大学生刚入职场便做“房奴” 被迫还是自愿？

       几天之前，刚刚大学毕业的小管完成了他人生迄今为止最大的一笔支出——在省城西部买了一套50多万元的住房。

       交上十几万元首付，小管告诉记者，这些已是家里所能给的全部积蓄，其余的贷款要靠自己来背。20岁出头，也不着急结婚，为什么不先租房住？他说，“早晚要买，将来恐怕会更贵。”

       记者发现，年轻人买房时间有所前移，很多人毕业不久即加入购房队伍，在一些售楼处，甚至可以见到不少在校学生的身影。相应地，他们的租房时间也越来越短。

       是什么让这些年轻人甘做“房奴”？记者了解到，在房价“涨”声一片的城市，二代甚至三代人买一套住房，已成为普遍的现象，他们认为买房比租房更划算，再就是“随大流”的恐慌性购房。研究生毕业一年的小张说，本来自己还想租房住，慢慢攒首付，可工作后家里就催着买房，因为父母认为租房不划算，一个月白扔几百块；家里也能拿得出这些首付，不买将来怕更买不起。小张最后买了一套三室住房，但超过3000元的月供让他很头疼，只怕还得靠全家供房。

       济南21世纪房产经纪公司的黄经理介绍，近几年来，济南房价和房租同为上扬，但并不同步，据他估测，近3年来，济南市区的房价增幅大约在50%以上，而租房价格也就上涨了20%。另一方面，投资渠道太少，很多人认定买房是投资保值，所以有“宁买不租”的观念。

       山东经济学院房地产研究所所长郭松海教授告诉记者，住房市场是买卖和租赁并重的市场，即使在经济发达国家也是如此。发达国家德国私人占有住宅的比例也不过40%多；美国家庭拥有产权房约占65%，租房家庭占到35%左右。我国的生产力发展水平、人均收入水平与美国德国相比差距甚大，但我国城市居民自有住房率已接近80%，仅约有20%的城市居民是以租赁方式居住的。因此，要引导居民树立购买与租赁并重的二元化消费观念。政府职能部门也要研究制定租售并举住房发展计划和政策。

       业内人士认为，正是由于房价必涨的预期导致很多人宁可全家供房也不愿租房，但是房价到了一定的高度，涨幅必然趋缓，况且也没有只涨不跌的市场。初入职场的年轻人，经济实力不强、工作流动性较大、收入不稳定，如果一味盲目贷款买房，一旦难以还贷，房产有被银行没收的巨大风险，对此，年轻的买房者及其家庭需要谨慎应对。(张海峰 胡伟)