18楼盘发财月扎堆上市 为金九银十提前做铺垫

    整个上半年，持续火爆的销售业绩不仅给开发商带来了较大的现金流，而且极大地提振了房地产项目的入市信心。昨日是奥运一周年纪念日，又是个双休日，凭海临风、中海银海一号、百仕凯旋城等多个楼盘开盘销售。此外，据不完全统计，8月份我市共有18个项目开盘销售，借此延续眼前这股销售热潮，也为即将到来的“金九银十”奠定坚实基础。

    城阳开发区成近郊供应主力

    昨日，地处青岛西海岸线的“凭海临

    除此外，开发区和城阳区也成为近郊市场的供应主力，共有8个项目入市销售。开发区8月份开盘销售的项目有鲁商蓝岸国际、康大凤凰国际、永联佳园、一品雅居和朝阳无限三期；城阳区的三个项目分别为财宝山庄、都霖馨苑和厚德森林国际。位于即墨市开发区的“银座·一山一墅”预计也在本月开盘。

    市区多个楼盘再推新房源

    而在市区范围内，似乎硝烟更甚，仅市南区就将有中海银海一号、国隆智府、银川美居三个项目开盘入市或加推新品，成为供应主力。市北区“花好月圆”项目由于地段优势且价位较合理，自今年春季房展一亮相就受到了极大的追捧，8月就将正式开盘销售，自然成为关注的焦点。此外崂山区高档住宅项目海信天玺也将于近期面世，房源都是130平方米以上户型。而位于崂山区深圳路166号的百仕凯旋城持续热销中，其中8号楼昨日正式发售，共计88套房源，主打90平方米左右的二居室，还有130平方米的三居室，均价在7500元/平方米左右。

    除此外，位于四方区的保利百合花园、万科金色城品以及李沧区的伟东幸福之城等已开售楼盘继续推出新楼座，为市区带来充足的后市供应量。

    大户型和别墅投放量大增

    记者了解到，8月份开盘上市的新项目中，可供消费者选择的户型很多，除了备受普通购房者青睐的中小户型外，如市北区的花好月圆推出的户型集中在50-100平方米之间，保利百合花园主推90平方米左右的二居室、三居室。8月份的中大户型市场也将有所放量，如市南区的三个项目主力户型均在90平方米以上。如中海银海一号将加推93-200平方米的新品，国隆智府户型在117-164平方米之间，银川美居加推97平方米的套二房和150平方米的套三房。不仅如此，本月还有多个别墅项目上市。如海信天玺将推出5栋贺府别墅，城阳区的财宝山庄推出240-400平方米的别墅项目等。

    为“金九银十”提前铺垫

    在8月份预计开盘的18家楼盘中，有纯新盘10家，老盘后期开盘或加推新品共有8家。对于如此大的放量，不少业内人士表示，8月份的新开盘较多，说明开发商对后市充满信心，此外，也有不少业内人士表示，8月份开盘有利于进一步抢占先机，为“金九银十”传统的销售旺季做好铺垫。

    此外，相对上半年的银行信贷政策，7月份以后，银行的贷款支持力度和速度都会下降，目前各家银行的房贷政策已迅速收紧。投资客现在已进入青岛楼市炒房，这使房价迅速升高，如果楼市持续过热，银行将严格控制向房地产企业贷款，嗅觉灵敏的开发商们对此已有所察觉，在此背景下纷纷加快项目开盘速度。此外去年11月我市出台的五项购房优惠政策也接近尾声。日前，相关领导表示，政策的实施确实给市民买房带来了实惠。由于当前本市的房地产市场运行稳健，今年下半年本市不再出台新的购房优惠政策，明年也不会再延续下去。（记者 孙静芳）