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实现外部突围
由清一色的本地“部队”到外来“军团”的集体亮相，外地开发商的入青之路谨慎而一致：选择的地块相对较大，一般处于二三线区域。上实最早，选择了黄岛，顺驰继后，选择了胶州，万科、宝龙、卓越不约而同地选择了城阳。在这些区域，虽然有着巨大的发展空间，但当下的交通和配套，又使得这里的市场水平和购买能力很难与市区项目相提并论。供给偏大，需求有限，在以居住为主，以第一居所为主要用途的市场背景下，本地企业的“常规项目”与外来军团的“代表作品”短兵相接，展开了全面的博弈。在这场战役中，本地企业价格优势明显，推广方式简单明了；而外地军团则更加注重营销和品牌，把人文的内容做到了一个新的高度。
逐步转向市中心
实现了外围的布点之后，“外来军团”显然没有满足。随着时间的推进，后期进入的外地开发商显然实际了很多：面积不一定大，但地段必须好。在经过了考察和论证之后，2006年浙江金龙集团落子四方，成立鲁岳置业有限公司，今年7月16日，位于四方区洛阳路和重庆南路交汇处的梦境江南项目举行了盛大的开工仪式，标志着该项目正式进入实质操作阶段；也是在今年，全国重量级的地产企业——中海地产悄悄“潜入”青岛，以总价8.68亿元拍得银川西路地块，并迅速展开了各项工作。梦境江南，总建筑面积只不过15万平方米，而中海银川西路项目总建筑面积也只有20万平方米左右，项目虽然不大，但代表的是市场上最主流的产品和购买意向。
入市仍是大势
先期进入的外地开发企业选择的是“农村”包围城市的战略，而后期进入的外来企业选择的是一步到位的简单方式。但不管形式如何，进入市中心，进行主流项目的开发肯定是绝大部分“外来军团”的主要目的。在成功开发了达利广场之后，上实位于崂山的国际广场项目也在紧锣密鼓地进行中，这是外地开发企业进军市区市场的常规模式。采访中，卓越青岛公司的相关负责人告诉记者，虽然卓越在城阳的项目有着相当的土地储备，但进军市区的愿望还是十分强烈的。当记者问及何时有望在市区开发时，这位负责人介绍说：虽然现在还不能肯定具体的时间表，但这方面的努力一直没有间断。无独有偶，采访中有不少外来开发企业的负责人均对进军市区市场都表现出了浓厚的兴趣：只是处于战略上的考虑，他们还不方便透露具体的信息。本报记者 孙作强
2004年，上实地产首先踏上青岛的土地，在西海岸开始了达利广场的运作；
2004年年底，和记黄埔成立青岛公司，并于2 006年开始了对小港湾的开发建设； 2005年，顺驰来青，开始运作位于胶州的蓝水假期项目；
2005年，绿城来青，开始筹划位于李沧东部新区的绿城·理想之城；
2006年，万科来青，成立万科银盛泰公司，开发位于城阳区的万科魅力之城；
2006年，宝龙集团（青岛）公司成立，青岛宝龙城市广场随即在城阳启动；
2006年，卓越集团投资组建卓越（青岛）公司，开发位于城阳空港区的卓越·蔚蓝群岛；
2006年，浙江金龙集团来到青岛，成立鲁岳置业有限公司，开发位于四方区的梦境江南项目；
2007年，中海地产以总价8.68亿元拍得银川西路地块，并迅速展开了各项工作……
“外来军团” 的市区项目（部分）
梦境江南
梦境江南项目属于四方区“两改”重点项目之一，位于四方区洛阳路和重庆南路交汇处、张村河南岸，总占地5.8万平方米，总建筑面积约15万平方米，整个社区由16栋15层的小高层和一栋三层幼儿园组成，停车位641个。绿化率高达40.2%，户型面积介于70至150平方米之间，主力户型为两室两厅，面积在90平方米左右。
项目整体设计体现了江南园林景观和现代简约海派建筑文化的完美融合，项目建成后将成为四方区大型生态园林高尚生活区。
中海·银川西路项目
中海·银川西路项目是房地产行业知名品牌“中海地产”进驻青岛的开山之作，“中海地产”诞生成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地，在2007年6月荣获2007中国大陆在香港上市房地产公司综合实力TOP10并位居榜首。
中海地产青岛银川西路项目占地面积约6万平方米，总建筑面积20余万平方米，位于市南区银川西路7号，与青岛国际尼克劳斯森林公园相邻，项目依山瞰海，具有较高的升值潜力。
绿城·理想之城
绿城·理想之城位于青岛市李沧区东部，规划中的“青岛中央居住区”的核心区，是青岛北部城市化进程中重点发展的区域。项目北依卧龙山，南瞰双凤山，依山而建，风景秀丽。西侧紧临青银高速公路、308国道、重庆中路，居家出行方便快捷。项目总建筑面积约200万平方米，其中一期商品房总建筑面积约为23万平方米，共38幢地中海式风情建筑。
项目秉承“造城”的理念，突出公园、街区、城市道路等公用设施的设置，建成后将成为一座集行政、商务、文化、教育、居住、购物为一体的综合性多元化的大规模城市社区。
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