网谈后 城阳区长刘圣珍再答网友

     精彩问答：

    ——网友：建议地铁通到惜福镇。

    ——区长：我区将根据轨道交通规划及周边区域的开发强度、开发时序，适时争取将轨道交通延伸到惜福镇。

    121、【贴号:283】qingdao2100 城阳区拆迁户的夙愿

    区长同志您好，我想问的是东方城与拆迁户补偿的问题。东方城已经紧锣密鼓的开工了，规划面积内的居民房屋补偿却一直没有和居民商定下来，就给每户下达拆迁通知，我们给区里打电话，工作人员解释意思是按照旧村改造来，可是政府报告却说是商业开发，明明就是商业开发，为什么工作人员要说“旧村改造”？

    还有一个问题就是这些居民的生存条件严重受干扰，社区已经给停水快一年来，停电几个月，电话、有线电视一并撤掉，给政府投诉，政府说是采取措施，可是几个月过去来依然没有任何动静，人们每天晚上摸黑喝凉水，这种生活还要多久？麻烦您能回复我，管理员麻烦您别删我帖子，谢谢。

    落实情况：东方城项目是青岛市2009年重点项目，建成后将满足周边水青木华、天泰城、山水嘉园等商住小区居民的购物、休闲需求，为群众生活提供便利。为妥善安置拆迁户，经社区研究（召开了村民代表大会），并先后多次召开拆迁户会议，决定按照旧村改造的标准安置，并不是旧村改造，目前补偿方案已明确并公布。

    目前，东方城项目建设手续已办理完成，拆迁企业14家，二层楼房5处，剩余11处二层楼尚未拆处。为顺利完成项目建设，工程已于4月份开工，现正在进行地下部分施工。为了避免引起施工安全事故，所以对自来水管线以及电线等进行了拆除。项目计划于2009年底前主体完工，工期紧张，街道将继续做好剩余11户居民的思想工作，争取早日完成拆迁工作。

    122、【贴号:284】jihongyu 福海花园业主两年时间维权，至今仍没拿到房产证

    福海花园业主两年时间维权，至今仍没拿到房产证 刘区长您好，我是城阳福海花园的一名业主，07年购买了福海花园的房屋一处。全款购房后，福海花园表示因某些原因不能办暂时不能办房产证，承诺08年1月1日业主们就能拿到房产证。但业主们至今也不见房产证的影子。从08年1月1日没拿到房产证起，业主们就在积极维权，四处奔走了近两年时间。福海花园一直在拖延，而我们到了交易中心去，给的答复是应由福海花园办理。来来回回地踢皮球，让业主们跑断了腿，操碎了心。在此请刘区长一定要帮福海花园的业主们说一句话，让我们能够尽快拿到房产证，在自己的家里能睡个安稳觉。谢谢刘区长，谢谢!!!

    落实情况：“福海花园”1、2#楼不能办理产权登记事件三方当事人[青岛福海花园置业有限公司（以下简称“福海公司”）、青岛港隆房屋信息有限公司（以下简称“港隆公司”）和购房户之间的关系比较复杂，部分事实难以认定，并且标的物价值高达2000多万，如登记不慎，造成的损失将难以挽回。具体情况如下：

    （一）“福海花园”项目1、2#楼的基本情况

    “福海花园”项目1、2#楼位于棘洪滩街道，建筑面积9800平方米，由福海公司开发建设。2001年5月8日，经申请，区城建规划局核发了《商品房预售许可证》， 2005年4月26日，因延期再次核发了《商品房预售许可证》。

    2005年11月24日，因开发方福海公司和投资合作方港隆公司发生经济纠纷，青岛市中级人民法院下发了协助执行书（根据民事裁定书2005青执二字第204号）：要求查封该项目，查封时间为2年，查封期间不准办理过户手续，不准销售抵押转让。区城建规划局予以执行。

    2005年12月2日，青岛市中院再次向我处下发了协助执行书（根据民事裁定书2005青执二字第204号）：要求将该项目1、2号楼计9800平方米过户给港隆公司所有。因过户的前提需要港隆公司主动变更土地和前期基建手续，但该公司一直没有变更手续并申请登记，因此该过户协执至今无法实现。

    法院判决之后，港隆公司在未变更手续、未取得《房地产权证》的前提下，将部分房屋销售给了购房户，从而导致了无法办理产权证的事件。

    （二）正常的办理程序及不能办理产权登记的原因

    根据掌握的信息，截止目前，福海花园1、2#楼可以确认的事项有：①具备《土地证》、《工程规划许可证》和《施工许可证》，手续的主体为福海公司；②没有通过规划验收和质监验收；③法院将1、2#楼物权判决给港隆公司所有，并要求区城建规划局协助执行。

    不能确认的事项为：港隆公司与购房户之间的房屋买卖关系是否真实有效。

    假如购房户的购房行为成立，必需按以下程序分两步解决个人产权登记问题：

    第一步，由港隆公司申请，将土地、规划、施工手续由福海公司变更为港隆公司，然后以港隆公司名义办理规划竣工验收和综合竣工验收，具备初始登记条件后，申办《房地产权证》；

    第二步，港隆公司取得产权证后，与购房人重新签定购房协议并开具发票。港隆公司和购房人共同申请房屋转移登记，办理个人《房地产权证》。

    目前，导致不能办理产权登记的关键原因在于：港隆公司欲略过中间环节，不履行变更手续和申请登记的义务，将产权直接从福海公司转移到“购房人”。显然，法律事实和法律规定都无法支持这种要求。

    如果直接为购房人办理产权登记，可能导致以下严重后果：其一，房屋没有经过规划和质监验收，可能存在重大消防和安全隐患；其二，福海公司和购房人之间的产权关系不明确，若登记错误，将产生新的产权纠纷，并可能产生行政赔偿；其三，中间环节的税费无法追缴，造成国家大量税费流失。

    （三）解决建议

    （1）按照正常程序变更并补办手续，分步解决：由港隆公司申请变更土地、规划和施工手续，申请办理规划和质检验收手续，办理初始登记。港隆公司取得《房地产权证》后，和购房户重新签定购房合同，并开具发票，然后双方共同申请房屋转移登记，办理个人《房地产权证》。

    （2）通过司法途径解除购房合同：购房人和港隆公司之间的购房行为，属纯粹的民事行为，双方可通过协商或法律途径解决。

    123、【贴号:285】ever1981611 Re:Re:后田啤酒坊扰民问题

    没错，晚上一打开窗户一股烧烤味道，难道在建设这个项目的时候就没有考虑到这些问题吗？为什么非要等到 有了问题再说呢，城建规划和环保，卫生等单位难道没有对该项目进行过审核吗？

    落实情况：就后田啤酒坊扰民问题将采取如下三项措施。一是将节目结束时间由10点提前到9点30分。二是调低大屏幕音量。三是加强治安，坚决制止汽车乱鸣笛现象，阻止人员大声喧哗等行为。

    124、【贴号:286】留言板 管理

    请问调研员在管理上有什么规定

    落实情况：对调研员管理的有关规定有：1、《中华人民共和国公务员法》2、《山东省综合管理类公务员非领导职务设置管理办法》3、关于印发《公务员职务任免与职务升降规定（试行）》的通知（中组发〔2008〕7号），这些文件在网上均可查询。

    125、【贴号:287】留言板 上马王林庄村买土问题！！

    刘区长：你好! 前几年开始，王林庄村白天大货车接连不断往外运土，居民反映后改为夜晚，实行游击战术。把本来可以走的路，压得让人无路可走。原本是虾池、鱼池，可以提高点收入，现在挖的很深，没人敢去.不知道政府打算作为何用？是否知道此事？买土的费用，是否应该公示用于何处，是否应该让村民得到实惠，毕竟这是卖掉了后代的财富！！让人心寒。

    落实情况：由于近年来高新区建设，土方需大量回填。王林庄确实存在个别偷土现象。街道已多次组织公安、交警、交管所、城管、国土资源所、公路等部门进行联合执法。下步，将进一步加大执法力度，坚决杜绝此类事情的发生。

    126、【贴号:289】留言板 轮岗问题

    根柜<<公务员法>>机关事业单位岗位五年一轮岗,很多单位没实行.这容易存在隐患.暗藏一些腐败现象.还有不好管理.

    落实情况：近年来，我区高度重视干部轮岗交流工作，认真贯彻落实上级关于公务员轮岗交流的各项规定，同时也要求各单位要严格按照上级有关规定做好干部轮岗交流工作。特别是2005年以来，结合开展科级干部竞争上岗工作，多次对各单位符合轮岗条件人员进行摸底，并根据工作实际对部分符合轮岗交流条件人员按规定进行了轮岗交流。此外，绝大多数单位都能够认真落实干部轮岗交流规定，对符合条件人员及时报请干部任免部门进行轮岗交流。

    近年来，我区政府系统共轮岗交流科级干部262名，其中2005年轮岗交流44人，2006年轮岗交流69人，2007年轮岗交流71人，2008年轮岗交流78人。

    127、【贴号:298】fynh 城阳私企员工待遇问题。

    本人城阳一著名私企员工，城阳现在大多数本土企业为什么每周只休息一天？像端午节等节日会在当天休息一天，然后周日立马补回来，上班！这样安排明摆着剥夺员工的权利。还有就是，凭什么 不是进厂就给入保险？非要什么本科生几个月，专科生一年，中专生两年？(青特) 国家难道就是这样规定的？在城阳这片土地上你们不敢管么？

    落实情况：根据国家法律规定，用人单位如果在法定节假日和双休日安排职工上班的，需要征求职工意见并按规定支付职工加班费，如果用人单位不支付加班费或不交纳社会保险，职工可以到区劳动保障局投诉，举报投诉电话为87868123，劳动保障部门将依法查处。

    128、【贴号:299】秦家小水拆迁户 东方城项目的问题

    区长你好： 我是东方城项目的拆迁户，我们接到通知说项目只有房屋补偿，我们知道旧村改造的话都可以要求2种补偿方式，为什么商业开发来反而只有房屋补偿？再说，我们也不敢要秦家小水的房子，即便是房子已经盖好了我们也不要，政府说如果要货币补偿得村里开全体党员大会？？为什么拆我们的房子要他们开会决定？无关他们痛痒的事谁能好好办？请领导给与回复，到底我们要求货币补偿错在哪里！

    落实情况：秦家小水社区东方城项目的拆迁安置是按照旧村改造的标准进行的（经村民代表大会通过），所以没有货币补偿。若拆迁户想要货币补偿，可向社区提出申请，经社区村民代表大会通过后即可执行。

    129、【贴号:301】fynh 城阳一些私企不给员工缴纳社保！青特就这样

    凭什么 不是进厂就给如保险？非要什么本科生几个月，专科生一年，中专生两年？(青特) 国家难道就是这样规定的？在城阳这片土地上你们不敢管么？

    落实情况：目前区劳动保障局已经安排监察大队到企业进行调查，请发贴人将详细情况告之我们，以便尽快解决处理。

    130、【贴号:302】留言板 地铁

    建议地铁通到惜福镇

    落实情况：青岛市区内轨道交通线网由8条线路组成，市区线总长231.5公里；市域间建4条地铁，线路总长287.9公里，其中市域轨道线L3线由东至西贯穿惜福镇街道。目前区委、区政府正在积极争取，将轨道交通建设首期延伸至我区。

    该网友所提的事项涉及轨道交通建设发展时序问题。我区将根据轨道交通规划及周边区域的开发强度、开发时序，适时争取将轨道交通延伸到惜福镇。