“去武汉投资吧，那里的房价才4000多，别墅的价格都不到深圳普通住宅价格的一半，升值空间很大。”在深圳、惠州、东莞、重庆多个城市投资房产的赵先生告诉记者，他们已组织了约20人前往武汉看房，每人只需准备20万元资金。

    深圳楼市出现了明显的调整迹象。曾在深圳楼市“摸爬滚打”的投资客们开始带着巨额资金“战略”转移——杀入国内二三线城市。

炒家突围

    近两周，深圳无论是二手房还是一手房，都不同程度地出现了价量齐降现象。“深圳楼市的投资回报空间正在逐步萎缩。深圳近年来的高房价已令投资客感到风险越来越大，而近期政府针对投资所出台的措施更是令炒房者感到紧张。”记者采访的一位当地业内人士如此分析。

    投资客赵先生就是一例。尽管他数月内就赚了20万元，却也无心恋战了。“深圳房价正处于高位，风险较以前大了很多，我们心里也很清楚，楼市泡沫很大一部分是由于投资比重过大引致。现在几乎是全民炒楼。当一个城市大部分流动资金进入房产，就说明这个城市的楼市已进入一个危险期，如果每个人手上只有房产而没有钱的时候，就意味着风险已聚集到相当可怕的程度。”赵先生说。

    “以前一套房可以赚十万，甚至更多，现在也只能赚个五六万了，而且还随时都有可能被套牢。”另一位投资客王先生认为，近期出台的很多政策对深圳楼市的投资者很不利，虽然还看不清未来深圳楼市走向，但可以肯定的是，对于炒楼者而言，深圳已不是天堂。

    由于手中有充裕的资金，深圳的投资者准备到其他城市去。之前只是在东莞、惠州、珠海、中山等珠三角一带，但考虑到这些城市已经受到洼地效应影响，房价开始出现上涨，因而选择到内地一些二三线城市投资，如成都、重庆、武汉、长沙等。

资金外溢

    有业内人士表示，在深圳近两年的楼市火热中，不少深圳投资客已经积累了大笔资金。今年6月以来，随着深圳开始打击炒房，深圳的炒楼资金又出现“外溢”现象。据当地一家地产机构估计，这批资金将多达数百亿元。

    据东莞的一家地产研究机构统计，2007年6月深圳人在东莞市东城区的置业成交率达到20％，有些个别项目深圳人的购买比例已在八成左右。记者调查发现，近期东莞市城区几个新推项目的售楼处都能碰到不少深圳客。

    据长沙媒体报道，联合深圳媒体举办的深圳置业团长沙行活动，共吸引了50余名深圳人抵达长沙，考察了5处长沙代表楼盘，3天内签约20多套，现场签约金额达1800万元，意向签约金额3000万元。

    在深圳开发商卓越地产开发的蔚蓝海岸社区内，有售楼小姐透露“不久前有一个深圳人一口气订了10套房，他都选择有地下室和车库的，估计是个炒家。”

    美林基业营销总监汪能平透露，在置业美林湖项目的购买人群中，深圳人占了两成。广州海伦堡和从化托斯卡纳也不例外，前者每个月都有15~20个深圳客成为业主，后者的深圳客户也占10%~15%。位于从化的东方夏湾拿更加突出，该项目负责人表示，其买家有一半是深圳客。

    中原深港研究部总监张伟分析，“二三线城市房价与深圳存在的巨大‘价格差’，正是吸引深圳客大规模涌进二三线城市的主要原因。” 相关报道长沙楼市调控直面大考？长沙房价继续上涨的预期正在置业者中间普遍形成，一股激动的情绪也开始在市场蔓延。近日，在网上出现的一份名为《深圳炒房团滚回深圳去吧》的帖子在论坛上掀起轩然大波！这份帖子呼吁长沙人和即将在长沙安家置业的人联合起来抵制深圳炒房团。

    “深圳炒房团进入长沙的消息是形成房价上涨预期的原因之一。另外还有一个重要原因，就是长沙楼市供给不足的市场现实。”当地业内人士分析。

    长沙市房产信息中心公布的《2007长沙楼市中报》显示，上半年长沙市商品住宅累计供需比为0.76∶1，且连续3个月供给低于需求达20%以上。

    本报记者近日通过调查也发现，长沙市大部分的置业者都已形成了“长沙房价还要继续上涨”的类似预期。有人预计，今年全年长沙房价的涨幅将接近15%。

    为此，一场首次由长沙市12个部门联手的房地产市场秩序专项整治行动启动。当地政府部门相关人士表示，“调控与整治并举，两手都要硬。”

    据数据，1~6月长沙市商品房均价为3278元/平方米，商品住宅均价为3054元/平方米，较去年同期分别上涨了14.35%、19.07%。

    “如此房价涨幅对于长沙而言已经是一个较快的速度，政府职能部门要进一步树立起对楼市调控的责任感和紧迫感，下半年我们将出台一系列更有针对性的调控整治措施。”长沙市房产局党委书记、局长石长松说.