市北新地王:辽阳西路地块飙价7000元/平(图)

    昨日上午，在市公共资源交易大厅成功举办了青岛市储备国有建设用地使用权拍卖会。本次拍卖出让的4幅地块全部顺利成交，其中位于市北区辽阳西路南、劲松七路东的1号地块以6990元/平方米的成交价创下浮山后地块单价的新纪录。

    清江路地块顺利成交

    昨日上午10时，拍卖会首先拍卖的是2号地块四方区兴隆一路151号甲，土地用途为住宅和限制安置房，土地面积10499.8平方米，规

    3号地块位于清江路152、159号，土地面积13424.6平方米。由于土地用途为医卫慈善、商服和限价商品房，开发利润空间相对较低，因此在此前进行的几次拍卖中均遭流拍，此次拍卖一开始没多久，20号竞买人就举牌竞买，随后无人应价，最终被20号竞买人青岛润达置业有限公司以起拍价2180元/平方米拿下，成交总价42074000元。4号地块为工业用地，位于李沧区重庆中路以东、九水路以西、土地面积431731平方米，被青岛啤酒股份有限公司以705元/平方米竞得，成交总价30538555.5元。

    1号地块“群雄逐鹿”

    1号地块放在最后拍卖，1号地块位于市北区辽阳西路南、劲松七路东，土地用途为住宅，土地面积12468.1平方米，容积率≤1.8，规划建筑面积22443平方米，起拍价为3000元/平方米。拍卖开始后10号竞买人首先应价，17号随后跟上。几轮竞拍后，11号直接报价3500元/平方米，8号报价3600元/平方米杀入，直到4300元/平方米报价又出现一个新的竞争者2号，之后举牌加入的有3号、17号、18号等，大有群雄逐鹿之感。直到价位到5600元/平方米时，竞拍在15号、12号之间展开，15号竞买人举牌速度十分迅速，似乎势在必得，每次12号出价15号都会迅速跟上，每一次的举牌变成了对12号的心理考验。

    厮杀165个回合一槌定音

    在第96轮举牌时，15号报出了6000元/平方米的价格，此时现场发出一阵喧哗，因为这个价格与3000元/平方米的起始价正好翻了一番。12号迟疑片刻后再次举牌。随后两方相互“掐架”，第135个回合时，15号喊出了6500元/平方米的价格。争夺进入了白热化，拍卖师提醒竞买人楼市有风险，保持理性。而场上的争夺并没有因此而有些许的停顿，6600元、6700元、6800元各个节点报价很快被突破，160个回合时，场上价格变成了6900元/平方米，随即双方以10元/平方米的增幅往上叫价，直到12号报出6990元/平方米时，全场沉寂了数十秒，15号竞买人轻轻发出一声 “还是算了吧”的慨叹后，停止了举牌。随着拍卖师3声倒数，槌落音定，经过整整165个回合，该地块最终被12号竞买人青岛麦迪绅集团有限公司以楼面地价6990元/平方米收入囊中，总成交价157101000元。

    今年我市诞生多个“地王”

    翻看地块区位图记者看到，1号地块西侧是易初莲花超市，北面是青岛市邮政局、大埠东社区以及浮山后八小区，东侧是海尔东城国际、世纪花园等为数不多的新建小区，售罄不久的海尔东城国际均价在9000元/平方米左右。此外浮山后多个封闭小区二手房单价已突破万元大关，此次该地块地价再加上建安成本，售价在万元以上丝毫没有悬念。

    记者注意到，该地块容积率≤1.8，根据如此低的容积率推测，该项目很可能开发多层或小高层花园精品住宅。综观今年岛城土地市场，随着房价的步步攀升，持续高温，土地市场也频传火爆信息，下半年以来已出现了多个区域性的地王：7月24日，青岛海厦置业有限责任公司以8350元/平方米的价格拿下宁夏路78号地块，宣告市北区新地王的诞生；9月17日，李沧区兴华路35号（二期）被青岛华泰置业集团有限公司以3260元/平方米的成交价收入囊中，出人意料地创下“沧口新地王”；10月21日，位于开发区薛鱼路南侧、环岛路北侧的编号HD2009-3121号地块创造了13200元/平方米的青岛天价地块记录，最终收归青岛恒海置业有限公司囊中。

    能否卖出高价很难说

    今年以来一些城市出现了房价上涨过快等问题，引起了国务院有关部门的高度重视，日前国务院明确表态，提出要遏制房价上涨过快，这将对明年市场房价产生极大影响，因此近两年来的“地王”能否在来年或者后年卖出高价，真正实现利润的最大化，还很难说。从这几个天价成交的地块本身来看，就存在不小的“硬伤”，而昨日成交的辽阳西路地块周边多条规划路因种种原因未能打通，给居民出行带来不小的影响，且周边商业基础设施较为匮乏。 记者 孙静芳

    岛城近年来“地王”一览

    1.芝泉路22号玺景园 2002年9月，青岛芝泉路22号地块以5500元/平方米的楼面地价成交，创造了青岛的第一个“地王纪录”。

    2.海门路8号地块 2002年9月30日，被称为“钻石地块”的海门路8号地块，被3家公司以楼面地价5120元/平方米拿下，后来建成海纳尊邸、瑞纳康都等小区。

    3.香港西路25号地块清泉墅 2005年4月16日，香港西路25号地块出让，土地面积18000余平方米，海信地产最后以8550元的楼面地价拿下，后来被开发为清泉墅。

    4.奥运三宗地海信广场 2005年挂牌出让的奥帆比赛周边3宗用地出让价格达到了16000元/平方米，其中的住宅用地被建成“柏丽澜庭”。

    5.银川西路A地块瑞纳紫域 2005年土地面积近1.8万平方米的银川西路A地块被华侨地产以5120元／平方米的价格竞得。

    6.银川西路7号地块 2007年6月30日,银川西路7号地块被中海地产竞得,楼面地价达4598元/平方米。

    7.城阳流亭 2007年9月28日，城阳流亭社区308国道旁边一宗地块出让，阳光股份和卓越地产两强争夺，最终阳光股份以总成交价3.8亿元拿下，楼面地价达3138元/平方米，成为城阳的地王。

    8.台湾路6号 2008年4月15日，台湾路6号地块出让，起拍价为7900元/平方米。最终，青岛金宏顺房地产开发公司成功竞得，楼面地价14300元/平方米。

    9.王家麦岛北山 2008年6月11日，青岛冻粉厂原址9万平方米土地出让，被青岛市城市发展中心以11900元/平方米竞得。