借一期旺销“东风”6月二期上市——4月销售冠军保利百合花园专访

“一炮打响”是惊喜 惊喜背后是实力

 记者：保利百合花园3月末开盘，开盘一个月销售465套，是青岛市商品房的销售冠军，青岛市的商品房销售冠军出现在对于许多业内人士来说也是出乎意料的，作为这个奇迹的缔造者，保利是怎样做

 张经理：实际上在整个4月份网上签约，整个青岛市市区商品房销售差不多是2900套吧，保利占465套。占整个青岛市区的20%，就比例来讲单个项目能有这样的销售业绩确实是挺难得的。

 经历了开盘的欣喜之后，为了更了解市场我们也与我们的第一批业主进行了沟通，大家对这个项目的满意度很高，其中主要体现在几个方面：

 第一，客户对项目的总价接受度比较高，百合花园是严格遵守的9070政策的项目，像89平米的户型我们不仅做到了三居，而且主卧室还设计有一个大阳台，还有飘窗。90平米的户型以前很难做到三居，就算做成三居舒适度也不会很高，但我们的90平米的三居通过合理的户型分割，主卧室带阳台或者是飘窗，客厅大进深处理，厨房带小工作阳台，虽然书房相对缩小了，但是保证有比较好的采光。高实用性让客户很容易接受。另外一个我们现在主推的户型是80平米左右的两居，主要针对婚房一族，尤其是首次置业的年轻人，这种户型的价格是46万起，一般在48-50万左右就可以买一套挺好的房子，在目前国家20%的首付的政策下，一套这样的房子首付就是10万，这个价格站在整个青岛的刚性需求的层面来讲是大多数人都能够接受的，从客户反映来看，我们的客户也是年轻人居多，年轻人的刚性需求在我们的项目集中释放，也是百合花园项目成功定位的集中体现。

 此外，保利百合花园的品牌号召力也是不可忽视的。百合花园是保利地产的品牌项目，除了青岛之外在广州、北京、包头、沈阳都有这个项目，在这五大城市当中，除了首都之外，有南中国最发达的城市，也有北中国重要的中心经济城市，还有包头这样的二线、三线城市，再有就是青岛这个沿海城市，不管在什么城市当中，保利百合花园遵循的理念都是一样的，就是都市精品文化社区。

 第三，四方区的地理优势也是百合花园不可忽视的条件，年轻人置业除了总价的考虑之外，也要考虑自己的生活成本与交通成本，百合花园首先位于老城区，虽然现在来看该地角相对来说配套还没有那么成熟，但周边都是成熟的生活圈，交通便利，而且如果我们把目光放到三到五年来看，整个四方区在“拥湾发展、环湾保护”的战略下将会发生翻天覆地的变化，滨海欢乐城的开工，跨海大桥的通车，大沙路跟胶州湾高速的立交桥的连接等等这些大型工程都已经列入了市政施工计划，目前就有很多大型的开发商，比如我们保利、比如万科等的入驻，还有青岛本土的地产企业百通，都在致力于四方的发展，这都为了整个四方的房地产的发展注入了新的动力。我们可以预期，四方这块目前的价格洼地未来房地产价值可以得到很大的提升，良好的升值前景也是许多精明的年轻置业者，购房时考虑的因素。

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