岛城二手房量价齐升 近三成房源坐地加价10%

    今年以来，岛城二手房市场的行情，绝对可以用“量价齐升”来表示。数据显示，今年前8个月，市内四区二手住房成交22299套，同比增长113.29%。与此同时，随着二手房销量的持续走高，二手房的价格随之上涨了10%。而在经历了这一番“量价齐升”的翻转后，业内人士表示，今年的“金九银十”，或将在上半年的高位成交量后，不再显得那么“耀眼”。

    销量高

    二手房销量赶超新房

    据统计，今年前8个月，市内四区新房、二手房累计成交了39440套，其中，新房销售17141套，二手住房成交登记22299套，二手房销量是新建商品房销量的1.3倍还要多。其中市北区二手房成交7519套，新房仅成交3908套；市南区二手房成交5011套，新房成交4580套；四方区二手房成交4924套，新房成交4235套；李沧区二手房成交4845套，新房成交4418套。

    “二手房销量赶超新房的情况，在2005年前后曾出现过。”21世纪不动产青岛区域总经理刘刚如是说。据了解，此番二手房交易量的走高，一方面是由于国家去年出台的契税减半政策和营业税的政策给广大的购房者带来了实惠，其作用已显现。另一方面，随着楼市的回暖，不少市民担心房价上涨，纷纷选择了跟风出手，这也是促进二手房交易激增的重要原因。

    “要问为什么二手房市场火爆，很大程度上是市民买涨不买跌的心理预期在起作用。”太平洋房屋相关负责人分析了二手房火爆的原因，“楼市‘冷’的时候，大家都观望。但随着楼市的走暖，二手房的热销，出于‘买涨不买跌’的心理，很多人都选择了出手。而在这当中，一些害怕房价涨、跟风买房的人占了近20%。”

    “再不买不行了，估计房价还要涨，到那时买就亏了。”采访中，一位看房的邱女士对记者这样说道。

    价格涨

    三成房源坐地加价10%

    记者从我市多家房产中介公司了解到，随着二手房市场的日趋火热，市区价廉房好的优质二手房源很少，部分地段不错的二手房价格也是一路飙升。据了解，目前已有接近三成房源价格上涨了10%，有的房源甚至涨幅更高。

    “市南区田家花园的二手房价格

    采访中，不少房屋中介的工作人员也认为，目前，一些二手房确实存在着售价过高的问题。有的房主标价过高，这样的情况近几个月并不少见。据广宇宜家居不动产门经纪人介绍，“价廉房好的房源的确很紧张，一套好的房子挂牌不到一天就能售出。所以，有价无市的情况下，有不少房主会提高标价。”

    刚刚在山东路家乐福附近购买了一套二手房的市民周先生最近有些郁闷，“3月份的时候，我看中了一套65平方米的二手房，均价7600元/平方米，总价不到50万元。当时我想，再等两个月吧，看看价格会不会下来。没想到，上个月我来看这套房子，均价涨到了8500元/平方米，总价一下子就要55万元。才隔了几个月，我就多花了5万多。”

    看走势

    “金九银十”或将不“耀眼”

    日前青岛市国土与房屋管理局发布的《2009年1~8月份青岛市房地产市场运行情况》相关数据显示，从2月份开始，市内四区二手房成交量基本保持稳步走高的态势，从二月份的1286套，到6月份的3530套，8月份成交量则出现细微下滑。据统计，8月份二手房成交登记3491套，同比增长249.80%，环比减少3.59%；面积24.67万平方米，同比增长261.99%，环比减少4.54%；金额10.02亿元，同比增长315.01%，环比减少1.05%。

    “8月份的调整是市场在充分释放之后的必然，七月的惯性冲刺之后也需要又一个休整。”21世纪不动产青岛区域市场分析报告指出，当前成交量呈细微下滑，这说明市场的热度犹在，供需双方还有较强的成交意愿。只是在资源的快速成交后出现了供应不足，使匹配形成困难，成交受到限制。

    “8月份成交的冷静，或将是迎接‘金九银十’最好的准备。”21世纪不动产青岛区域总经理刘刚表示，往年的“金九银十”，有可能在上半年的高位成交量爆发后，不再那么“耀眼”。本报记者 李雯