新房迟交一年多仅获赔两千 房主要求房地产公司赔偿10万余元 但未按法院要求积极举证只获赔物业费

    早报讯 近日，市民温某将一家房地产开发公司告上了法庭，温某称房屋因存在空鼓等多项质量问题，导致自己比约定的交付时间晚了450天住进新家，要求房地产公司赔付自己10万余元的经济损失。崂山区法院判决房地产公司只需赔给温某两千余元的物业费。

    450天有家不能住

    温某买的房子位于麦岛路，价值130多万。2005年1月，温某与房地产公司签订了购房合同，约定同年10月26日交房验收。验收时，温某发现房子存在一系列的质量问题：“房子的地面、天棚出现空鼓裂纹，而且防盗门和合同里写的不一样。”温某说，从房屋交付之日起到2007年1月，房屋由于持续装修，导致自己450天“有家不能回”，她要求开发商因此赔偿经济损失10万余元。另外，温某认为自己交纳的物业费，装修期间地板涨价的费用，和合同里不一样的防盗门，也都应该由房地产公司赔付。

    举证不能 索赔失败

    庭上，温某解释10万余元是依据房屋全款的银行同期贷款年利率进行计算的，法院认为没有依据，不予支持。法院表示曾告诉温某应对没有及时入住的损失进行评估鉴定，但温某明确表示不申请评估，法院认为温某举证不能，因此应自行承担不利后果。此外，温某表示，房子实际安装的防盗门和合同中约定的防盗门质量不符，要求房地产公司进行双倍差价赔偿。法院查明，合同中只写了入户门是防火、防盗门，没有对入户门的品牌、质量标准约定，因此法院不予支持。温某又提出，自己维修期间地板涨价，要求开发商进行赔偿。

    法院认为，地板涨价损失属于市场不可预见因素，不在订立合同时可预见范围之内，同时温某并未提供地板涨价的鉴定报告，法院不予支持。最后，法院判决房地产公司赔付物业费用两千余元。 （许芳 刘琳）