三宗土地昨拍出建七百套限价房 我市昨共有5块建设用地敲定开发商

    昨天的拍卖会吸引了众多房地产开发商到场

    早报讯 昨日，包括台湾路6号、敦化路598号、四流中路5号、福州北路西侧及沈阳路52号在内的5宗国有建设用地成功拍卖，总面积为90709.6平方米（合136亩），规划建筑面积共计177541.5平方米。其中，敦化路598号、四流中路5号和沈阳路52号将配建普通限价商品住房5.8万平方米，可建限价住宅约七百余套。

    拍卖限价地块相对很平和

    可能是受到“限价”的制约，配建限价商品房的3宗地块竞价时相对平和，开发商也表现得不是很积极。最终，土地面积17602.4平方米的2号地块市北区沈阳路52号，由青岛市太平洋房地产有限公司以楼面地价2520元/平方米竞得；土地面积2306.2平方米的市北区敦化路598号属于纯限价商品房项目，由青岛北苑房地产开发公司以楼面地价2550元/平方米竞得；土地面积28360.3平方米的5号地块位于李沧区四流中路5号，最终被青岛沙建房地产开发有限公司以楼面地价2620元／平方米拍得。

    另外，土地面积17602.4平方米的3号地块位于福州北路西侧，由山东邦捷企业集团有限公司以楼面地价4370元/平方米竞得；台湾路6号地块被青岛金宏顺房地产开发有限责任公司以楼面地价14300元/平方米收入囊中。

    限价房分别敲定销售均价

    对于3宗将配建限价商品房的项目，市国土资源和房屋管理局限定了各项目的销售合同均价，其中沈阳路52号限价商品住房面积为39240平方米，限定销售均价为5135元/平方米；敦化路598号限价商品住房面积为7300平方米，销售均价为5545元/平方米；四流中路5号限价商品住房面积为12230平方米，销售均价为4246元/平方米。

    地下停车场不得对外销售

    限价商品住房项目土地出让附加条件还包括：各项目实际销售价格按照楼栋位置、楼层、朝向等因素，在上浮不超过10%的幅度内确定每套住房的销售价格，下浮不限，但实际销售合同均价不得高于限定均价。同时，按照规划要求配备的地下停车场不得对外销售，作为公建配套设施其产权归全体业主所有。在套型设计方面，小套型应不低于总套数的30%，大套型不超过总套数的10%。

    在规划图中记者看到，敦化路598号将新建12层和13层的小高层住宅，四流中路5号由于受到相关因素限制，将全部建设6层加阁楼的多层住宅。此外，福州北路西侧新建三栋分别为31层、32层、33层的高层住宅。

    （记者 孙静芳 实习生 韩聪 摄影报道）

    两百多轮竞争 台湾路6号拍出“天价”

   楼面地价每平方米14300元总价达5亿多元 主办方称这一价格超出预料

    早报讯 昨天的5宗国有建设用地拍卖中，地处黄金地段的台湾路6号竞争最为激烈，竞价过程历时120分钟，经过两百多轮的轮番竞价，该地块最终被青岛金宏顺房地产开发有限责任公司以楼面地价14300元/平方米收入囊中。据介绍，这一价格成为青岛土地拍卖历史上的“第二天价”。

    现场：

    两公司叫价谁也不肯松口

    “14300元！”历时1个半小时，经过两百多轮的轮番竞价，地处东海路与台湾路交叉口处的台湾路6号地块，最终拍出了14300元/平方米的天价。据了解，台湾路6号地块土地面积20661平方米，规划建筑面积35482平方米，土地用途分别为商服与住宅，其中总建筑面积约4183平方米的B地块还将新建两座老干部疗养公寓。

    该地块竞拍一开始，金宏顺地产就和另一家房地产公司展开了激烈竞争，前期双方的加价幅度都比较大，近30分钟的轮番叫价后，该地块的楼面地价已经从7900元/平方米的起拍价升至10000元/平方米。上午11时许，经过百余轮叫价，该地块报价已超过了12000元/平方米，现场爆发出了热烈的掌声，但竞价双方依然呈胶着状态，叫价“咬”得很紧。

    最终，经过两百多轮竞相叫价，该地块才被金宏顺地产以楼面地价14300元/平方米成功竞得，总价达507392600元。

    说法：

    主办方没料到能拍出“天价”

    对于如此高的竞拍价格，市土地储备整理中心的负责人表示，2005年11月底，海信地产曾以16200元／平方米的天价拍得奥帆赛主赛场边的50亩地，创造了青岛拍地历史上的价格巅峰，此次台湾路6号地块拍出的价格则成了“第二天价”。

    据介绍，在楼市相对低迷的情况下能拍出这一价格，大大超出了主办方的预料。与起拍价相比，成交地价几乎翻了一番，这与开春以来楼市的低迷形成较大反差，让岛城楼市变得更加“扑朔迷离”。（孙静芳 韩聪）