岛城六月 新房销量持续走高土地市场暗流涌动

 从三月份以来，楼市成交量的持续走高印证了大多数人“回暖”的论断，而与此同时，作为一年中承上启下的一个月，六月是否会成为今年楼市发展的分水岭？这个疑惑相信也存在于很多人的心中。如今，六月即将结束，已经取得的成绩毋庸置疑地证明了岛城六月地产的持续红火。

　　6月楼市 全面飘红

 1782套、2586套、2626套，根据青岛网上房地产统计数据显示，六月份已经过去的三个星期，楼市成交量持续攀高，且有

 据统计显示，进入6月份后第一周楼市表现稳定，日成交情况起伏并不大，但几乎都在200套以上，第二周新房总成交量比第一周增加了804套，成交量环比增加了45%，这也是岛城楼市进入6月份之后首次出现成交量与成交面积双双大幅度激升。其中除了6月7日因周末双休原因日成交仅为166套外，其他几天成交量均超过350套，6月10日更是突破500套，达到510套，成交面积为47850.8平方米，6月11日同样保持高位，达到418套。这种持续“高温”的局面一直延续到第三周，6月15日，成交413套，6月16日再次打破历史纪录，高达759套。

 纵观六月份已经结束的三周楼市表现，普通住宅即144平方米以下住宅依然是楼市成交的主角，第一周占到总住宅成交量的75.6%，第二周为63%。除此之外，144平方米以上的大户型也开始逐渐放量，第三周在全市总住宅成交量的比例已经跃升为52.5%。

 对于楼市这种户型成交比例的变化，业内人士分析，购房者改善性需求已经逐渐成为拉升楼市上涨的主要动力之一。

　　谨慎看待六月成交

 对于六月份楼市成交量持续上涨的原因，今鹏翔投资有限公司CEO修方舟认为抛开政策刺激楼市消费这一因素不说，自三月份以来岛城楼市持续向好的惯性成交是支撑6月楼市整体走红的根本原因。

 修方舟认为，从今年三月份以来，随着市场的逐渐回暖，消费者对于国家出台调控房价政策的心理预期逐渐由浓变淡。的确，在采访中记者也发现一个非常普遍的现象，2009年以前特别是去年下半年时间，购房者常问的一句话是“房价还能不能降”，而现在人们更常问的是“房价还能不能涨”，一字之差，区别大矣。前者更多是对宏观调控房价寄予厚望，而后者这一心理期望则明显淡薄。

 也许正是因为购房者心态的转变，自三月份以来到目前为止，岛城楼市呈现量增价涨的局面，不仅成交量持续走高，且许多楼盘价格也开始向上浮动。在前几个月份成交量的惯性作用下，六月份楼市也取得了比较好的成绩。

 而对于6月楼市的成交，某上市公司(筹)大区总监张继东用“谨慎乐观”四个字来形容。他认为，六月份的成交包含了许多政策性住房因素，如果单纯从商品房成交来看，六月份不是非常乐观，但是同时他也表示市场也不悲观。

 从支撑6月楼市成交的动力分析，张继东认为主要是改善性需求的逐渐入市，大户型成交比例提高也是这一理论的支撑；另外，他认为，从市内四区来看，目前市场的投放量并不是非常大，许多大的项目只是在前期运作中，真正可以销售的房子还没有投放。由于目前可买的房子并不是非常多，所以也造成了成交量的居高不下。