市国土房管局兑现承诺再答网友

    【贴号:114】

    mqc007    麦岛金岸房产证问题

    陈局长你好。今年9月份我在麦岛金岸购买了一套二手房，当谈及到房产证的问题时，以前的房主说房产证得到明年3月份他们才能拿到，我们做房产交易手续也得在明年3月份以后。我也联系了麦岛开放商 海信地产，他们也说要明年3月份办证。当问及房屋早已交付，契税原房主也已经交了2年多了为什么还不能办。他们答

    答复：麦岛金岸项目开发公司海信房地产开发有限公司，已向崂山区房地产交易中心提交办理权属登记的任何材料。据了解，麦岛金岸项目正在崂山国土资源分局审核容积率，崂山国土资源分局审核通过，即可将信息录入青岛市国土资源房管局交易登记系统，暂不具备办证条件。待土地信息入系统后，个人提交相关资料，符合条件的予以核发《房地产权证》。

    【贴号:115】

    君越梦想 Re:拆迁的经济适用房和限价商品房买卖是否也受限制

     我们是快速路三期的拆迁户，安置房几乎全是经适房和限价房，请问我们拆迁安置房买卖是否也要按照经适房和限价房有关规定办理？可否对应具体条文详细答复一下？谢谢！

    答复：您好，对于拆迁居民返还的安置房屋，在办理房地产登记时按新拆迁安置房屋性质办理《房地产权证》，其申请购买、上市交易期限可不受相关政策限制。但上市交易时需按规定向政府补缴土地收益。

    【贴号:116】

    mqc007    麦岛金岸房产证问题

     陈局长你好。今年9月份我在麦岛金岸购买了一套二手房，当谈及到房产证的问题时，以前的房主说房产证得到明年3月份他们才能拿到，我们做房产交易手续也得在明年3月份以后。我也联系了麦岛开放商 海信地产，他们也说要明年3月份办证。当问及房屋早已交付，契税原房主也已经交了2年多了为什么还不能办。他们答复已经上报材料，但是为何现在不能办证没有具体答复。二手房交易的税费优惠政策（免营业税5.5%、免个人所得税2%）即将到期，如果今年不发房产证我们就会多缴近15万元的税费，恳请陈局长协调帮我们尽快办证，对于不能办证给业户造成的损失，必须由房产开发商赔偿。谢谢！

    答复：麦岛金岸项目开发公司海信房地产开发有限公司，未向崂山区房地产开发管理房地产交易中心提交办理权属登记的任何材料。据了解，麦岛金岸项目正在崂山国土资源分局审核容积率，崂山国土资源分局审核通过，即可将信息录入青岛市国土资源房管局交易登记系统，暂不具备办证条件。待土地信息入系统后，个人提交相关资料，符合条件的予以核发《房地产权证》。

    【贴号:118】

    309180074    海尔东城国际小学何时建?

    海尔东城国际小学何时建?急

    答复：这位网友，感谢您对我局工作的关心和支持。您反映的问题不属于我局职能范围，建议您咨询崂山规划、教育等部门。

    【贴号:119】

    青岛税警 金岭花园何时办房产证？！

     陈局长你好。我是崂山区仙霞岭路金岭花园B区（国税高层）的业主，2007年入住，今年3月份已经将房子作为二手房卖出，可是至今房产证没有办下来，导致无法过户。作为买房人，我们已经按照规定交纳了购房款和相关税费，如今我的公积金贷款都还清了，可是房产证还没办下来。我们多次找开发商崂山区的金岭实业交涉，开发商说早就上报所有资料，办不下来证的责任在国土局；无奈我们找崂山国土局，国土局说不发证自有不发证的道理，又让我们去找开发商；我们只好打电话到青岛市国土局投诉，市局的工作人员了解情况后说投诉应该找建委。我们真的不明白，怎么办个房产证就这么难？如果真的是开发商手续有问题，当初就不应该批准他们建房，就不应该允许他们销售，也不应收业主的契税、印花税等各种税费！！房子住了两年多了，已经转手卖了，如今何时办房产证？为什么办不下来房产证？恳请陈局长给我们一个答复。随着年底二手房交易优惠政策的到期，我们要损失10多万的税费，谁来替我们承担损失？！希望开发商和主管部门别再扯皮了！！谢谢。

    答复：麦岛金岸项目开发公司海信房地产开发有限公司，未向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理权属登记的任何材料。据了解，麦岛金岸项目正在崂山国土资源分局审核容积率，崂山国土资源分局审核通过，即可将信息录入青岛市国土资源房管局交易登记系统，暂不具备办证条件。待土地信息入系统后，个人提交相关资料，符合条件的予以核发《房地产权证》。

    【贴号:121】

    游客521  孤山改造

    孤山村改造幼儿园小学何时建?

    答复：孤山村改造中的幼儿园已经包含在村庄改造中，将随村改进程一并建设。小学的建设需要建设单位按规定提出用地申请并缴纳征地费用后，国土部门才可以办理收供地手续。

    【贴号:122】

    游客521  孤山改造

     从今年11月份开始，山东省县城以上城市规划区内新建、改建、扩建的12层及以下住宅建筑和集中供应热水的公共建筑，必须应用太阳能光热系统孤山改造能安装吗?

    答复：这位网友，您好！该问题不属于国土局职能范围，建议您向市规划局和市建委有关部门咨询。

    【贴号:127】

    鸡尾虾   李沧区福临万家何时办房产证

     位于李沧区青山路267-269号的福临万家已经交房整整一年了，请问这个小区何时可以办理房产证，需要具备什么条件可以办理房产证？

    答复：经查，福临万家项目系青岛晟业城建开发有限公司开发建设。该项目前期因未办理竣工综合验收手续不具备办证条件。据了解，开发单位现已完善了相关综合验收手续，目前正在申请办理初始登记，预计近期即可具备办证条件。届时你可以联系开发单位办理产权证事宜。

    【贴号:131】

    deepocean0   开发区汇泉雅居的土地证

     请问，开发区汇泉雅居的土地证办理到什么程序了，据开发区国土资源局的领导将已将文件报给了青岛市国土资源局，请问市局什么时候才能批复，小区什么时候才能办房产证？12月31号之前能办下来吗？

    答复：汇泉雅居小区项目建设主体是青岛经济技术开发区昆泉房地产开发有限公司。由于属历史遗留问题，该用地土地证一直无法办理，小区居民的房产证问题也一直无法办理。依据青岛市人民政府办公厅转发市国土资源房管局等七部门《关于解决部分房地产项目〈房地产权证〉办理问题的意见》（青政办字[2008]123号文件），黄岛区政府已将汇泉雅居小区列入第一批“问题产权办证”之列。对于汇泉雅居小区涉及土地问题，根据现行土地政策须报市政府批准，待市政府批复后，将按照市政府的批复意见办理。

    【贴号:133】

    君越梦想 拆迁的经济适用房和限价商品房买卖是否也受限制

    1、快速路三期的安置房源都是经适房和限价房，房屋买卖是否也要按照经适房和限价房的规定？

    2、据传三期的安置房源之一天怡景苑房屋性质由经适房要转成普通商品房，请问是否有其事？若转，是单转C区，还是ABC三个区都转？

    答复：您好，对于拆迁居民返还的安置房屋，在办理房地产登记时按新拆迁安置房屋性质办理《房地产权证》，其申请购买、上市交易期限可不受相关政策限制。但上市交易时需按规定向政府补缴土地收益。

    天怡景苑项目可以办理转化手续。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。

    【贴号:136】

    江山宏     商品房　赠送储藏室　合法权益

     我在四方某小区购买一套商品房，作为促销手段，开发商承诺赠送一件地下储藏室，并单独签订赠送协议（其中规定业主只有储藏室的使用权而没有处分权），这种赠送是否合法？我作为业主如何维护我的合法权益？

    答复：如果地下储藏室是经过规划批准、验收合格并符合登记条件的房屋，开发单位拥有所有权，您可以与开发单位就该地下储藏室的权利归属进行约定，这种双方约定是合法的，并受法律保护。就您的情况而言，取得了储藏室的使用权，就拥有了储藏室的占有、使用、收益的权利，但因不拥有所有权，不能进行处分。

    如果地下储藏室未经规划合法批准，由开发单位私自建设，这属于违章建筑。您与开发单位的约定不受法律保护，如果对您造成损失，你可以按照合同约定选择诉讼或仲裁的方式维护您的权益。

    【贴号:137】

    deepocean0   Re:黄岛开发区汇泉雅居房产证问题

    请问，开发区汇泉雅居的土地证办理到什么程序了，据开发区国土资源局的领导将已将文件报给了青岛市国土资源局，请问市局什么时候才能批复，小区什么时候才能办房产证？12月31号之前能办下来吗？

    答复：汇泉雅居小区项目建设主体是青岛经济技术开发区昆泉房地产开发有限公司。由于属历史遗留问题，该用地土地证一直无法办理，小区居民的房产证问题也一直无法办理。依据青岛市人民政府办公厅转发市国土资源房管局等七部门《关于解决部分房地产项目〈房地产权证〉办理问题的意见》（青政办字[2008]123号文件），黄岛区政府已将汇泉雅居小区列入第一批“问题产权办证”之列。对于汇泉雅居小区涉及土地问题，根据现行土地政策须报市政府批准，待市政府批复后，将按照市政府的批复意见办理。

    【贴号:139】

    关心房产 崂山区住宅土地使用年限为何少于70年？

    局长您好：请问崂山区住宅土地使用年限为何少于70年？只有50年，50年后我们的住房怎样处理？我看签订的购房合同上讲，土地使用权到期后土地使用单位可以续租，但50年后开发商倒闭或者消失了怎么办？可以预见50年后的房价将是一个恐怖的数字，如果到时候政府收回我们的房屋，所造成的民生问题政府现在有所考虑吗？

    答复：这位网友您好，根据法律规定，住宅的使用年限最高为70年，商业用地为40年，工业用地为50年，各级政府在出让土地时，可以在法律规定的最高年限内确定使用年限。关于土地使用权到期后如何处置问题，《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。对于续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，目前国务院还未出台相关规定。

    【贴号:141】

    关心房产 Re:为什么在房地产交易中心的网站上查不到的数据，在搜房网反而能查到？

    大哥，别傻了，搜房网上的数据都是各家开发商和中介补充的，那属于市场行为，那个数据是不能作准的，里面有很多泡沫...

    【贴号:144】

    QD常春藤    Re:同安路，劲松路

     这三条路真的该打通了，太影响附近居民出行拉。

    答复：由于浮山新区开发时间较长，各相关村庄因历史问题不配合征地，延误了道路建设。近期市政府已组织专门工作组进驻浮山新区解决历史遗留问题，道路问题将一并得到解决。