早报讯 李女士明知四方区一处房屋已被法院查封，却听信原房主王某很快就能解封的说法，私下签订了买房协议，并搬进房内居住。没想到住了还不到一年时间，就被一名姓张的先生告上法庭要求腾房。原来张先生通过竞拍方式取得房屋所有权，并办理了房屋产权变更手续。近日，四方法院依法判决李女士给现房主张先生腾房。

　　签协议买下问题房

　　“王某当时说房子很快就会解封，为此还签了一份专门的协议。”李女士称，2007年她首付了26万元后，提前搬进这处房屋，同时约定解除查封后再付清剩余房款并办理房屋过户手续，若1年内还无法完成过户，王某承担违约责任，支付违约金，李女士收到王某退还的房款和违约金后搬离房屋。

　　“王某一直说让我等等，他会处理好，没想到被别人告上了法庭。”李女士当庭哭诉，自己入住房屋的时候还花费了近2万元装修，王某一直拖着不退还房款，总是推说很快处理好。“如果王某不给我退钱，我就只能住在这处房子里。”李女士说。

　　产权房主无法入住

　　“我目前是这处房屋的主人，但我却没地方住。”张先生在法庭上说，2008年7月份他通过竞拍方式以31万余元的价格取得了房屋所有权，并通过相关法律程序办理了房屋产权变更手续，取得了这处房屋的房地产权证，但李女士拒不腾房，致使自己至今无法入住。

　　法院审理认为，张先生通过拍卖程序取得房屋所有权，并办理房屋产权变更登记，符合法律规定，对房屋拥有完全处分权利。李女士虽然与房屋原所有权人王某订有房屋买卖协议，支付部分购房款并实际取得房屋，但该行为发生时房屋处于被法院查封状态下，无法办理所有权过户登记。根据我国法律规定，房屋所有权转移必须以在房屋管理部门办理登记手续为准，因此李女士与王某的房屋买卖协议属于履行不能，李女士应当将房屋向所有权人张先生交还，否则构成侵权。李女士由此而遭受的损失可另外向责任人王某主张。（孙启孟 郭栋）