日前，记者在山东路各销售中心了解到，近期山东路楼盘一度销售火热，许多在建项目已经相继售罄，而投资商也是频频出手，纷纷斥巨资拟建新项目。投资商云集，名盘林立，在打造青岛中央商务区的征途中，山东路的投资价值正愈加凸显。

　　“城市核心带”备受投资商青睐

　　山东路贯穿市北、四方、市南三区，属于青岛的“城市核心带”，有着较强的区域辐射性。自上世纪九十年代初胶州湾高速公路建成后，山东路成为进出青岛的一条主干道，地段的商业价值也持续升温。近年来在山东路频频出手的投资商多是地产界的新贵和元老，如嘉合置业、华新园等久负盛名的投资商，他们纷纷斥巨资打造特色楼盘，将山东路楼市提升到一个新的档次。另外，山东路南靠香港路家乐福等大型超市，还有香格里拉大饭店等国际性酒店，毗邻青岛市图书馆，便利的周边环境也是众多投资商对山东路情有独钟的重要因素。

　　市北区有关人士表示，由于市内土地资源稀缺，可供整片开发的土地屈指可数，经过近几年的建设，中央商务区规划区的各种功能愈加完善，区域内的地块已变得炙手可热，不少国内外的房地产巨头在进军市内时，首先考虑的往往就是中央商务区区域内的地块。像图书馆西侧地块、原青大电缆厂地块、连云港路两侧地块等等，每块土地的出让都会引来众多地产商的争夺。

　　山东路“突然升温”绝非偶然，除了政策扶持和地段优势外，还与近年来投资商在山东路出手后营造出的浓厚商业气氛和良好升值前景有关。除了传统的写字楼外，山东路一些特色地产项目也开始推向市场，以嘉合新兴为代表的国际服务公寓隆重登场，为火热的山东路楼市又添加了一股强劲动力。业内人士预计，在不久的将来，山东路将建成写字楼、时尚酒店、高档休闲娱乐社区、消费购物中心和特色住宅为一体的综合性时尚商务区，成为市北区真正的中央商务区。

　　大项目构筑山东路楼市新板块

　　山东路自上世纪80年代建成以后就是青岛的交通要道，知名地产策划人龙江介绍，在上世纪90年代初，山东路曾集中开发了一批写字楼项目，虽然开发量很大，但当时还带有行政指令的色彩，房地产产品以企业消费为主，近年来，山东路上商业及住宅项目大量涌现并取得了不错的销售业绩，这也标志着山东路房地产市场已经步入平民消费阶段。

　　位于山东路111、117号与敦化路交界处的良辰美景，是青岛市中央商务区首个开工项目。总建筑面积约20万平方米，项目属高层商住楼，裙楼部分为大型卖场，据开发商介绍，目前楼盘销售已近尾声，一个大型社区即将开始入住。嘉合·新兴国际服务公寓，位于青岛山东路CBD商务中心区域，紧邻山东路家乐福，总建筑面积约16万平方米。其中建有3万平方米的敞开式大型商场，2.5万平方米四星级酒店，3座板式高层公寓，建成后将成为“CBD的风尚生活特区”。加之，该项目以精装修小户型为市场切入点，精致的户型、优越的地理位置以及适中的价位吸引了众多购房者。据嘉合一品营销总监柴忠介绍，在青岛市，嘉合新兴这种国际服务公寓尚属首例。为了区别于普通住宅，嘉合将项目定位国际服务公寓，将服务作为公寓的特色，旨在创造一种“在旅途中体验家的感觉。”

　　山东路楼盘还有一个较大的特点就是，该区楼盘多以精装修为主。柴忠介绍说，嘉合新兴的装修器材多是“名牌”，装修风格也有多种，可以按照客户的需求进行装修。同时，嘉合新兴计划引进国际知名的酒店管理公司，全力打造国际型服务公寓。

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　　市北中央商务区近期落户的大项目

　　新鸿基项目 6月22日上午，香港新鸿基国际建设投资有限公司与青岛中央商务区开发投资建设有限公司建设大型商业综合体项目签约仪式在颐中假日大酒店举行。项目总投资50亿元人民币，建成之后，该项目将成为青岛商业地产地标性建筑。

　　据悉，新鸿基集团在中央商务区的投资项目位于延吉路和连云港路的路口，是中央商务区未来的核心地段，该区域拟建设集商务办公、星级酒店、高档商场于一体的大型商业综合楼，总建筑面积84万平方米。

　　香港亿通项目 6月11日上午，香港亿通投资控股集团有限公司与青岛中央商务区开发建设有限公司正式签订协议，香港亿通将在商务区核心区域建设高档酒店和商务楼项目。

　　香港亿通投资控股集团有限公司是香港知名投资企业，此次该公司在青岛中央商务区建设高档酒店和商务楼项目总投资1.5亿美元，项目用地38亩，总建筑面积16万平方米，规划建设超豪华商务酒店和5A智能写字楼。该项目拟由世界知名的英国HDAW设计公司和李祖原建筑师事务所设计，建设高档、时尚、豪华的地标式商务楼群，为岛城提供优质、高雅、便捷的商务环境和跨国企业、国际化公司的办公平台。