一季度青岛二手房成交5248套

    一季度我市二手房成交5248套

    多项新政刺激 拆迁补偿金入市

    今年以来，我市二手房表现出强劲回暖势头。日前，记者从有关部门获悉，今年一季度我市二手房累计成交5248套，成交

    成交量同比增长近六成

    统计数据显示，今年一季度二手房累计成交5248套，同比增长58.5%；成交金额14.20亿元，同比增长86.56%。从成交价格来看，均价为4341元/平方米，同比上涨4.57%；从户型上看，90平方米以下的中小户型成交量占八成。从我市市区的二手房成交分布来看，其中市北区成交量最大，累计成交了1727套，占总成交量的33%；市南区与李沧区分别成交了1317套与980套。

    对于目前房地产市场出现明显回暖的迹象，市房地产交易中心主任王育生分析说，从国家层面上来说，宽松的宏观调控政策及舆论的导向，也增强了市民的信心。据介绍，去年11月份我市出台的支持居民购买住房的“五项新政”、公积金首付比例的调低、最高可贷额的上调、契税的减免、第二套房贷款政策的宽松等等，给予了居民很大的支持，这直接激发了市民的购房积极性。与此同时，由于近年来我市不断加大旧城村改造力度，不少拆迁户选择货币补偿的方式，数额不小的补偿金随之流入二手房交易市场，这也在一定程度上为二手房交易起到了促进作用。

    二手房交易量持续攀升

    采访中，多数业内人士表示，二手房交易回暖是从去年11月份开始的。“去年11~12月份，我市二手房日均交易在60套左右，较9~10月份成交量增长了45%。”据青岛市住房交易中心相关负责人介绍，自我市出台支持居民购房“五项新政”后的五个月时间里，我市二手房交易持续稳定走高，近期二手房日均交易量已达百余套。

    “日均交易100余套的交易量达到了目前今年二手房交易的最高位！”有着多年二手房交易从业经验的经纪人王先生表示，近期二手房市场回暖速度很快，很多刚性需求购房者都在酝酿“下单”。与此同时，随着各项支持居民购房政策的落地及执行，结婚用房、拆迁置业、改善住房等需求经过数月的积累，购房者的置业需求将逐步释放。“一旦改善居住性购房需求得以释放，市场将迎来真正的交易高峰。”王先生说。（记者 李雯）

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    二手房议价空间渐“缩水”

    随着二手房交易量的逐渐走高，买卖双方之间的议价空间逐渐“缩水”。日前，记者走访我市多家二手中介公司了解到，近期二手房市场普遍回暖，购房者重回市场踊跃看房，目前中心城区各活跃板块的二手房议价空间普遍呈下降趋势，房东开始咬紧价格，表现逐渐强势。

    “同一房源看房者增多，改变了房东的心理预期，议价空间自然下降。”据21世纪不动产相关负责人介绍，以学区房为代表的热点区域，目前已经不存在议价的可能。如果房源的区位具有优势，通常会有很多看房者，经常会出现一套房子几家抢着交付定金的情况，二手房买卖的主动权逐渐向卖方倾斜。

    记者采访了解到，近段时间以来，房东要求提高委托价格的情况开始增多，提价幅度达2%左右，议价空间最高在1%左右。对此，业内人士表示，目前二手房市场逐渐回暖，从房东的角度来说应合理定价并提供合理的议价空间，这样才有利于整个二手房交易市场的健康发展。（记者 李雯）