岛城四项购房优惠政策新年延续

    2009年底，国务院常务会议出台了一系列调控楼市的政策，岛城将如何执行？昨天上午，市建委、财政、国税等部门联合召开新闻发布会，就去年出台的一系列楼市优惠政策去留问题表态：除国务院常务会议决定的个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年外，去年颁布的一系列楼市优惠政策不变，将顺延至今年12月31日。对此，岛城楼市分析人士认为，我市今年房价仍将稳步持续走高，但不会延续去年下半年以来的疯狂态势。

    数据 去年房产交易最火

    据当天上午公布的数据，去年1至11月，市内四区新建住房成交23862套，同比上升145.29%，二手房成交登记32112套，同比上升139.18%。受成交量和政策的带动影响，我市房地产业全面回升，全市房地产开发完成投资425.4亿元，同比上升27%；施工面积4269.4万平米，同比上升19.2%；新开工面积1297.6万平米，同比上升26.3%；竣工面积611.9万平米，同比上升22.6%。据市房产交易中心提供的数据，去年岛城楼市是最近几年来最“疯狂”的一年。

    表态 优惠政策今年继续

    市建委有关负责人明确表示：为推动岛城房地产市场平稳有序发展，以及保持政策的连续性和稳定性，市房地产业政策以去年12月9日国务院常务会议所决定的调整政策为基准，其他政策保持不变并顺延至2010年12月31日。同时，为了保证交易工作秩序，将交易登记、免税手续办理期限顺延至2010年1月31日。该负责人表示，我市今后将密切关注国家房地产业宏观调控政策动态，作出适时调整。

    中国人民银行青岛分行相关负责人则表示，目前他们仍对居民第一套住房贷款实行基准利率7折优惠的政策，但需要同时满足所购房为自住房和普通房两个条件，该负责人表示，其余情况由各商业银行自身确定标准。

    市场反应 政策稳定市民放心

    “国务院连续出台政策，本来以为政府要开始调控房价了，现在优惠政策继续，相信明年岛城楼市仍将上涨。”昨天下午，听说楼市优惠政策仍将继续的消息后，二十二世纪不动产市场部魏玉英说道。

    “优惠政策2010年继续，我们也可以慢慢选房了。 ”听说优惠政策继续的消息后，市民于轶婷激动地说道。于轶婷和男友去年挑来挑去，始终没有合适的房子。

    2006年买房的马小姐本打算去年换房。得知青岛房地产政策将延续一年，她也不急着换房了。(记者 徐美中 实习生 于晓峰)

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    支持居民购房的优惠政策

    居民购买自住商品住房和二手住房的，商品住房公积金贷款最低首付比例下调至20%，二手住房公积金贷款最低首付比例下调至30%。在符合贷款条件的情况下，商品住房最高可贷额度提高至40万元、二手住房最高可贷额度提高至25万元。公积金贷款计算期限延长至不得超过法定退休年龄后5年。贷款申请标准放宽至借款人及配偶在申请贷款的近6个月内连续正常缴存3个月、累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。

    个人转让自用并且是家庭唯一生活住房，一年内又购买住房改善居住条件的，个人不负担营业税及附加和个人所得税。一户家庭中以18周岁以上子女名义购买住房的，可比照首套住房贷款政策执行。

    将普通住房的建筑面积标准由120平方米调整到144平方米。

    对个人首次购买90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契税税率为1.5％。政策施行范围为市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，各市参照执行，执行期限为2009年12月31日至2010年12月31日。