岛城六月 新房销量持续走高土地市场暗流涌动

　　上客量下滑是季节使然？

 从表面看，楼市成交持续增长，但是从上客量来看，记者从多处售楼处了解到，同前几个月相比，六月份出现下滑的趋势，而上客量同成交量之间的体现有一定的滞后性。

 对此，修方舟认为从传统的楼市销售来看，6、7、8月份本来便是一个销售的相对淡季，因此，6月份上客量的下滑更多原因是季节使然。

 对于目前许多楼盘进行价格微调，修方舟表示这不是造成上客量下滑的主要因素。首

 6月份，人民银行青岛市中心支行对800个城镇储户进行问卷调查，结果显示，储蓄存款居家庭金融资产选择之首，多数居民对当前的房价水平持总体偏高的判断，认为当前房价水平“高，难以接受”的占60.75%。

　　频繁开盘小步快跑

 在六月成交量依然坚挺的状况下，6月岛城的楼市，无论大盘小盘、新盘还是老盘，纷纷采用各种方式亮相，其结果大都取得了较好的市场反应。

 从项目开盘来看，截止到目前，山水名园三期、海角七号、伟东幸福之城、康嘉国际公寓、银盛泰·书香蔓城等项目纷纷选择开盘，另外，上实海上海、城建亚丁海岸已在内部认购。保利百合花园二期、海信璞园、康大凤凰国际、龙泽山庄等楼盘也预计将在本月底开盘销售。除了一些新盘入市外，一些老盘大盘也选择推出部分楼座进行销售。

 而从目前市场上楼盘推出的方式来看，小步快跑是众多楼盘开盘的主要特点。如保利·百合花园3月份开盘推出400余套房子：中海·银海一号4月份开盘首推400余套房子，伟东·幸福之城5月开盘推出首批330套房子，康大·凤凰国际开盘推出200余套房子。

 继首期开盘取得良好战果后，一些项目纷纷加推楼座。如5月份中海?银海一号二批房源再次小批量上市；5月底，青特二期开盘也仅是拿出100余套房子进行销售；6月份，伟东·幸福之城加推170套精品房源；6月底，鲁岳·梦境江南也加推两个景观楼座；27日，康大·凤凰国际加推2号楼，以满足更多购房者的置业需求。小步快跑的策略也同样适用于万科，其四方项目金色城品继4月份推出80几套房源售罄后，5月份，又推出100多户认筹。

 对此，业内人士表示，频繁开盘、小步快跑的推盘方式是当前市场情况下特定的控销模式，反映了当前开发商针对不确定后市而实行的谨慎的推盘态度，同时，小批量、多批次的楼盘推向市场更有利于后期楼盘根据市场情况做出迅速反映，会使楼盘根据购房者的反映而更贴近购房需求。