调控房价 统计局帮不上忙

    作者：刘彦

    鸟尽弓藏。中国城市购房者中的芸芸大众虽然被大城市的房价吓成了惊弓之鸟，但好在，还有投资客这群数量不大、却飞翔能力极强的好鸟。5月份，房价这张被房地产商和地方政府拉到几乎断了的弓，终于射出了年载不见的好箭。

    据中国指数研究院信息中心监测数据，5月份全国绝大多数城市住宅成交面积均有明显上升，而房价也均呈上涨之势。其中北京、上海、深圳等城市最为明显。但这支因流动性

    据《经济参考报》报道，近期，国家统计局将对40个重点城市的商品住宅开发成本进行专项调查。而调查的重点，则是房地产项目开发费用的构成比例。也就是说，国家统计局要查清楚，眼下房价构成中，房地产商赚了多少，地方政府拿了多少，消费者可能为此支付的成本又是多少？

    调查是决策的依据。被房地产商吓怕了的普通购房者，也许仍在期待中央政府会延续去年的一些调控措施，从而使高上去的房价再降下来。这无疑是一个美好的理想。但理想之所以称为理想，就在于它不是现实，也极有可能不能化为现实。

    为什么说统计局调查房价成本无助于房价未来的调控？这首先要搞清楚，目前房价上涨的原因是什么。

    很明显，目前中国主要大城市房价上涨的根源，在于流动性过于亢奋。不出意外的话，今天公布的5月份经济数据将会呈现这样的一些指标：人民币贷款同比增幅从4月份的29.7%升至30.6%左右，M2货币供应量同比增幅从4月份的26.0%升至26.5%左右。这是投行高盛的预测。其他一些机构的预测也大致相同。

    M2连续同比增长超过25%是什么概念？这个数据，是中国货币投放自1996年以来的新高。也就是说，中国的货币正在以一种狂飙突进的状态疾驰。当过多的货币去追逐有限的商品时，人们对未来通胀和资产价格上涨的担忧就不可避免。同样，在5月份，英国的房价也出现了上涨。显然，伴随着全球各国政府经济刺激政策而来的，很可能是全球性的通胀。

    在M2的快速增长和贷款投放总量的快速增长中，很难厘清有多少钱是投向了实体经济，有多少钱变着法子进入了房地产商手中。在地方政府深陷土地出让金之困的当口，厘清这个比例恐怕比调查清楚房价成本更难。既然如此，当房地产商手中有了钱，地方政府手中有了牌，那些在实体经济中无处可去的投资客的资金，在面临通胀预期之时，犹如无处躲藏的鸟儿，会飞向哪里？

    赌徒困在局中，股市上涨，是不可避免的；房价上涨，也同样不可避免。但这跟房价的成本构成有什么关系呢？除非让多种成分的土地所有者(包括农村集体土地所有者)进入土地市场，让包括集资建房在内的竞争者进入房地产开发市场，否则，这种表面上的调查有什么意思呢？