理财"达人"暴强退休族换房养老的算盘经

    不久前和朋友聚会，发小说他父母换房了，卖了原先位于市中心的三居室，换成了地理位置稍偏远的二居室。 这让很多人费解：难道是家庭也发生财务危机了？细细了解一下才知道不是这么回事。

    发小家2000年购买的房子位于六楼且没有电梯，登楼让年过半百的父母渐渐觉得吃力。设想如果七、八十岁还要每天上下六楼，不仅吃力还很容易出现意外，于是，考虑买个低楼层房屋或是电梯房。“这可是推动父母买房的最大原因。”发小的一席话让大家恍然大悟。

    至于第二个原因，那就与发小有关了。原本120多平方米的三居室自从他结婚搬走后，显得空空荡荡，多少有些“浪费”了。于是他父母就来了个以大换小，如今二居室的屋子倒也住得舒适。

    而这一买一卖之间还藏着另一个“理财经”。老房子每平方米1.6万元，新房子则只要每平方米1.3万元，由此，发小父母的养老储蓄金一下多出60万元可以周转在投资市场普遍不景气的情况下不失为明智之举。

    换房养老要作多方考量

    听完这个事，引发了我的思考：像发小父母这样为了养老而考虑换房的不在少数。从前购入的住房有着或多或少的问题，可能小区环境不够理想、周边设施不够齐全，又或是离子女家太远不方便照顾等等。总之，有这样那样的理由驱动着。这时，你可千万不要做一个冲动的换房者，而要做多方的考量。

    经济上能否承受一般50岁以后，收入会进入递减状态，退休后的收入可能是工作时的一半、三分之一甚至更少。如果出售老房子的钱只够你支付首付款，那么，你想过没有每月还按揭贷款的钱从哪里来呢？如果你拼上所有的积蓄，一次性付清了房屋款项，最后没有储蓄、没有灵活资金周转的你会安心吗？因此，千万别让养老住宅成为你的负担。

    像发小父母这样的换房者是比较明智的，既解决了年老后爬不动楼梯的问题，又巧妙增加了金融资产，值得我们借鉴。当然，并非所有的换房人都有市中心大面积的住房可以拿来出售，此时，尽量根据自己的经济条件选择居住地段、房屋面积就很重要了。

    出门是否方便这其中包含了两重含义：一是上下楼是否方便，二是小区交通是否便捷。

    喜欢住高一点楼层的话，电梯就少不了了，比较理想的情况是一栋楼里有两部电梯，以防电梯维修时徒步登楼的痛苦。如果对楼层没什么要求，愿意住在低楼层的退休族选择无电梯的住宅倒也不错，物业管理费也会相对便宜一些。

    小区的交通情况值得考虑。虽然，退休后再也不用每天赶公车、挤地铁上班，出行的需求会降低不少，但一套位于轨道交通、公交车站附近的住房能便于你走亲访友，参加更多的社会活动，也便于子女看望、朋友来访。因此，房屋是否位于市中心并不重要，交通便捷与否才是关键。