国十一条对青岛影响比较小 楼市进入小观望期

    政策骤变供应断档 青岛楼市"小观望期"渐成

    上周，记者到市区几个项目探盘发现，去年下半年以来持续热闹的售楼处已见冷落。气温骤降，房地产政策有变、供应断档等因素正促成青岛年后的一个“小观望期”。

    上周三上午，记者赶至崂山区金光丽园项目售楼处，现场只有一两拨访客，该项目将是今年浮山新区新开盘项目，自去年下半年亮相以来备受关注。销售人员对记者讲，该项目第一期已前期

    据记者调查，一些市区项目现有存量已售完，新房源还没推出，与金光丽园相距不远的城建竹韵山色，在去年一期热销后，二期项目一直迟迟未开盘。上周，记者探访香缇树、天福时代阳光、春和景明、伟东幸福之城等项目，其中只有香缇树在进行认筹，春和景明有部分顶层复式的房源。

    香缇树靠近福州路，是市区近期为数不多的即将开盘项目。据销售人员讲，目前推出150多套房源，预计将在月中结束认筹，均价有可能在9900元／平方米。

    去年上半年，该项目附近在售楼盘依山雅居已将价格拉升到9000元／平方米，而之后有家乐福进入辽阳路百安居建材超市二层，地铁规划以及万达广场开业等现实利好，单从均价看低于该区域过去一年的涨幅。

    1月8日，伟东幸福之城进行VIP会员招募。当日上午，记者赶到售楼处，在寒冬中，到场的客人有十多组，难得的“火爆”。据置业顾问讲，上午已有60多个客户申办VIP会员，目前二期户型还没有发布，真正开盘或要到4月份。

    市场不明，开发商或许也在刺探“火力”。

    在探盘过程中，记者遇到一个看房人陈先生，他说自己原住老城区，拆迁补偿手头有60多万，要在市区买套不错的套三新房怎么也要贷款40万元，前阵买房有些急，也没买到合适的，现在房价涨上来，不如再等等。

    “房东要价还是非常强势”，在中央居住区金水路旁的一家房产中介，一位地产经纪人说，如果市场有71万元、72万元、73万元的房子，71万元的“便宜房”卖掉，最便宜的房源就是72万元，过去一年房价就是这样看着涨上去了。他也承认，年后看房的明显少了。

    在经过“末班车”效应后，二手房市场成交量正在如期回落。惠百家营销总监赵明东介绍，去年11月是二手房成交的最高峰，之后的12月已有所下降，但整个市场以自住需求支撑，如2007年那样的炒房客不多，按以往经验，一月份淡季是选房谈价格的好时机。

    另外，一位国内知名代理公司青岛地区负责人向记者坦言，从全国范围来看，正在形成一个小的观望期，是否能打破，要看政策走向，要等到今年一季度或见分晓