市北区准备改造的胶州路片现貌

    市北35处旧城区3年“翻新” “三线一片多点”

       涉及95万平方米城区共24000户居民 昨日召开改造项目集中推介会    

       大工程

       今后三年之内，东西快速路两侧、辽宁路两侧、延安三路两侧、胶州路两侧、甘肃路、上海路周边区域及多年遗留的“多点”破旧陋房等35处旧城区老房将全部改造，并逐步改变市北区老城面貌，涉及动迁居民24000户……

       2010年，市北区95万平方米的老城区将焕然一新，昨天，市北区政府为今后3年将要实施规划改造的“三线一片多点”旧城改造项目举行集中推介会，有3家开发商与3个改造项目签订了合作意向。

       “三线”

       为东西快速路两侧、辽宁路两侧、延安三路两侧。东西快速路两侧规划18处地块，总占地面积44.5平方米，将规划建成集金融、大型商业、住宅的综合街区，满足快速路车行景观的城市风景线。辽宁路两侧规划改造5块地块，总占地面积7万平方米，改造后依托科技信息城、颐中银街，产生规模效益共同打造市北区乃至全市的电子、时尚商业中心。延安三路两侧，规划改造3处地块，总占地面积2.8万平方米，改造后，将完善延安三路区域商业配套，提升现有商业规模和档次，成为交通便利、商业气氛浓厚的高档金融商贸街区。

       “一片”

       为胶州路两侧、甘肃路、上海路周边区域。胶州路南片、北片、东片共占地17万平方米，因这个区域为我市最早的商业中心地带，商贸发达，交通便利，区域优势十分明显，因此改造后，将依托中山路、四方路、即墨路，恢复即墨路小商品批发市场经营特色，着力打造成为有特色、高水平的商业区。上海路南片、甘肃路两侧、德平路片共占地12万平方米，改造后将与即墨路小商品市场、小港湾旅游休闲区相呼应，延续浓厚的商业氛围。

       “多点”

       为多年遗留的多处破旧陋房零星片。主要包括人和路两侧片、雒口路两侧片、大港纬四路两侧片3处零星地块，共占地12万平方米。改造后，将推动台东商圈、利津路特色街、大港范围内的经济发展，提升城区面貌及居民生活条件。（ 本版撰稿摄影 记者 于顺）

胶州路南片改造规划图

      市北区城改时间表

       根据规划，市北区将按照“先急后缓，先易后难”的原则，全面推进“三线一片多点”的建设目标，按步骤分批实施。

       2007年 基本完成辽宁路两侧和延安三路两侧的改造工作，重点实施快速路试点片一期、黄台路大连路、泰山路两侧、辽源路办事处驻地和杨家群东南片改造、小港湾改造。加快推进村庄改造工作，实施错埠岭二小区、海泊河33号地、西吴新村拆迁建设，涉及拆迁居民1万余户。

       2008年 着重实施吉林路泰山路两侧、延安三路旧城区片、胶州路北侧8个项目，拆迁居民6200多户，总规划面积94万平方米，同时对十九中西、雒口路7号、延安三路四平路、广饶路延安路拐角等4处零星片拆迁后建设广场绿地。

       2009年 着重实施大连路以南、无棣二路两侧、临邑路以北，以及人和路立体停车场、长春路长途汽车站周边等5个项目的改造，拆迁居民1500户，总规划建筑面积25万平方米。

       2010年 着重实施上海路南片、甘肃路两侧及临清路以东，市立医院西侧，毗邻东西快速路的两处多层围合式住宅改造，拆迁居民5000户，总规划建筑面积43万平方米。

       “改造？我们盼了好多年！”

       “这里要改造？那可是我们盼了好多年的事情呀！”昨天，记者将市北区改造规划介绍给家住博山路的孙女士时，她十分兴奋。四十多岁的孙女士说，她家住在几十年的老楼里，原先连上下水都没有，现在院里的几十户居民还要用集体厕所，大家都盼着拆迁呢。从规划图上看到自己家这片将改造成小高层，孙女士告诉记者，她得赶紧回家，把好消息告诉丈夫和儿子。

       有人欢喜有人愁。离孙女士家仅几百米远的王先生了解了城改规划后，不但不高兴反而有点沮丧。因为根据规划，住在临清路的王先生可能要等到2010年才能搬进新居。“不过还是有个盼头的。”拿着规划图看了许久后，王先生说，尽管他们一家十几口对老楼充满感情，但还是盼着快点拆迁，“这么热的天，家里连个洗澡的地方都没有。”

       ３家公司签订意向书

       在昨天的集中推介会上，青岛中海投资担保有限公司、保利安信（青岛）房地产开发公司和青岛房地产实业有限公司3家开发单位与市北区政府签订了当代广场周边、大港纬四路周边和徐家村改造项目合作意向书。

       据介绍，市北区政府要求参与旧城改造项目投标单位，必须具有三级以上资质，同时严格限定开发时限，对未按基建程序开发建设、未按协议约定时间拆迁、开发和安置及居民上访率高的单位实施处罚。对超出合同约定日期仍未动工开发的，将按合同予以处罚。

       2745套租赁住房明年底前竣工

       ■河马石租赁房即将动工

       ■15栋高层户型建筑面积在40至65平方米

       ■配套设施包括双气幼儿园等

       早报讯 记者昨日从市建委开发局获悉，河马石租赁住房工程目前已完成全部前期准备工作，即将进入开工建设阶段。作为全国首个租赁住房项目，该项目的进展备受市民关注。该工程将建设15栋高层共2745套住房，户型建筑面积为40-65平方米，预计将于明年年底前竣工。

       15栋高层建中小户型

       据悉，即将开工建设的15栋高层，楼层数在17层至21层之间，全部是套一和套二户型，这一花园式小区除配有双气外，还配有幼儿园、物业用房，配套设施完善。而且2745套租赁住房实行了严格的户型控制，套型限定为套一和套二，其中套一759套，套型建筑面积为40-50平方米；套二1986套，套型建筑面积为55-65平方米。

       日前，河马石租赁房工程商品砼招标工作已经结束，经过评标委员会的综合评审，青岛路桥混凝土有限公司最终以2773.9万元的报价中标，获得该工程全部商品砼的供货权。该工程商品砼招标工作的结束，标志着河马石租赁住房工程已完成全部前期准备工作，即将进入开工建设阶段，这将给不在廉租住房保障范围但又无力购买经济适用房的“夹心层”居民家庭带来利好。

       今年投入资金创纪录

       据悉，我市今年在保障住房建设方面的财政资金投入为历年之最。投入8000万元用于廉租住房保障，超过近年来我市在廉租住房保障方面投入的资金总和。

       我市还投入5亿元用于建设租赁住房，这更是我市住宅与房地产业发展史上的第一次。

       据有关人士介绍，在租赁住房建设过程中，为了提高财政资金使用效率，市建委开发局、发改委、财政局、国土局、规划局等部门经市政府批准，合理配置建设用地，确立了捆绑改造、企业代建的保障住房建设模式，节约了土地和建设成本。

       政府主导建保障住房

       据市住房建设领导小组有关负责人介绍，在租赁住房建设过程中，我市开创了政府主导—企业代建—政府管理的保障性住房建设和管理新模式。

       政府将纳入开发的土地划分为四类，即村庄经济发展用地（含商品房建设用地）、村庄改造补亏用地、拆迁安置用地、租赁住房建设用地。其中，经济发展用地收益用于支持村庄经济的可持续发展，补亏用地变现资金用于弥补村庄改造过程中的亏损。

       这一模式既解决了部分低收入家庭的住房问题，又改善了被拆迁居民的住房条件，同时提高了政府资金的使用效率，保证了企业效益，确立了政府在租赁住房建设、管理中的主导地位，避免了完全市场化所带来的成本高、管理难等弊端。 （宋振涛 王雷雷）