10月青岛房价飙历史最高 商品房9191元/平

       去年1月至今年10月份商品住房销售周期趋势图 

    青岛新闻网11月13日讯 自去年11月我市出台提高公积金贷款额度、放宽普通住房标准及降低住房交易税费等政策后，房地产市场在今年4月份就出现了明显回转，楼市的销量、价格都涨势良好。而记者昨天从市房地产交易中心获悉的最新数据显示，10月份，我市房价又创历史新高，商品房均价达9191元/平方米，同比上涨20.62%，环比

    前10个月市内四区住房成交49495套 创历史最高

    去年年底房地产业作为扩大内需、促进经济增长的重点，根据国家调控房地产市场精神，我市出台了鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策，在政策层面上增强了消费者信心，去年下半年持币观望态势逐渐得到缓解，市场需求开始释放，我市房地产市场走出低迷，回暖迹象明显。记者从市房地产交易中心获得的最新数据显示，我市房屋交易量大幅增加， 今年1-10月份商品住房交21354套，同比增长141%，成交面积214.64万平方米，同比增长147%；二手住房成交28141套，同比增长132%，成交面积197.02万平方米，同比增长147%。

    前10月青岛同质价格8230.46元/平 同比上涨7.78%

    房地产交易中心房屋成交量及价格显示，特别是今年4月份起，房屋成交量增幅较为明显，今年4月至10月份，商品住房日均成交保持在近80套，二手住房日均成交100余套，交易量持续保持较高态势。房屋成交价格平稳上升，根据建设部对完全市场化的商品住房编制的房地产价格指数即青岛“城房指数”，今年1-10月份指数同比均呈上涨趋势，自6月起，指数环比连续增长的现象。今年1-10月同质价格为8230.46元/平方米，同比上涨7.78%，从总体情况来看，青岛房价有小幅上涨，但仍较稳定。

    市内四区商品住房批准预售套数和面积都同比减少

    另外，数据还显示市场供应量有所减少，今年1-10月份，市内四区商品住房批准预售面积166.47万平方米，同比减少5.95%，批准套数16323套，同比减少6.39%。以现行销售速度计算，目前可售商品住房销售周期为6个月，处于合理值6—9个月，说明了目前市场供求矛盾较去年有较大缓和，特别是今年4月份以后销售量明显增加，促使销售周期明显缩短，截止2009年10月底，市内四区可售商品住房123.56万平方米，环比减少5.38%，房屋空置情况减少。受房地产优惠政策即将到期影响，截止到11月11日，11月份商品住房日成交110余套，二手住房日成交近120套，较其他月份成交数量增幅较为明显。预计临近购房优惠政策截止日期，商品住房和二手住房交易数量仍将保持较高状态。

   下表为今年前10个月市内四区商品住房交易情况

    市内四区居民以90-144平方米户型、房价5000-8000元/平为主

    根据市内四区房屋成交的数据表显示，批准预售的商品住房结构比例为：户型结构小于等于90平方米的占总面积的36.40%，90-144平方米的占45.52%，大于144平方米的占18.08%；价位结构小于等于5000元/平方米的占总面积的15.95%，5000-8000元/平方米的占45.65%，大于8000元/平方米的占38.40%。

    由此可以看出，我市商品房住房的户型中，居民还是以90-144平方米的房子占了大比例，而居民的购买价格也多数在5000-8000元/平方米。

     青岛住房本市居民购买面积占82%

   数据显示，购房对象为本市居民的占总面积的82.27%，外地居民占17.52%，境外居民占0.21%。各类住房成交情况分别为：经济适用住房成交1742套，面积14.83万平方米，金额6.54亿元；限价商品住房成交4147套，面积40.79万平方米，金额20.79亿元；完全市场化的商品住房成交15465套，面积159.01万平方米，金额133.26亿元。（两类政策性住房成交套数占总成交套数的28%）。

    去年11月在各项房地产利好政策影响下，11月和12月商品住房成交量大幅回升，分别为871套和1264套，环比增长分别为67.50%和45.12%；今年1月，受春节假期等因素的影响，成交量萎缩，共成交747套，环比下降40.90%；2月成交量稍有所回升，共成交763套，环比增长2.14%。 3、4月成交量大幅回升，分别成交1696套和2892套，环比增长分别为122.28%和70.52%；5月成交小幅减少，共成交2782套，环比减少3.80%；6月成交有较大增长，共成交3515套，环比增长26.35%；7、8月成交有所减少，分别成交2732套和2014套，环比减少分别为22.28%和26.28%；9、10月成交量略有回升，分别成交2046套和2167套，环比增长1.59%和5.91%。