在刚刚过去的2009年，青岛房地产市场创下了多个“之最”。全年卖出86354套住宅，创下有统计以来的最高纪录。土地出让数量、总价，都创下10年之最。房价更是创下历年之最，均价已近10000元/平方米。山东大学李铁岗教授表示，青岛房价已达到一线城市水平。 在这多个“之最”背后，是青岛房地产市场格局的巨大变化。2008年活跃在一线的海尔、海信、青建、百通等，在2009年的住宅销量榜上 “外来大鳄”唱主角 2009年青岛的楼市上演了一出“国进民退”的大戏。有着国企背景的万科、中海、保利等房产“大鳄”称霸楼市，青岛以往的房产老大哥已在销量前十中找不到踪影。 根据权威房产网站统计数据，2009年青岛全市售出住宅86354套，比2008年增长250%。其中，万达39克拉卖出2562套，成为当之无愧的销量第一名。保利、卓越、鲁商、中海、万科等都在销量前十中占据一席之地。 本土开发企业开发的楼盘只有隆和水岸、福临家园、枫林绿洲、书香蔓城榜上有名，且分布在胶南、平度、城阳等。本土大开发企业不但前十没有挂名，更是在市区找不到踪影。而一年前，青岛本土房产企业还处于一种遥遥领先的地位。海信、青建、海尔、泰山、西韩、百通、诚基占据2008年住宅销量前七名，外来大鳄只有宝龙、绿城、万科能跻身前十名。 楼市专家张百忍表示，自2007年万科、中海等地产“大鳄”开始进入青岛市场，青岛房产变局就开始了，在2008年本土企业仰仗前期的地域优势还占有一席之地。但随着竞争的加剧，在资金、管理等方面的劣势表现出来，外来大鳄逐渐占据市场，而未来本土企业更将被边缘化。 小企业“争抢”土地 支撑房地产发展的根基还是对土地资源的占有，在刚刚过去的2009年，青岛土地出让也创下多个之最。土地拍卖12次，卖出4853.89亩，成交价达104亿元。 最为惊叹的是2009年诞生了四个“地王”，但令人吃惊的是，本土老牌开发企业海尔、海信、百通等表现低调，没有在土地出让中有大表现。杀出的黑马多是名不见经传的本土中小民营企业。7月24日，市北区宁夏路78号，以8350元/平方米的价格由青岛海厦置业收入囊中，这是青岛市区内仅剩不多的纯住宅黄金地块。9月17日，青岛华泰置业集团有限公司以3260元/平方米将李沧区兴华路35号拿到手，成为李沧区地王，以往的价格洼地，开始发力。10月，位于开发区鱼路南侧、环岛路北侧的地块创造了13200元/平方米的天价地块纪录，被青岛恒海置业有限公司竞得。 张百忍表示，之所以上演小企业争抢土地，一是土地资源稀缺，土地供应紧张，要想在房产市场上持续开发只有“抢”地。地王的产生，也同时看出楼市的火爆，多个地王背后也暗示房价会居高不下。 |