上半年青岛房价回暖 市内四区新房上涨3.1%

    青岛新闻网8月12日讯 记者从市统计局了解到，今年以来，随着国家和青岛市地方政府各项购房优惠政策效果的逐步显现，房地产市场出现回暖迹象，房屋销售价格同比跌幅进一步缩小、环比指数连续两月上涨。分区域来看，今年上半年市内四区房价一直处于上涨趋势，

    市内七区房价总体下降1%

    据统计，今年上半年市内七区房屋销售价格同比累计下降1.0%，与去年同期6.5%的涨幅相比指数下降了7.5个百分点。

    从各月房屋销售价格指数的变动情况来看，1-4月房屋销售价格同比跌幅逐月扩大，分别下降0.2%、0.8%、1.5%和1.7%，至5月份跌幅开始缩小，下降1.2%，6月份下降0.6%。

    分类别来看，1-6月新建住宅销售价格累计同比指数为100.0%，与去年同期6.4%的涨幅相比指数下降了6.4个百分点。从各月度数据来看，1、2月份同比分别上涨0.9%和0.2%，至3月份新建住宅销售价格同比首次下跌，跌幅为0.9%，4、5月份分别下降1.1%和0.1%，至6月份，同比指数再次上涨，涨幅为0.9%。

    1-6月二手住宅销售价格同比累计下降2.7%，与去年同期6.6%的涨幅相比指数下降了9.3个百分点。从各月变化情况来看，1-5月二手住宅同比跌幅逐月扩大，分别下降2.0%、2.5%、2.8%、3.0%和3.1%，至6月份，同比跌幅有所缩小，下降2.7%。

    环比价格指数持续上升

    从各月环比价格指数变动情况来看，1月份房屋销售价格环比下降0.7%，2月份持平，3月份环比下降0.5%，4月份持平。5月份，部分前期销售状况好的楼盘开始涨价，促使环比价格首度上涨，涨幅为0.6%。6月份又有楼盘加入涨价行列，促使环比指数继续上涨，涨幅为0.7%。

    分类别来看，新建住宅销售价格1月份环比下降0.9%，2月份持平，3月份下降0.9%，4月份持平，5月份首度上涨，涨幅为1.2%，6月份继续上涨1.0%。其中，普通住宅上涨1.2%，是拉动新建住宅价格上涨的主要因素。

    二手住宅环比价格1、2月份分别下降0.7%和0.1%，经历了3、4两月的持平后，5、6月份环比分别上涨0.1%和0.3%。

    市内四区新建住房未降价

    由于所处地理位置及发展程度的不同，青岛市各区域房屋销售价格变动情况也各有不同。总体来看，市内四区新建住宅销售价格持续上升，崂山区、黄岛区和城阳区的新建住宅价格总体均呈现下降的趋势。

    1-6月份，市内四区新建住宅销售价格同比累计上涨3.1%，各月同比分别上涨2.7%、2.5%、2.0%、4.0和5.0%，涨幅先是逐月回落后又明显回升。从环比价格变动情况来看，前四个月环比均持平，至5月份环比首次上涨，涨幅为2.1%，6月份环比继续上涨0.8%。

    另外，崂山区1-6月份新建住宅销售价格同比累计下降1.8%。黄岛区同比累计下降1.9%，城阳区下降3.8%。

    预计下半年不会“大涨大跌”

    从上半年房屋销售价格变动趋势来看，市内七区房价有所提高，但涨幅不大。同时，房价上涨并非是整体性地提高，而是主城区的价格上升影响房价总指数上涨，因此本次房价的

    上涨能否保持持续性还有待于观察。另外，目前消费者购房心理已比较成熟，若价格出现大幅上涨，消费者则会取消购房决策，继续观望。

    据此判断，下半年房价仍会维持目前水平，不会有大涨大跌的现象出现。（图/文 王安）