银行银根紧缩大量土地入市 二手房可能先降价

经济专家

房价下降的可能性较大，建议买房稍等等

对于房价的走势，青岛大学经济学院经济学系闵正良教授有了更加明确的观点，“2010年的房价不够稳定，下降的可能性比较大。”从2008年年底到2009年上半年，受经济危机的影响，房地产价格出现了波动 ，大多数市民都在观望，房产交易量在2009年后半年得到明显的释放，买房子的人一窝蜂抢购，房价又开始猛增。

今年政府出台了一系列的政策，比如二手房贷款调控收紧，增加经济适用房供应量等 ，在一定程度上会促成房价的下降。

首先，从紧的货币政策将会给开发商带来压力，他们将为“捂盘”和“捂地”付出更加沉重的成本；处于上行通道中的利率走势也将进一步加大投资者的成本，二手房的卖家不得不掂量惜售的代价；而买家则必然考虑贷款成本增加后的承受能力，买房行为也可能因此趋于理性。

另一方面，增加经济适用房供应量也会在一定程度上改变供求关系，从供求角度讲，经济适用房供给增加以后，市场有价无市的状况会进一步加重，房地产商维持在较高水平不出手的话，资金链会出问题，这就会给开发商造成很大的压力。

再就是在2009年年底的时候，财政部税政司副司长王晓华表示，目前物业税开征“从技术上看是可行的”。物业税是指房屋的所有人及承租人，每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。“也就是说如果买了房以后要交多的物业管理费，这会给炒房的人造成负担，开征物业税在一定程度上也会抑制房价快速上涨。”闵正良教授表示。综合以上因素的考虑，闵正良教授认为房价下降的可能性还是比较大的。那房子什么时间买合适呢？闵正良教授表示：“我建议应该等到四五月份的时候再买房子，那个时间调控的效果也应该已经出来了。”

市民态度

意见不一，观望的情绪占多数

采访中，市民对于房价的走势各持观点，但大多数人表示保险的做法还是继续观望。“我还是想再观望一下，现在价格这么不稳定。”市民王小姐表示，政府也在下大力气帮我们调整房价，2009年的房价一下涨得太厉害了，我认为今年在政策的影响下，应该会回落一些，即使不会降太多，就算一平方米少几百块钱，对于打工族来说也是省了不少钱，先住在父母家里也挺好的。

已经有两套住房的市民李先生表示，“根据个人的经验，房价在大涨之后通常都会大跌，毕竟现在房地产市场太不理智了，谁都不愿意拿辛辛苦苦赚来的钱去冒这个险，就我个人而言，最近我不打算再购买第三套住房了 ，等房价稳定的时候再说吧。”

牟伟前年毕业，已经工作两年的时间，虽然没有多少积蓄，但他表示已经和家里人打算好在今年买房子，“虽然现在房价有波动的趋势，但因为面临结婚的问题，必须要在今年买好房子，不是我们不差钱，主要是现在很需要这个房子，顾不上是涨还是跌了 ，因为我们不是投资用，房价多少并不会放在最重要的位置了。”

“我现在看好了几套房子，年底之前房价没有变化就买下来，首付金都准备好了。”市民于青告诉记者，现在虽然都说房价会有波动 ，但我认为应该不会跌得很厉害。年底之前再不降我就要出手了 ，不想等了，先买了再说，要是便宜了我就自己住，要是升值了我再卖出去再买一套也可以。 记者 李晨 见习记者 丁辉