市区6宗土地成功拍卖 CBD地块拍出2800元低价
市区6宗地块今年首拍再现火爆 芝泉路地块以7525元/平方米高价出手 本报讯 昨日上午，我市市区今年首次国有建设用地使用权拍卖活动在市房地产交易中心举行。现场六宗市区地块均成功出让，其中，芝泉路28号、延安路93号地块竞争最为激烈，经过155次举牌历时1个多小时的竞拍，最终被青岛君利豪集团有限公司以楼面地价7525元/平方米收入囊中。本次拍卖的激烈从侧面反映了我市土地市场回暖初见 芝泉路地块竞拍激烈 首先拍卖的芝泉路28号、延安路93号地块成昨日的明星地块，该地块共吸引了4家竞买者竞拍，在历时一个多小时155轮的激烈竞争后，最终该地块以4153.05万元的总价，7525元/平方米的楼面地价被青岛君利豪集团公司竞得。 此外，昨天竞拍激烈的地块还有二号地块和四号地块。其中位于上清路29号的二号地块共有10家竞买者参与竞拍，最终，该宗地块被青岛万泰置业有限公司以5980元/平方米，高于起拍价1738元/平方米的楼面地价竞得，成交总价3858.894万元。四号地块位于四方区山东路190号，该地块最终被青岛吉通工程有限公司以3000元/平方米，总价7026.6万元竞得。 连云港路地块起拍价出让 昨日参与拍卖的其余三宗地块均以起拍价拍得，其中，位于市北区连云港路13号的三号地块位置优越，地处规划的中央商务区中，但因只有一家竞买人报名竞拍，最终以2800元/平方米的起拍价被青岛华新园置业有限公司轻松获得。 此外，四方区海岸路6号、22号的5号地块、李沧区金水路以北、长涧村以东地块分别被青岛城投房地产开发有限公司和中国移动山东有限公司崂山分公司以起拍价竞得。 根据规划，六宗土地可将建住宅建筑面积约315649平方米，其中配建保障房约3.4万平方米（约569套），商服建筑约73498平方米。（记者 山晓燕） 六块地拍卖仅一块抢手 地价趋理性狂热不再有 ■核心提示■ 青岛2009年第一次国有建设用地使用权拍卖活动，28日在房产交易中心举行。芝泉路“高身价”地竞拍最激烈，最终以7525元/平米成交。另有3宗地块因缺少竞争者，以起拍价成交。专家表示土地价格表现趋于理性。 ■关注背景■ ■芝泉路28号、延安路93号地块，楼面地价6100元/平方米，为所有出让地块最高。最终由青岛君利豪集团有限公司，以7525元/平米的价格拍得。 ■市北区连云港路13号(A-1-15-1A)的3号用地，规划用途为住宅和商服，土地面积8858.1平方米，规划建筑面积48719平方米，楼面地价起拍价为2800元/平方米。最终由青岛华新园置业有限公司以出乎意料的2800元/平方米的起拍价成交，总价为2480.268万元。 “芝泉路”地块4人拍155轮 本次拍卖会上，首先竞拍的是芝泉路28号、延安路93号地块，楼面地价6100元/平方米，为所有出让地块最高。竞拍也最为激烈。4位竞拍人竞拍155次，历时1个小时，才最终由青岛君利豪集团有限公司，以7525元/平米的价格拍得。 该地块的争夺最先在6号和10号竞买人之间展开，起拍价6100元/平，每次增幅10元。双方经过数轮举牌，6号竞买人率先将价格拉到7000元/平，大概是上升到一个阶段性高位，全场爆发出第一次热烈的掌声。“7020元”，10号竞买人突然打破沉默叫价，随后拍卖在6号、21号、10号之间展开。竞拍价格达到7250元时，场内有短暂的停滞，随后10号竞拍者喊出了7300元的高价，引起场内一片感叹。最后几轮竞拍，在21号与10号竞拍者之间展开，其间21号竞拍者拨打电话，似乎在询问意见。最终21号青岛君利豪集团有限公司最终获得该地块的开发使用权。 楼市分析人士张百忍表示，由于很长一段时间没有放地，开发企业对土地资源相对比较饥渴，所以该地块竞拍比较激烈。 有三宗地块仅一人举牌 位于市北区连云港路13号(A-1-15-1A)的3号用地，规划用途为住宅和商服，土地面积8858.1平方米，规划建筑面积48719平方米，楼面地价起拍价为2800元/平方米。 其地理位置与周边配套的1号地块与2号地块不相上下，且位于市北区中央商务区内，但该地块仅有一家竞买人报名参加了本场拍卖会的竞买。最终由青岛华新园置业有限公司以出乎意料的2800元/平方米的起拍价成交，总价为2480.268万元。 此番无人争抢且价位如此之低，令人十分意外。据了解，周边楼盘有万达39克拉，良辰美景和锦绣华城等，目前房价每平米都在8000元以上。 除3号地块外，位于四方区海岸路6号和22号以及李沧区金水路的5号和6号地块，也只有一位竞拍人，土地建设使用权最终都以起拍价成交。国土资源和房屋管理局工作人员表示，根据规定，只要有一个竞拍申请人，就可以启动拍卖程序。 青岛市房协会冯主任表示，从成交价格来看，土地市场趋于理性。同时，楼市虽然成交量放大，但是量增价跌，开发企业资金链条还比较紧张，出手都非常谨慎，所以竞拍企业不多。 |
