住房面积计算方式应该统一

    作者：盛大林

    北京市规定，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，据称，按套内面积计算房价，能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积(8月26日《京华时报》)。

    人们经常可以看到各地的房价以及对比：哪个城市房价多少，哪些城市比哪些城市房价高，等等。其实，各地的住房面积计价方式是不一样的，比如广州等城市早就实行“套内面积”计价了，而上海等城市则按“建筑面积”计算，因此，在实行不同制度的城市之间进行简单的价格对比会产生偏差。

    两种计价方式肯定会产生两种不同的价格，以“套内面积”计算的房价要高于以“建筑面积”计算出来的房价；不过，每套房屋的总价大体相当。但以“套内面积”计价有一大好处，那就是可以避免公摊面积争议，购房人可

    北京市有关方面解释说，经适房和两限房在招标时，已按建筑面积确定了房价，销售时不会出现多算公摊面积的可能。这话未免绝对了，即使权力能够确保公正，保障房的购买者难道不该了解房屋的真实面积吗？一个明显的弊端是：实行“一市两制”之后，保障房和商品房不便进行价格比较了。因此，既然商品房计价已经“改制”，保障房也应该跟着改过来。

    推而广之，全国所有城市的房地产计价方式也不应该两种制度并行。为了消费者比较和监督的方便，也为了政府部门统计和决策更科学，国家应该统一全国的住房面积计价方式。