“中介公司说这个小区好的户型都被预订了，需要交上5万元的更名费后才能买到好房子。可我到售楼处一打听，这处房子并没有被预订，随时都可以买。”昨天，市民杨先生向本报反映了自己在购房中的经历，“险些被中介白白骗了五万元。”他心有余悸地说。

　　据了解，由于二 手房市场交易清淡，部分中介公司难以维持生存，便想了一些歪招，如何规范房产中介是时下急需解决的一个问题。

　　巧立更名费

　　欺骗购房者

　　杨先生看中了位于绍兴路上的一处新建楼盘国际城名苑，前天上网时，偶然看到一家位于田家花园附近的房产中介里有这个小区的房源，面积120平方米，户型和位置也比较中意，他便打电话与中介公司联系。中介公司的人员对他说，这个小区的好户型目前都被预订了，要想买只有通过中介公司。“但要交5万元的更名费，而且还要交纳房屋总价款的2%的中介费。”于是，杨先生来到了中介公司，与该公司签订了购房协议，并先交上了3万元钱，余下的钱在双方签订合同时再补交。中介公司承诺过两天请买卖双方一起办理更名。

　　到了约定的时间，杨先生带着钱来到了中介公司，要求与卖主见面，同时希望卖主提供已在售楼处交纳定金的票据和与开发商签订的协议。但左等右等不见影，中介公司声称联系不上卖主。这下杨先生火了。随后，杨先生又到售楼处一打听，发现自己购买的这套房子并没有被预订，谁来都可以买到。

　　查明了真相，杨先生再次找到了中介公司，这时中介的嘴软了，承认自己是在搞虚假宣传，并无可奈何地退还了杨先生交纳的三万元钱，还一个劲地向他道歉。

　　“多亏我自己到售楼处问了问，要不然真就被中介忽悠了。”杨先生庆幸自己没有白白被骗去五万元。

　　杨先生的遭遇并非个例，在不少中介公司的广告里，都能见到“可更名”的字样，这些房源的来源不明，而且无法排除其利用热销楼盘骗钱的可能。

　　两千房中介

　　备案仅四百

　　市国土资源和房屋管理局市场处提供的数据显示是：目前全市的房产中介约有两千多家，但到房管部门备案的却仅有四百家左右。绝大多数的中介在工商部门注册后便开业了，平时的监管还真成了问题。

　　“许多房产中介是租下一个门面，摆上两张桌子，再加一台电脑，就开始对外营业了。”据业内人士介绍，目前青岛的房产中介除了广宇宜佳居、青房置换、21世纪不动产等七八家规模较大的公司外，大多数都是分布在街头巷尾的小中介。

　　“现在的中介公司和药店一样多，哪家服务规范无从可知。”家住人民路的陈先生对记者说，在他家的门前，五六家中介公司毗邻而设。

　　据介绍,根据有关规定,凡从事房地产中介业务的服务机构,应当向当地的工商行政管理部门申请登记,在领取营业执照一个月内应当到所在的房地产管理部门备案。

　　中介公司多了，竞争便激烈起来，种种不规范的举动便出现了。像杨先生遇到的更名费问题，另外还有巧立名目多收看房费的现象。

　　市场混乱原因多

　　执业制度不落实

　　“目前房产中介市场存在的问题较多，与相关的法规缺失有一定的关系。”据市国土资源和房屋管理局市场处的工作人员介绍，新的行政许可法实施后，房屋行政主管部门对中介公司执法没有了法律依据，对于中介公司存在问题的查处，只有和工商部门联合执法才行，这在一定程度上影响了对这一行业的管理力度。

　　“经纪人执业制度的不落实也是一个原因。”青岛广宇房产咨询公司总经理段涛说，房产经纪人的资格认证已搞了好几年，但其执业制度却一直没有落实，不少小型中介里的工作人员没有经纪人资格，却在从事着中介的职业。

　　“由于房产中介的进入门槛较低，许多失业人员开办了中介公司。”据中介行业的一位人士介绍，这些人员第二次创业非常不容易，当经营中出现一些违规的问题时，其弱势的地位常常会博得同情。 记者 芦智峰