住房城乡建设部主任陈淮：二、三线城市会成为发展重心

住房城乡建设部陈淮主任

    房地产应学会常态下求发展，二、三线城市会成为发展重心

    陈淮在2010房产领袖围炉论道时说：“我觉得房地产今天应该学会在常态下发展。有些媒体不断在互联网上下“助压下的房地产”，谁打压你了？不过是让你在正常的气温下就活不下去了？房地产怎么样学会在常态下发展。

    未来的政策走向，不是简单的房价高低涨落，中央明确提出了促进中小城市发展是现阶段的发展方向。前十年包括青岛在内的沿海大城市的发展，城市扩张规模是非常快的。沿海特大城市和大城市为核心的深化已经到位了。既然调整这个事，势必会在“十二五”规划当中体现，势必有政策跟着。比如到二、三线城市去，像大连万达工作体验，类似这样的政策。这是一个趋势，二、三线城市会成为发展重心。

    农民工进城定居不只是户口问题

    关于农民工进城的问题。陈淮说：“今年的房子核心问题是农民怎么在城市里定居？定居不只是给个户口问题，这只是第一阶段的需求。第二个阶段，能够让他们在劳动力市场当中有平等的竞争机会。第三个阶段，人家给你干了活，不给人发工资，拖欠农民工工资的问题要解决。第四个阶段，我还要有保险，孩子还得上学。最近媒体也注意到了这方面，养老保险可以跨省流动等等，“定居”两个字背后包含着更多的政策和思路调整，这是2010值得注意的。

    改善型住宅应该是下一步工作重心

    陈主任在现场还提出一个论点，认为现在是重视改善型住宅的时候了，并现场跟任总开玩笑：“汤”是什么意思？是洗澡水的意思，拿洗澡水洗米，显然品质不怎么样。”住房对老百姓来说是一个重要问题，保障性住房的建设很重要，但已经到了收尾阶段。现在很多人不是买不起房，而是需要到40岁以后能买的上房，但是25-28岁要娶媳妇，全世界都面临这问题。房子怎么办？也不能说不管啊，他女朋友干，他丈夫娘也不干啊。所以开发商多开发小户型，政府再多出台些援助性政策，比如公积金贷款啊等等，然后可能还需要“啃老”才能买房，陈主任称，其实这跟你从银行借钱没有大区别，借银行前要还利息，你从父母那拿钱要管养老，这其实都是这些实质性问题解决的时候有国情特色的现象。