王某为提前结束与房客刘某的租赁期，给房子停了电断了水，双方也因此闹上法庭。昨天，记者从法院获悉，法院允许提前解除合同，并由王某返还租金及利息。

    王某在市北区有一间门头房，从2005年开始就租给刘某经营理发生意。2007年12月，两人口头商定续租一年，因彼此早已熟悉，刘某支付了一年租金后，既没签订书面合同，也没要租金收条。租赁期间，王某和刘某双方发生纠纷，王某在去年6月1日断了出租房的水、电，导致刘某无法继续经营。

    刘某起诉到法院称，双方的合同应该履行到去年11月3０日，王某无故给理发店停水停电，已经构成违约，除了解除房屋租赁协议、返还去年下半年租金3600元和利息外，还要赔偿经济损失5000元。王某则当庭辩解，当初租房时双方约定门头房只能用于理发，不能经营小卖部或者其它违法和影响居民的项目，在双方发生纠纷后，王某首先到他的家里打闹，构成扰民，违反了约定。他已经提前通知刘某房屋要停止租赁，履行了告知义务，刘某仍然继续使用房屋，停水停电只是终止合同的方式，现在他愿意退还剩余的实际租金，但必须扣除王某没有及时搬出那段时间的水费、电费。

    法院审理认为，租赁期6个月以上的租赁合同应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。刘某的经营项目，符合合同中关于经营项目的约定，本身不构成违约，而且王某也没能提交他已提前通知了对方的证据，简单地以停水停电的实际行为表示自己的意思，反而是违约在先。法院同时提出，刘某在主张解除合同后，并没有将经营所用的东西从租赁房屋内搬走，仍然实际占据租赁房屋，应当负担由此产生的租赁费用，因此判决解除双方的租赁合同，王某返还剩余房屋租金2900余元，同时赔偿半年租金的利息。于顺