华远地产董事长 任志强：大青岛的房价5000元比较合适

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    任志强：青岛的房价5000元比较合适

    说青岛

    山东人和东北人个高，腿长。到了渤海湾地区，地壳发生变化之后就“打弯”了。我对青岛有一些了解，青岛山美水美，崂山，人也美。所以我们也选择到青岛。

    再一个，青岛和别的地区的房地产还有点特殊性。青岛的房地产不仅仅满足青岛市本身的需求，也满足了其他地区的需求。渡假别的地方都太热了，青岛就很适宜。同时青岛还开了奥运会。又比三亚，有海的地方……海洋运动也非常发达，更多的人愿意到青岛来参与这项运动。青岛和韩国、日本开放以后有一些合作项目。这几年青岛CBD发展很快。

    说政策

    整个的房地产市场政策大家都有所了解，今年宏观调控出台是在1月份，往年都比较偏后。温总理的四条里，大部分政府更重视第二条，增加了对保障性住房的建设。比如北京，青岛也在不断地开展保障性住房工作，为低收入家庭，困难户解决住房问题。都在加大温总理说的“第二条”。但第一条也不可忽视，如果普通商品房不能积极跟上的话，对市场来说是小头。普通商品房和保障性住房，这两者结合起来，应该是今年的政策方向。

    说城市

    从长远看，过去用了30年的时间解决了2亿农民的住房问题，但是并没有根本解决。二、三线中小城市，加速城市化仍然是今年政府提出的重要目标之一。大约还有4亿农民要进城，如果过去用了30年时间解决了2亿农民的住房问题，那4亿农民得需要多长时间？因此，中央要加快中小城市，二、三线城市的城市化速度，不能用60年时间来解决。在建国初的时候，浪费了三年时间，恰恰是周边相应的国家，韩国、日本，它们迅速地城市化率提高到了70%左右。我们是城乡分离，从城市向农村转移的过程，历史上有过很多次。城市化率前30年不是提高，因此后面这一段时间要用更大的精力和努力来加速城镇化率。从长期看，包括从宏观调控，我们的房地产还有很长一段时间要进入一个高速发展过程。

    说前景

    房地产在去年税收占比是很大的，税外的收入也占比很大，达到了一万五千亿。全国房地产税收占了30%，北京是50%，其他地区也是一样。今年中央虽然提出了保障性住房的政策，房子盖多了是不是会产生影响？“国五条”特别提出了中小城市的发展，如果这两者脱离的话，影响一部分人。总体而言，中国的房地产在未来多长时间仍然会持续升温。我也认为今年的政策并不会对房地产产生恶劣的影响。我们所看到的通胀的问题涉及到金融、保险。不管怎么样，中国未来是以扩大内需，刺激消费来促进经济增长。

    说项目

    在媒体提问环节，有记者问，汤米公馆在青岛是一个什么样的定位的问题时，任志强说，从青岛的城市来看，市政府也把它作为一个发展区域。这个地区更多适合于白领的居住，这个地区有更多的白领从事各种各样的工作。为什么要做“零居室”，为什么要做SOHO，肯定不是高档的，而且肯定不是奢侈的。一会儿我们开放式的体验馆大家可以去看一看，意思就是要为普通的白领做好全方位的服务。谢谢！

    说房价

    青岛的地产应该是高、中、低都有的。沿海地区靠着海边的房子很贵，这是高档的。青岛市内四区来看是中档的，要按“大青岛”来说，是五千元左右房价比较合理。

    说自己

    海奥房产记者也在现场提问了一个相对比较“尖锐”的问题：“在某一个网友投票中，中国最欠揍的人排名中任总排名前三甲，仅次于小泉、阿扁，对于这样的评价，任总您心里是什么感觉，您是没感觉还是刀枪不入了？您的书是《任我评说》，是真的要听我们评说吗？”对于这个问题，任志强回答得很坦诚：我第一本书叫《人人评说》，现在叫《任我评说》，第三本准备叫《任他评说》。你要说我刀枪步入也不对，如果我们有一个开放的胸怀，您管别人说什么吗？大家都有言论自由是最好的，走路的时候给我留点地儿，让大家都好，这样就和谐了。如果人的心态好，全社会的人都反对我，说明大家看得起我。如果大家都看不起我的话就不会管我说什么了。100多个企业家，如果没有特点的话我走在马路上没人看。谢谢！