山东路地王建七栋高楼 打造大型高档综合社区

原青岛电缆厂地块已经开始进行地质勘探。臧磊 摄

山东路项目效果图 臧磊 摄

市民在参观规划公示。臧磊 摄

    山东路“地王” 今天亮出楼盘 ■“中海”两年前经280回合以每平方8330元“天价”拿地■该地块成交时“惊心动魄”的场面载入青岛土地拍卖史册■将建7栋高层11万平方米住宅成为大型高档综合社区

    两年前的9月5日，位

    “中海天价拿地”成为轰动一时的新闻。这块地的拍卖，让开发商拍到手发抖；这块地的拍卖，让山东路地价从此开始起跑奔向万元。这块地拍卖后，一个个“地王”陆续诞生，然后就在这时，楼市出现了人们意想不到的“拐点”，“地王”会不会“砸”在手里？人们再次聚焦，传言四起……

    今天，市规划局在西吴家村250号公示中海山东路项目的规划方案，山东路“地王”之上到底要建啥东西？这个纠缠在青岛地产界两年多的话题终于有了答案。

    拍出天价 开发商手发抖

    在青岛的土地拍卖历史上，有那么几次是令人感到惊心动魄的，中海以天价拿下的西吴家村２５０号地块就是其中一例。

    当时，全国土地出让正处于“癫狂”状态，一些上市的地产公司出手大方，各地“地王”频出。然而，即使在这种背景下，当年9月5日举行的国有土地拍卖，还是让不少见多识广的本地开发商大跌眼镜。据了解，当时参与山东路地块拍卖的开发商大多数来自外地，而且均为上市公司。

    山东路地块最终以楼面地价8330元/平方米拍出，当时成交的这一价位，也就是当时山东路在售楼盘的价格，难怪有人惊呼：“面粉（土地）已经赶上面包（房子）的价了。”

    当天拍卖结束后，一位现场的人士告诉记者，在最后几次举牌报价时，一些开发商的手已开始发抖。

    山东路地价向万元起跑

    中海“天价”拿地的影响是显而易见的，拍卖结束后的第二天，山东路周边楼盘已开始惜售，之后纷纷涨价，启动了山东路楼价向万元奔跑的征程。到了如今，山东路中央商务区周边已难找到万元以下的新房子。

    在山东路房价一路上涨的时候，2007年5月30日中海地产以4598元/平方米拍得的银川西路地块也推向市场，网上的报价为12000至18000元/平方米。

    去年年底 传“中海退地”

    谁也没有想到，当2007年“地王”频出的时候，房地产市场会出现拐点。转眼到了2008年，整个房地产市场告别了“癫狂”，新房子卖不动，土地流拍的新闻也不少。

    在青岛，不少开发商推出了特价房、“抄底房”，山东路一带的房价也相对滞涨。对于不少开发商来说，“地王”捧在手中，犹如烫手的山芋，外地已传出了开发商退地的传闻。由于山东路这处土地出让一年多了没有动静，在青岛也传出了“中海退地”的谣言。

    面对谣传，中海地产有关负责人予以否认，并表示，山东路项目一直有进展。据了解，山东路项目是一处住宅与商业结合的房地产开发项目，其中，规划写字楼6万平方米，商业设施2万平方米，其他的建筑为住宅。

    后续

    效应

    青岛中央商务区蝶变

    今天公示的中海山东路项目位于青岛中央商务区内，公示结束后，具体的规划方案将确定，项目的全面建设也随之展开。对此，有关人士认为，青岛中央商务区经过几年的建设，已发生了蝶变。

    据介绍，青岛中央商务区位于山东路、福州路、辽源路、延吉路区域范围内，控规用地面积2.46平方公里，功能定位为企业总部、金融、保险、中介等机构的集聚区和高档宾馆、大型商场等现代服务业的核心区。青岛中央商务区自规划建设以来，地块价值凸现，发展势头强劲，目前已是中高档住宅、大型商业云集之地，拥有广阔的发展前景。目前青岛中央商务区已完成拆迁整理土地1300多亩，居民近500户，两条中轴线敦化路和连云港路拓宽改造工程已竣工通车，达成投资意向的项目投资额超过百亿元。整个中央商务区已累计吸引投资逾百亿元，成为青岛市区目前可开发面积最大 、在谈商业投资大项目最大的区域之一。

    中海地产山东路项目、万达广场城市综合体项目、新兴体育馆改造项目总建筑面积超过70万平方米，投资总额逾60亿元。万达广场项目作为商务区成功引进的第一个大型城市综合体项目，其吸引和集聚作用已初步显现，美国喜达屋集团旗下的超五星级艾美酒店、美国百胜餐饮集团下属的必胜客、肯德基、日本佳世客等世界500强企业纷纷落户，年内就将建成开业。而作为中央商务区的重点推动开发项目，中海山东路项目的启动必将会带动整个中央商务区的开发进程，大大提升山东路板块的整体品质，将建成青岛中央商务区的又一处地标建筑和顶级商务中心。

    相关

    链接

    青岛曾经的“高地”

    1.芝泉路22号玺景园

    2002年9月，青岛芝泉路22号地块以5500元/平方米的楼面地价成交，创造了青岛的第一个“地王纪录”。

    2.海门路8号地块

    2002年9月30日，被社会各界称为“钻石地块”的市南区海门路8号地块， 被海纳地产、华侨地产、亚麦地产三家地产公司联手以楼面地价5120元/平方米拿下。该项目后来建成海纳尊邸、瑞纳康都等小区。

    3.香港西路25号地块清泉墅

    2005年4月16日，香港西路25号地块出让，土地面积18000余平方米，海信地产最后以8550元的楼面地价拿下，成为第三个地王。此项目后来被开发为清泉墅，共有29栋别墅。

    4.奥运三宗地海信广场

    “奥运”钻石地块引来了外地的房产大鳄。2005年挂牌出让的位于奥帆比赛周边区域的三宗用地出让价格达到了16000元/平方米的水平。 该项目随后被开发为海信广场。而三块地块中的住宅用地被其他公司建成“柏丽澜庭”。

    5.银川西路A地块瑞纳紫域

    2005年土地面积近1.8万平方米的银川西路A地块被华侨地产以5120元／平方米的价格竞得。由其开发的瑞纳紫域是目前岛城房地产市场上最具品质的楼盘。

    6.银川西路7号地块

    2007年6月30日,位于市南区银川西路7号地块以总价8.68亿元,被中海地产集团有限公司竞得,楼面地价达到4598元/平方米。

    7.山东路地块

    2007年9月5日，山东路西吴家村250号地块对外出让，中海地产以8330元/平方米的价格拿下。

    8.城阳流亭

    2007年9月28日，城阳流亭社区308国道旁边一宗地块出让，阳光股份和卓越地产两强争夺，最终阳光股份以总成交价3.8亿元拿下，楼面地价达3138元/平方米，成为城阳的地王。

    9.台湾路6号

    2008年4月15日，台湾路6号地块出让，起拍价为7900元/平方米。最终，青岛金宏顺房地产开发公司成功竞得，楼面地价14300元/平方米。

    10.王家麦岛北山

    2008年6月11日，青岛冻粉厂原址9万平方米土地出让，被青岛市城市发展中心以11900元/平方米竞得。

    11.宁夏路78号

    今年7月，当青岛海厦置业有限责任公司以8350元/平方米的价格拿下宁夏路78号地块后，此地块被荣称市北区新地王。

    12、开发区

    2009年10月21日，位于开发区薛鱼路南侧、环岛路北侧的编号HD2009-3121号地块创造了13200元/平方米的青岛天价地块记录，最终收归青岛恒海置业有限公司囊下。

    记者 芦智峰