北京万通地产董事长 冯仑：华远贴近民生 服务大众

    冯仑谈“零居室”

    刚才匆匆看了一下，我也没吃任总饭，今天中午也来不及吃了。我看了一下“食”和“色”，邻居“食”“色”拉到一块儿，操作的程度提高了。有一个产品使用说明，要讲得细一点。邻居怎么样在这么小的空间里办这么多事，需要注意安全。

    非常真实的一面，第一它非常干净，特别适合低收入家庭。其实任总是从给穷人盖房子出身，因为市场竞争，也要照顾到各个方面。真实的任志强叫“零居室”。第二，整个这条街上，第一次看到把任总的照片放到广告上。这是任总的“标准”，这张照最代表一生的形象，建议将来遗照就用这张。任总一直都是微笑的，真没生气，不是板着脸，这是真实的任总。今天看完了以后觉得特别轻松，终于真实的任志强来到了青岛，所以大家都很开心。

    冯仑谈房企运营与发展

    最近一直在观察，网上我们自己行业的说法，竞争的不是规模，竞争的是寂寞。为什么呢？因为做生意有两件事一定要知道，一辈子能赚多少钱？比如你还有20年，20年能赚多少钱？但是每一次风险不可忽视。和市场赛跑，只有开头和结尾有掌声，中间是匀速跑。既然是马拉松，所以我们竞争的就是寂寞。怎么来竞争呢？我们提出来一个要点，低风险、中速度、高回报。

    我们把风险放在第一位，根据风险和弹性，我来解决资产的水平。比如我们上市了以后，负债率一直控制在比较低的水平上。在这种情况下，每年保持20-30%正常的增长。

    中速度，我去年去台湾骑自行车，我一直在观察骑自行车的速度谁最快。如果大家能以持续的，长期的目标，中速度可能是最快的。前提是中速而不停。我们对于今年的心态仍然是自己的策略，也就是说不管大家是娶媳妇也好，或者是遇到灾害也好，我们保持一如既往的匀速向前。这跟我们的价值观有关，有限的经验，全世界的公司挣钱最多的，是最坚持理想的公司。让大家把心放在多个市场，放在对社会很好的一个良性互动上，放在股东利益上，放在和谐发展上。只要这个在挣钱就可以了。只要这样下去，你坚持匀速，大家在开会的时候还是会发现挣了很多钱。所以这是我们的追求。

    冯仑评说任志强

    对于任总，我们都愿意发自内心的吹捧他，因为我们进入这个行当都是他领的路，可见他如何的资深，也可见他被大家叫做“任老”。最早的第一个房地产是任总教我们做的，在93年。到现在我们这些公司的历史都跟任总有关，包括我们对项目，我们遇到问题，在行业内都与任总有关。所以我一直有一个感觉，他是一个大哥。不仅包括说这个说那个，同时都恨铁不成钢。我们说是真大哥都是侠骨柔情的，有侠骨的一面，也有柔情的一面。我觉得这是一个真实的任总。我们特别开心，他再唠叨，他掀桌子抽板凳，我们第一次开董事会，大哥一上来每一页都仔细看，后来发现没事儿。我们这个行业里多了这么一个角色，我觉得是行业重大的一个进步的根源。我一直说这个行业有三个人其实不能忘，其中一个是任总，这是我的真实的一个感觉。

    但是我也经常对任总说，有时候我陷入一个贞操的困境。任总说了很多很多话都是对的，但是犹如三陪小姐到妇联讲人权，话是对的，但是身份不对。我当时经常和任总开玩笑，任总陷入一个了一个困境。我说你一个人在屋里不穿衣服叫臭美，俩人叫调情，仨人叫乱来。不是你调戏别人，就是别人认为你是流氓。

    再就是这个产品我有一个感觉，任总基本上是贴着房地产行业市场化改革一路走来的，而且是由政府的一个企业，从政府的一个草根崛起。所以他做的产品都跟政策，跟时代有关系。所以相对来讲产品多样性非常多。每个人记住的东西不一样，要想把华远的产品说清楚，你没点年纪不行，没点经历不行。刚才看了那么多，华远的产品什么都有点。要想了解真实的华远的产品，必须把历史串起来看，华远是贴近民生、服务大众、为大众造房子的一个历史悠久的负责任的地产商，但是也是敢于市场创新的地产商。

    我觉得任总存在是社会和谐的标志。我最近一直在琢磨，一直在思考，经济快速发展当中，民营企业怎么样突破看不见的这些障碍。我已经念了这个经，一定努力做好。我希望和大家一起能够突破这些极限和国企以及外资一样，。民营企业GDP增长超过了5%，所以我觉得现在民营企业仍然有巨大的发展空间。