崂山区网谈第二批答复网友实录 调查

    贴号272、356、403、540：石湾山庄、颐和星苑道路、供热、燃气等配套问题。

    答：1、通往颐和星苑、石湾山庄的道路包括石湾路、规划一号线。石湾路、规划一号线路基、排水管道工程已列为崂山区财力投资项目，于2008年6月份开工，由于各种因素制约，目前仅完成约400米排水管道。目前，石湾路两侧尚有开发建设单位正在施工，与道路建设形成同场地施工，造成道路建设的部分工作面无法扩大，一定程度上延缓了工程建设进度。

    2、供热情况: 目前，该片区供热管网尚不配套，下步随着“四姜”片区和沙子口中心区旧村改造的启动，供热问题将愈加突出，我区正在统筹研究沙子口区域的供热问题，目前正在组织方案论证，待条件具备后，将积极推进该区域供热管网配套等事宜。

    3、供气情况: 2008年底泰能天然气公司已将该区域供气配套相关前期规划工作完成，但由于东姜一路、石湾路、疏港路路段未形成路基，外部燃气管线不具备铺设条件。待上述路基形成后泰能天然气公司将抓紧进行管道铺设，为上述区域供气创造条件。为尽快解决供气问题，泰能天然气公司已采取从崂山路至东姜一路铺设临时管线方式进行供气，目前，工程施工已完成，铺设管道1100米，正在进行相关充气试压工作，待试压合格后，可为颐和星苑小区开通天然气。

    贴号16：崂山锦绣花园只有房产证，没有土地证。开发商推诿，请问区长不知何时能办土地证？

    答: 经过调查，该项目由于存在以下问题不能办理土地证，一是两宗地存在压界问题，无法整理历史数据入库；二是开发单位未申请权属备案审核容积率；三是开发单位办理土地登记时未提交契税缴纳凭证。

    贴号9、10、207、331：山东头村什么时候拆迁？最近是否有计划。

    答: 山东头村地处海尔路和香港东路交界处，地理位置非常重要，其拆迁改造于10年之前就提到了崂山区委、区政府的重要议事议程。由于土地政策的调整和改造主体的变更，产生了诸多法律上的纠纷，目前正在诉讼阶段。待相关法律纠纷解决后，将尽快启动拆迁改造。为了配合利群广场项目的建设，已经着手对山东头进行了局部的拆迁。

    贴号20：据了解崂山烈士陵园东侧、西侧和北侧的山坡上有许多违法建筑，请问区长：这一片环境近期是否能综合治理、有所改善？

    答: 崂山烈士陵园东侧是青岛市果树园艺总场，建筑面积约6400米方米，有《青岛市临时建设工程规划许可证》（青规崂临字[2009]1号）。崂山烈士陵园西侧和北侧的山坡的建筑大多是八十年代、九十年代建房，对于历史遗留问题，将按性质、后果等分类解决。对新建违法建筑予以立即查处、停工、拆除。

    贴号24 ：崂山区为什么那么多房子不能办土地证？其他各区没有这个现象啊，为什么崂山有？何时能解决？

    答: 2007年1月1日，崂山区土地审批管理权依法上收至市政府，按照青岛市国土资源和房屋管理局的统一要求，崂山区启用与市内四区统一的交易登记系统，停止办理单独的土地证，实行“两证合一”，原已发放的“房产证”和“土地证”也需收回，换取“两证合一”的《房地产权证》。在办理《房地产权证》的过程中，需要开发单位配合，但由于部分开发单位已撤销或涉及其它原因，造成部分小区业主迟迟办理不了两证合一。为加快解决部分业主的办证问题，我区按照市政府有关文件精神，成立了崂山区解决部分房地产项目《房地产权证》办理问题工作领导小组，对我区部分房地产项目涉及的“问题产权”进行逐一研究，逐一解决，争取尽快完成两证合一工作。

    贴号25 ：北龙口和南龙口村何时拆迁，如何补偿。

    答：南北龙口在科技城规划范围内，目前崂山科技城规划已公示结束并上报市政府，年内有望得到批复实施。下一步我们将根据区域控规的要求，积极推进南、北龙口的旧村改造工作。初步计划将该两社区列入明后年旧村改造范围，并视实际情况展开摸底调查及经济测算等基础性工作。关于补偿问题，区政府相关负责部门将根据社区区位条件、经济测算等实际情况进行综合评估、确定。

    贴号38：关于长春花园内开店。长春花园小区内开店，破坏绿地之事何时能解决？已多次反映给工商局了。

    答：经查，鲁信长春花园内违法经营的问题，前期多次有居民反映，崂山工商分局每次接举报都及时进行调查处理，下达《责令改正通知书》，限期停止经营或办理营业执照，使经营行为得到逐步规范，并及时给举报者反馈有关情况。鉴于大多数经营户是利用车库从事经营活动，属于擅自改变房屋用途从事经营活动，我们将组织工商、房产、规划、执法局等相关部门对于擅自改变房屋用途、破坏绿地行为予以制止。

    贴号53、114、522、544：小产权房后面有猫腻。好好查一查吧，为什么小产权房屡禁不止？是因为小产权房后面有肮脏的交易。

    答：小产权房现象在全国是比较突出的一个问题。就崂山而言，由于受规划等因素的影响，十多年来，我区一直未审批村民宅基地，部分社区居委会在未取得规划审批的前提下，占用村集体建设用地建设居民楼用于解决本社区居民住房，同时将部分住房出售给本社区外的居民居住使用，形成“小产权房”。国家有关部门对小产权房的态度是明确的，“小产权房”的产生是违法的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的,绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。我区已责成相关职能部门加大执法力度，做到早发现、早制止、早处理，避免新的“小产权房”出现。也希望购房者不要购买小产权房，提高自我保护意识。