购房者选择商铺更看重周边商圈、住宅圈的拉动以及商铺的专业定位
如果把几年前那种“随意”购置网点，然后再考虑具体回报方式的选铺时代称为选铺的1.0时代；那么，经过几年的市场洗礼，今天的岛城购房者已经明白，投资商铺越来越需要精准的眼光，不是随便一个网点便可成为理想的商铺；即使同一地段，路东、路西也差异巨大，周边商圈、住宅圈的拉动以及商铺的专业定位都是重要因素，选商铺正在升级为2.0时代。
选商铺首先是选商圈
在选商铺的2.0时代，购房者依然把周边商圈的拉动看作是第一位的。“借势依然比造势省力得多，这是许多商铺投资者的共识”。岛城一位商业地产专家如此评价消费扎堆的现象。台东商圈的火爆让几年前的万达购物广场占尽了先机。“如果有火爆商圈的拉动，再高的价格我也会买入。其实，选商圈比商铺更重要一些。”一位持币待购的准业主坦言道。
除了正确的品牌定位之外，商业布局能否将商场内的人流有效交织，推动旗舰店之外的商铺经营，也是投资者必须在购买前明确的因素之一。
住宅圈拉动亚商圈
商业项目周围的消费力是决定投资回报的最关键因素。一些商业地产项目依托新建居住区的居民作为现成的消费人群，确实为商铺投资奠定了回报基础，也吸引了不少投资者的关注。
由于历年来市区每块出让地规模不大，有效的消费需求很难随着新建住宅形成规模。可是，经过几年的积累，量变终于引起了质变。西部老城区的大规模拆迁可以预见未来的商业前景；山东路一线由南到北近百万平方米的住宅供应量，会让不久以后的山东路成为一条商铺的黄金走廊。即使在城阳区，也会有不可估量的商业前景，而支持这种判断的依然是住宅圈的迅速形成。
专业定位将受青睐
以消费者熟知或习惯于购买的品牌开发旗舰店，是很多商业项目通用的方法，但品牌选择、引入规模、分布格局等诸多因素对于整个商业地产项目都会起到不同程度的作用。“同质化竞争是最可怕的竞争。”一位岛城商家老总如是感慨。
同样，商铺的卖点之一便是专业定位。近来渐入佳境的颐中银街便是较为成功的典范项目。而在不久以后，借助家乐福的拉动，整合了环宇康庭、嘉合新兴商业资源的“韩国风尚区”也被许多人所看好；定位于高端室内家居奢侈品的专业卖场也在海尔路南端附近区域悄然运作；而在城阳，以娱乐为主题的宝龙城市广场也为岛城置业者所格外关注。
