早报讯 统计部门昨天公布的数字显示，今年1至7月累计平均，我市房屋销售价格较去年同期上升5.7%，较去年同期涨幅回落1.6个百分点，在全国70个大中城市中排在26位。政府宏观调控发力以及一系列保障性住房措施的出台，有效的遏制了房价过快上涨的势头，使我市住房建设及销售市场初步呈现井然有序的态势。

       二手房价格上涨5.7%

       市统计局有关负责人介绍说，今年7月份，市内七区房屋销售价格总水平同比上升了6.5%，其中新建住宅商品房价格上涨6.4%，二手房价格上升6.4%。1至7月累计平均，房屋销售价格较去年同期上升5.7%，其中新建商品住房价格上涨5.9%，二手房价格上涨5.7%。较去年同期涨幅分别回落1.6、1.4和0.4个百分点。在全国70个大中城市的位次分别为26位、32位和22位。

       “组合拳”有效调控房价

       记者采访中了解到，2005年以来，国务院连续出台了政策措施，调控房地产市场过热的局面，我市也出台了一系列相关配套措施，房地产市场中投资性和投机性需求得到了有效抑制，房屋销售价格涨势过快势头得到遏制。

       此外，今年以来，市委市政府加大了住房建设工作力度。旧城改造、城中村改造及住房保障体系的全面启动，经济适用房、限价商品房、廉租房和政府租赁住房多种保障性住房政策的落实，对于稳定青岛市房地产市场起到了重要的作用。

       另外，由于前几年房地产投资大幅增长，今年陆续竣工并进入销售环节，使得我市的住房市场供应有所改善。据统计，今年1至7月份全市商品房竣工面积同比增长13%，其中住宅增长12%；商品房销售面积同比增长20.7%，其中住宅增长22.5%，有效供给的增加，对稳定房价起到了一定的作用。

       11个经济房项目开工

       据悉，我市普通商品（限价）住房今年计划新开工的7个项目中，3个已经开工，开工面积27.2万平方米；其他项目10月开工。今年计划竣工的4个中，1个已经竣工，竣工面积3.5万平方米；其他项目12月竣工。

       经济适用房今年计划开工的14个项目中，11个已经开工，开工面积62.71万平方米，加上限价商品房，总开工面积达到近百万平方米。计划竣工的12个项目中，7个已经竣工，竣工面积31.76万平方米，其他项目年内竣工。

       为稳定经济适用住房价格，市住房办起草了《关于加强政策性保障住房建设的意见》，下发了《关于对经济适用住房建设项目和土地出让项目拆迁补偿成本确认的有关规定》，拟通过控制套型标准、严格项目招投标制度、提前介入开展拆迁成本确认、加强价格全过程动态审核和销售管理等措施，控制经济适用住房建设成本。（记者 宋振涛）

       “便宜房”

       申购条件

       经济适用房申购条件为，具有市内四区常住户口5年以上；家庭人均住房建筑面积低于20平方米；人均年收入低于上年度人均可支配收入。

       普通商品房申购条件为，具有市内四区常住户口；没有住房或住房面积未达到政府规定的标准；人均年收入低于上年度人均可支配收入的1.5倍。