市北新地王:辽阳西路地块飙价7000元/平(图)

青岛新闻网12月18日讯 随着正在崛起的浮山后商圈的开启，地产商们也开始瞄准了该商圈的巨大地产利益。在昨天举行的国有土地拍卖会上。位于市北区浮山后辽阳西路南的住宅地块以6990元/㎡的举牌价再次证明了浮山商圈的巨大地产潜力。同时，该地价也刷新了市北区近年的地价记录。另外，昨天还拍出了四方兴隆一

在昨天我市国有土地储备拍卖会上，位于市北区辽阳西路南、劲松七路东的1号地块，属浮山后片区，用途为纯住宅用地。土地面积为12468.1平方米，出让后将建22443平方米的住宅，同时该地块也是此次出让最贵的一宗地，楼面地价起拍价3000元/平方米。

由于该地块紧挨大埠东36班学校，交通便利，和青岛市邮政包裹处理中心有一路之隔。自然也就成了众地产商们的争夺之地。拍卖中9家地产商加入“争地之战”中，经过前几轮的叫板，当拍卖价格加到5600元每平时，竞争叫板就产生在了12和15号开发商之间。

在经过百余回合的叫板后，浮山后该地块最终被12号青岛麦迪绅集团有限公司以楼面地价6990元每平的天价收入囊中。该地块总成交价达1.57亿元。

作为一颗地坛新星，浮山后片区的土地也开始备受关注。作为市北区政府正全力打造的2012年青岛第七大商圈，已达25万人口，市北区政府目前已经规划了一主一次两大商圈，建成之后，将成为可以辐射50万人口的岛城第一大商圈。该片区建成后将成为集商务、商业、金融、文化、娱乐于一体的青岛第又一大商圈。随着交通等条件的便利实现，该片及人口的增多，用地量和住宅量的需求区也会大大增加，那么，该地块的住宅地价升华度也可想而知。

同时，昨天拍出的2号地块，位于四方区兴隆一路151甲，土地用途为住宅和限制安置房，土地面积10499.8㎡，规划建筑面积20575㎡，起拍价1705元/平。经过几个回合，该地块被青岛兴电置业有限公司以楼面地价1940元/平的价格竞得，该地块成交总价为3991万元。

同样位于四方的3号地块，清江路152、159号，土地面积13424.6㎡。由于土地用途为医卫慈善、商服和限价房，开发利润空间低，所以在之前进行的几次拍卖中均遭流拍，此次终青岛润达置业有限公司以起拍价2180元/平价格拿下，总成交价为4207万元。

位于李沧区的4号地块，用途为一工业用地，位于李沧区重庆中路以东、九水路以西、土地面积431731㎡，容积率﹥1.0。应当说该地块交通条件便利，适于物流运输，该地竞得者为21号竞买人青岛啤酒股份有限公司，楼面地价705元/平，成交总价3097万元。（青岛新闻网记者 朱颖）