前11月二手房成交3万套同比增139% 金额87亿

   去年二手房成交相对稳定

    另外，根据市房地产交易中心公布的数据显示，去年11月份，在各项房地产利好政策的影响下，11月和12月二手住房成交量大幅度回升，分别为1292套和1727套，环比增长分别为89%和33.67%。2009年1月，受春节假期等因素影响，成家两萎缩，共成交1259套，环比下降27%，2月成交量有所回升，共成交1286套，环比增长2.

    6月成交量有所增长，共成交3530套，环比增长15%；7月成交量继续攀高，共成交3621套，环比增长2.58%；8、9月成交量持续减少，分别成交3491套和3363套，环比减少分别为3.59%和3.67%。10月份受“十一”八天长假期间未办理登记业务的影响，成交量登记有较大回落，共成2479套，环比减少26%，11月份成家量有较大增长，共成交3971套，环比增长60%。（青岛新闻网记者 朱颖）

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    市房地产交易中心的房屋交易“热火朝天”

    青岛新闻网12月26日讯 国家近日对购房政策进行调整，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，从明年1月1日起实施,市民们纷纷抢搭营业税优惠“末班车”。这使房地产交易大厅业务办理高度火爆。昨日，记者从市房地产交易中心获悉，二手房优惠到期前一天，中心12月31日全天只办理受理业务，不办理发证等其他业务。另外，市房产交易中心副主任王建红表示，新政策对新房交易没有影响。搭优惠政策末班车的市民，应尽量避免12月31日的高峰期。

      应对“2改5”房政 二手房本月31日只“受”不办

    近日，国务院常务将个人住房转让营业税征免时限,由2年恢复到5年。过后，财政部和国家税务总局下发通知，明确了二手房营业税征收细则，规定明年一月一日开始，不满五年的普通住房将按照差额收税，这一新的规定使得不少房东都想将房屋赶在1月1日出手，而距离优惠政策到期仅剩下短短6天时间。

    此举也使得部分市民担心赶不上优惠政策末班车，而在“扎堆在这个时间段办理二手房业务”。市房地产交易中心王建红副主任表示，为让更多的市民享受到购房优惠证的福利，市房产交易中心决定在新政到期前一天，只办理受理业务，不办件。

    这也就意味着凡是在12月31日下午五点前递交申请的市民，通过交易中心审核，并收到发出的收件回执单，都可享受到优惠政策。另外，通常情况下，办理房产证，需要经过审核，拍照，办证的手续，而在12月31日当天只要资料齐全就可以通过审核，其余的业务后期再办理，这样就将每个市民的办理时间压缩了一半，节省出来的时间可为更多市民办理业务。

     12月31日“敞开受理” 四区交易中心同步执行

    昨天，市房地产交易中心副主任王建红表示，为应对新政影响下的二手房交易火爆现象，市房地产交易中心将在市内四区房产交易中心同步执行此举措，三区参照执行，另外，“中心”每天发号500个左右，其中“中心”总部每天发号220-240个，市北交易处90-100个，市南交易处和四方交易处各20个，李沧交易处120-130个。

    王建红副主任还表示，市民可根据自己的情况选择办理业务的地方，市民如对办理情况有何疑问，可拨打82661889电话咨询。

    东部交易处地址：新浦路6号 电话：85023921

    市北交易处地址：南京路236号-2、-3 电话：85020865

    四方交易处地址：人民路401-9号戊 电话：84955225

    李沧交易处地址：峰山路117号 电话：87632119 87631623

    搭房政末班车 明年1月4日-31日可办后续业务

    “随着近来房产交易量的猛增，我们也开始采用循环发号，市民可预约领取第二天的办卷号。”王建红副主任表示，如果市民在30号领取了31号的办卷号，那么31号当天也只能办理‘受理’业务，市民不能拿到房产证。另外，在办理完31号的号码后，市房地产交易中心仍会采取增开窗口等方式，全力让当天所有符合条件的市民都能办理。

    另外，记者了解到，这些于31日受理的业务，将在明年的1月4日-31日进行后续业务的办理，需要市民前往配合办理时，房产交易中心将提前通知市民。（青岛新闻网记者 朱颖 ）

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     私产房交易买卖双方所需证件；

    私产房一次性付款卖方：房产证原件、身份证原件、房屋地址有变更需派出所出具的证明，若您是受委托代人出售房屋，还需提供经公证授权委托书 买方：身份证原件

    私产房按揭贷款卖方：房产证原件、卖方及配偶的身份证原件、户口本原件、婚姻证明（民政局开具未婚证明、结婚证、离婚证）原件，房屋地址有变更派出所出具的证明，若您是受委托代人出售房屋，还需提供经公证授权委托书。 买方：买方及配偶的身份证原件、户口本原件、婚姻证明（民政局开具的未婚证明、结婚证、离婚证）原件、买方及配偶的收入证明（单位盖公章）。

    私产房公积金贷款卖方：房产证原件、卖方及配偶的身份证原件、户口本原件、婚姻证明（民政局开具未婚证明、结婚证、离婚证）原件，房屋地址有变更派出所出具的证明、指定银行存折（农行结算）复印件一份，若您是受委托代人出售房屋，还需提供经公证授权委托书 买方：买方及配偶的身份证原件、户口本原件、婚姻证明（民政局开具的未婚证明、结婚证、离婚证）原件、青岛市住房公积金贷款申请审批表(买方夫妻双方单位盖章)已购公房公积金贷款卖方：房产证原件、卖方及配偶的身份证原件、户口本原件、婚姻证明原件、所售房屋同一户籍下18周岁以上成员的户口簿复印件、路名门牌不统一，派出所出具的证明、指定银行存折（农行结算）复印件一份若您是受委托代人出售房屋，还需提供经公证授权委托书 买方：买方及其配偶的身份证原件、户口本原件、婚姻证明（民政局开具的未婚证明、结婚证、离婚证）原件、青岛市住房公积金贷款申请审批表(买方夫妻双方单位盖章)