民生在线:市南区区长万建忠谈市南旧城改造

    云南路选房 云南路选房为什么不按照“谁先交房，谁先选房”进行？

    万建忠 云南路片区就地房屋回迁定位选房顺序是严格按照当时的拆迁补偿方案中第十五条规定排序的。“就地房屋补偿定位办法：在签订拆迁补偿协议期限前十日内，签订了拆迁补偿协议并搬家腾房的被拆迁居民的房屋定位在上靠户型的范围内，按原房屋建筑面积的大小，从大到小确定新安置房的选房先后顺序（居住面积相同的，按搬家腾房的先后

    云南路 为什么云南路超出应补偿面积房屋的价格由当初评估的7000元每平米变成了7500元每平米？

    万建忠 云南路片区的拆迁工作是严格按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的有关规定执行的，由居民自行选择确定的评估机构依法进行价格评估，评估机构对评估结果负相应的法律责任。云南路片区7000元/平方米的评估结果是客观、公正的。在居民签订的拆迁补偿协议中已明确：“超出应安置面积的部分，由被拆迁人按照补偿房屋的商品住房销售价格并结合楼层差价进行结算”。考虑到市场价格变化及居民的经济承受能力，经评估机构评估后，将市场价格定为7500元/平方米。同时充分考虑到居民利益，安置房屋的建筑面积超出应补偿面积20平方米（含）以内的部分，仍按照均价7000元/平方米结合楼层差价结算；对于超出应补偿面积20平方米以上的部分，再按照均价7500元/平方米，并结合楼层差价结算。

    云南路 为什么云南路片区回迁超出应补偿面积的公摊面积要由居民承担？

    万建忠 云南路片区的拆迁改造是按照现行的《青岛市城市房屋拆迁管理条例》执行的。《条例》对于公摊面积没有明确的补偿标准。在云南路片区回迁安置时，考虑到公摊面积比原多层住房大，为了减轻居民的回迁负担，区政府决定给予居民一定的公摊面积补贴，即在结算房款时，安置房屋建筑面积中应补偿面积以内的部分，超出公摊面积18%的部分由政府买单；超出应补偿面积部分，按实测建筑面积计算，由居民自行买单。对于拆迁后多层住宅转为高层住宅，公摊面积增大的问题，我们会在市有关部门进行调研时提出意见，争取在《条例》中完善相应规定。

    留言板 请问嘉祥路片已经过了回迁时间不能回迁，何时给拆迁过渡费，请区长回答，谢谢

    万建忠 首先，对因回迁房建设滞后而造成的被拆迁居民不能按时回迁，我们深表歉意。目前，我们已将该片区被拆迁居民的资料与指定银行进行了对接，其中浦发银行福州路支行负责就地安置居民的补助费发放工作，工商银行南京路支行负责异地安置居民的补助费发放工作。但由于涉及被拆迁居民数量众多，银行将分批进行电话通知，分批发放，请耐心等待。居民也可拨打电话进行咨询。浦发银行福州路支行咨询电话是：66776686，工商银行南京路支行咨询电话是：85734687。

    农民工 为什么回迁安置房不能进行商业贷款？

    万建忠 对于居民回迁安置房屋购房款差额部分，虽然区政府多次与银行进行协调，但是银行按照商业贷款的相关规定，坚持不能办理。区政府为使居民能早日回迁，积极与青岛市住房公积金管理中心沟通协调，争取让回迁居民提取公积金或者以公积金方式进行贷款缴付。现市公积金管理中心已同意，云南路片区回迁居民在取得房产证之前，可以凭拆迁安置补偿协议原件和补交差价发票原件，按照《青岛市住房公积金提取管理办法》的规定提取公积金。

    qwa 能否放弃原申请户型，改为按协议签订户型选房？

    万建忠 由于房屋密度太大，西部拆迁改造在原旧房屋拆除后才能建设回迁房，采取定单式的回迁模式，因此存在两次定位问题。按照拆迁居民签订的补偿协议和递交的申请，确定需建设房屋数量和户型，进行回迁房屋规划设计，所以回迁时提供分配的房源与居民需求是相互匹配的。如果回迁居民放弃原先的申请，改按协议户型选房，将会对整体房源需求产生影响，造成房源供给和需求不平衡，引起混乱。

    qi1392010 万区长，您好。关于火车站改造工程，绍兴路异地回迁房，是否确定是现在在建设中的海尔尊园，另外具体选房、交房在什么时间？房款差价是否可用公积金贷款？请将相关进展及情况跟广大拆迁户们介绍一下，谢谢~

     万建忠 绍兴路海尔尊园安置房项目目前主体已经完工，计划2010年8月竣工交付。绍兴路安置房房源不足部分，我区计划在延吉路改造项目中给予安排。目前，正在结合拆迁的相关情况，研究制定房源分配办法。

    涉及公积金贷款问题下一步还需与建设单位公积金管理中心研究后确定，回迁前明确。

    云南路 为什么云南路片区部分房源不用于回迁安置？

    万建忠 云南路片区改造区内，由于存在自挡光问题，即达不到每天2小时的法定日照时间，不能作为住宅使用。为了保障回迁居民的合法权益，这部分光照达不到要求的房源将不纳入回迁安置。另外，部分两个小户型的住宅合并成一个大户型，是因为原小户型中有一户不满足日照条件。由于大户型住宅面积超出签订拆迁补偿协议时设定的面积，因此也不参与分配。