按套内面积计价 百姓能受益吗

    作者：吴丽华

    25日，记者从北京住建委获悉，《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价。按套内面积计算房价，能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积，防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。(8月25日《中国新闻网》)

    多年以来，我们买房都买的是建筑面积。从建筑面积到实用面积，总免不了大面积的缩水，这的确让人郁闷。譬如说，你买一个98平方米的房子，套内建筑面积却不过79平方米左右，等到了套内使用面积，就只有64平方米了。尽管你心里有一百个不愿意，可是，一想到大家都如此，而且没人可以幸免，就莫名其妙地释然了。好像大家同时吃亏，就无所谓了。何况房产证上关于面积的数字，是政府部门核定的，还有什么不放心的呢。

    以小换大，以旧换新，这些年来，我先后买卖过三套房子，但没有一次量过房子的实际面积，更无从丈量室外的公摊面积了。一来，那公摊面积如何量，的确是个问题；二来，你就是量清楚了，又能怎么样呢？我相信，和我同样境遇的人一定不在少数。这么多年来，我听到过太多人对公摊面积的抱怨，却没见过一个人拿公摊面积和开发商较真。回头想想，消费者这种稀里糊涂的状态，其实正是麻木心理的表现。应该说，麻木不仁地默认与接受地产商的潜规则，的确惯坏了地产商。正是所有房屋消费者这种稀里糊涂，才使开发商得寸进尺，为所欲为，并最终赚得盆满钵满。谁知道他们在公摊面积上做了多少手脚呢？

    现在，北京市出台城市房

    官方的解释说——“按套内面积销售虽然单价会上涨，但每套房屋的总价变化不会太大。因此推行新建商品房按套内面积计算房价不会推高房价。”我们不妨把它的语序作以颠倒，“每套房屋的总价变化不会太大，”，但“套内面积销售单价会上涨”——这有什么不同呢？

    俗话说，买的没有卖的精！让人担忧的是，假如原来建筑面积100平方米的房子，单价为一万元，现在按套内算变成90平方了，开发商把单价变成1.2万，最后总房价可能变成了108万——羊毛出在羊身上，如此以来，倒霉的还不是买房的老百姓？这让我想起了“朝三暮四”的典故，也许，我们就是那个被欺骗的猴子。

    随之而来的另一个担忧是，以后，房屋产权的面积是按套内面积算，还是建筑面积？如按套内面积算，那公摊部分面积产权应如何归属？

    第三个担忧是，以后，若没有规定公摊面积标准，开发商恐怕连公摊面积都懒得留了，那样一来，以后可能连楼道也没有了，都变成套内面积了。

    所以说，仅有一个“按套内面积算”还不足以约束开发商，有关部门还应出台相应的配套法规，规范开发商的行为；同时，确定公摊归属，对相应税费和其他费用均应按套内面积计算。如此，购房人才能得到真正实惠。