房价跻身一线城市 2009年外来的大鳄占据了青岛楼市半数以上江山，他们带来优质的产品和高水平的物业管理时，也拉升了青岛的房价。 万科位于四方的金色城品开盘以前，四方的房价均价在6000元/平方米左右。而金色城品一开盘就卖到了7500元/平方米，在随后的几个月中，更是飙升到近9000元/平方米。四方区的均价也已达到近7900元/平方米。据统计，2009年，青岛 对于青岛房地产市场出现的这一新趋势，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授表示，青岛的房地产市场正表现出竞争集中的趋势。大开发企业的进驻将提升青岛的楼盘品质，让房产市场在等级、区域上不断细分。同时，也在价格上形成垄断，将青岛的房价也提升到了一线城市水平。 李铁岗表示，房产大鳄从一线城市向二线城市发展，是市场发展的必然，土地集中跟竞争集中是同步的。但是，青岛的收入与房价比差距不断扩大，外来大鳄的进驻应该保持适度，比例不能过度。当市场调节失去作用时，需要政府行为的介入。 “大鳄”低价大量囤地 在小企业为拿到土地争得头破血流时，外来大鳄万科、万达、中海、保利、绿城等大举进驻青岛土地市场。趁青岛市政府积极推动“两改”时，拿下了足够四五年开发的土地储备。据统计，2009年青岛规划建设旧城和城中村改造项目7个，土地出让成交总价款46.1亿元，占到全年土地出让金的近一半。 而这些大鳄之所以能大手笔地囤下这些土地，则是因为其丰富的开发经验和雄厚的资本。青岛的"两改"，是对旧城和旧村的整体开发、改造，动辄几十亿元的开发资金，也只有这些大鳄能够承受。 万科拿下四方区双山保儿片区土地的开发、使用权。两个地块总建筑面积共计60余万平方米。中南控股集团以1498元/平方米的楼面地价、20.25亿元的土地总价成功竞得了李沧区大枣园、南岭旧村改造项目。这是今年青岛招拍挂的最大房地产开发项目。保利在保利百合花园（总建筑面积22.9万平方米）的基础上，将紧邻保利百合花园西侧的孤山村改造项目拿下。而近日，来自世界五百强的方兴地产，以60多亿元拿下了团岛的开发建设。 业内专家表示，外来的房产大鳄以较低的价格拿到了大量土地，2009年青岛火爆的土地市场也为已经到来的2010年青岛楼市埋下伏笔。 |