各种房贷产品和还款方式各有特点 选择合适的方式有助减少资金压力

　　对于大多购房者来说，都会选择贷款的方式，而贷款方案的设计对他们尤为重要。但是许多购房者对许多贷款方式和房贷产品的特点并不了解。尤其是到了年底，本报楼宇热线（88258599）就接到多位准备在明年购 房的市民打来电话，咨询如何选择适合自己的房贷。为此，记者联系了银行理财专家根据房贷业务的特点，为购房者提供一些参考，教大家用理财的角度购房。

　　双周供 双周供就是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。

　　在确定贷款期限的情况下，采用双周供还款与按月还款法相比，可以减少利息负担，有效缩短还款期限。比如一笔50万元30年的按揭贷款，按年利率6.12%计算，采用双周供还款可以比按月等额还款法节省利息115186元，缩短还款期64个月。

　　固定利率 固定利率是指购房者在签订购房贷款合同时，选择固定利率贷款，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市场利率调整而变化。从今年央行基准利率的上调来看，固定利率的确能给购房市民减少利息压力。杨 超

　　首先，在确定了贷款额度以后，选择一个合理的贷款方案是很重要的。

　　比如，贷款30万元，贷款期限为20年。以等额本息的还款方式，月均还款约为2297元，20年共需还款约55万元，利息约25万元；贷款期限如缩短为15年，还以等额本息的还款方式，月均还款约为2670元，15年共需还款约48万元，利息约18万元；如果选择等额本金的还款方式，贷款期限20年，那么首月还款额约为2960元，20年共需还款约为50万元，其中利息约20万元。

　　通过分析可看出，对于一笔金额相同的贷款，缩短贷款年限或选择合适的贷款方案都有不同的效果。