前11月二手房成交3万套同比增139% 金额87亿

    12月25日 市房地产交易中心交易火爆

    青岛新闻网12月28日讯 近期，国家个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，明年1月1日起将要实施的政策，使得优惠即将结束的二手房的交易备受市民关注。日前，记者根据市房地产交易中心提供的数据显示，今年1—11月，市内四区二手住房成交登记32112套，成交金额达87.5亿元。其中，二手住房均价为4358元/㎡。其中，11月份均价为43

    根据市房地产交易中心公布的数据显示，前11个月，市内四区二手住房成交登记32112套，同比增139%，面积223.8万平方米，同比增长153%；金额87.5亿元，同比增长172%。其中，11月份二手房成交登记3971套，同比增长207%，环比增长60%；面积26.79万平方米，同比增长216.66%，环比增长57.7%；金额10.7亿元，同比增长308%，环比增长62%。

    其中，今年前11月二手住房均价为4358元/㎡，同比上涨2.16%。其中，11月份均价为4368元/㎡，同比上涨1.89%，环比上涨0.18%。二手房成交结构比例为，户型小于等于90平方米的占总面积的65.85%，90—144平方米27.97%，大于144平方米占6.18%，购房对象为本市居民的占总面积的80.21%，外地占19。48%，境外居民占0.31%。

    新建商品房价达9130元每平 同比增21.6%

    另外，在新建商品房方面，2009年1—11月份平均价格为7581元/㎡，同比上涨12.6%；若剔除政策性住房成交的影响，完全市场化的商品住房均价为8464元/㎡，同比上涨1.68%。其中，11月份平均价格8446元/㎡，同比上涨23.2%，环比下跌3.4%，若剔除政策性住房成交的影响，完全市场化的商品住房价为9130元/㎡，同比上涨21.64%，环比下跌0.96%。

    前11月新商品房同质价格为8316元/㎡ 11月同质价9182元/㎡

    据房地产市场业内人士分析，从新建商品住房的整体均价来看，由于整体均价统计受各区销售数量占总数的比例及不销售项目成交比例影响，所以政策性住房成交比例较高的月份，商品住房整体均价偏低。

      另外，从青岛“城房指数”看，（城房指数是建设部对完全市场化的商品住房编制的房地产价格指数，该指数以2006年1月为基数，基数指数为100点），2008年前5个月商品住房价格指数呈逐月稳定增长的现象。从总体情况来看，我市房价虽有小幅上涨，但仍较为稳定。2009年1—11月同质价格为8316元/㎡，指数为149.86点，同比上涨8.92%；其中11月同质价格为9182元/㎡，指数为165.45点，同比上涨20.3%，环比上涨2.32%。