□本报实习记者 金红蕾 本报记者 王伙水

　　刘丽家住聊城路，每天都穿过通道到对面的电子信息城上班，其中要经过一条1000多米的通道，每当走到这“特殊”的一部分，刘丽总会发一番感慨：“本来这也是地下商场的一部分，却被闲置多年，如果这条通道能被完全利用起来，那该有多好！”

　　坐在招商办公 室里，“901”商场招商部的经理李建荣也经常会情不自禁地向刘丽指向的那个方位望过去，期盼着商场的两头可以贯通起来。在李建荣的眼里，刘丽的困惑就是商场亟待破解的困局。

　　阴冷、潮湿、黑暗……这是常年通过即墨路小商品市场来往于辽宁路与市场三路之间的人，对这条长一千多米的地下通道的感觉。半年前，记者穿梭于这条小道时，尚见通道两头有二十多家的商户在经营，近日，记者再次走上这条通道，却见人去楼空。记者了解到，这里原为“901”重点工程开发利用的一部分，连通即墨路小商品市场辽宁路商场（也称“901”商场）的两头。作为平战结合的典范，这1000多米的通道承载了许多的期待。转眼十余年已过，通道仍然只是“通道”，是什么让1000米通道孤独闲置十余载？记者近段时间对此进行了全面调查。

　　阴冷、潮湿、黑暗……这是常年通过即墨路小商品市场来往于辽宁路与市场三路之间的人，对这条长1000多米的地下通道的感觉。曾经作为平战结合的典范，承载了许多期待的这1000多米的通道，却在十余年的光阴中孤独闲置。

　　说起这条地下通道，就不能不提其连接的“901”商场，相对于中山地下商城和龙山地下商城而言，同为青岛著名的地下商城，“901”商场与其却是生意“冰火”两重天。对“901”商场陷入困境的原因则众说纷纭。商场负责人认为是因地下商业的投资收效慢，使招商引资困难，造成“地下通道”没有畅通；经营者认为随着城市经济的发展，城市商圈的转移，台东商业中心、香港中路商业中心的崛起，分散了以中山路、辽宁路为中心的商业街大部分的商流和人流；消费者则认为是商场定位不准，可供选择的商品品种太少所致。

　　近期，随着我市地下空间利用工程将重新启动和中山路复兴计划出台，经历了十多年的风雨历程，“901”商场能否等到“慧眼识金”的开发商，新的形势，新的开始，千米“阴冷道”能够云开见月明？让我们拭目以待！

　　现状

　　失意“901” 风雨十年路

　　说起这条1000余米的地下通道，不能不对“901”商场进行一番探访。也许，描述连接地下通道的“901”商场，萧条是一个错误的形容词，失意可能更加符合现在“901”的心境。

　　“901”商场的这种失意，首先是相对于即墨路小商品市场的其他两家经营者而言的。从即墨路小商品市场在20世纪90年代初“退路进室”后，就由三家分管。他们就像三兄弟一样，经过数十年的发展，两个长成了彪形大汉，而“901”商场明显显得有点营养不良。

　　走进即墨路小商品市场，沿着“下通辽宁路地下通道”的标志往下走，穿过千米长的地下通道，便到了“901”商场靠近辽宁路的一段，商场招商部的张丽萍女士告诉记者，这一段共有60多个的商铺。可是行人似乎在通过千米暗道后，已忘记了这里是即墨路商品市场的一部分。张丽萍说：“这里的人流还是不少的，可是大多都是住在附近的人，真正逛街的人们都到即墨路小商品市场的那头去了。我们这里只是一个过道而已。”

　　“901”商场的另一头，则在即墨路小商品市场的最底下一层。由于这里商铺相对集中，给这一段带来了不少的人气。但是，即墨路小商品市场里面曲曲折折，连接通道的这一段又在市场最幽深的一个角落，消费者很难到达。只有需要通过千米通道的人才会走过这一段，看着一楼和内一层涌动的人流，这里的商家也只能望楼兴叹了。在这里一位经营工艺品的李先生说：“我感觉我们一直都生活在上楼的阴影之下”。 　　

　　对比

　　同为地下城 生意两重天

　　采访中，记者感觉到，相对于中山地下商城和龙山地下商城而言，同为青岛著名的地下商城，“901”的生意却是“冰火”两重天，招商的租金相差万里。谈到“901”商场的招商经营情况，商场招商部的负责人李经理介绍，“901”商场作为即墨路小商品市场的一部分，生意虽说是一波三折，但也有辉煌的时候。在90年代初即墨路小商品市场刚“退路进室”的时候，整个市场都不景气。这主要是由于地下购物不符合消费者的消费习惯。后来，经过三四年的市场培育后，地下商城一度成为了青岛颇负盛名的一大特色。

　　近年来，青岛零售业开始出现百花齐放的态势，大型宽敞明亮地上商场和超市的出现，商品档次的跨度有所加大，可以满足各类消费者的需求，更为先进的管理模式也让地上的商家占据了优势，地下商业整体上在一片莺歌燕舞中悄然落后了。在这样的一个大的环境下，“901”商场面临了更为困难的境地，租金一降再降。据张丽萍女士介绍，目前，商场辽宁路段的租金已降到了240元/月，10平方米面积的店铺，一年租金只有3000元，而就在2005年，这里的租金还是1万元/年。而同为地下商城的中山地下商城，同样面积的店面，租金一年为5万元。辽宁路商场招商部经理李建荣介绍说，当前，商场新建的部分，还需要给予他们一个市场培育的时间，因此，他们不得不采取以“廉价”的办法来吸引商户。 　　

　　分析

　　今日“阴冷道” 原因有很多

　　地下商业陷入困境，原因各异，但是对于“901”商场来说，人们很轻易就把他的失意归结到了“地下通道”没有畅通的原因了。一千多米阴暗潮湿的地下通道，确实隔断了即墨路小商品市场的人流，给商场特别是辽宁路一段带来了不利的影响。

　　商场：关键在于资金问题

　　谈起近十年商场的发展，“901”商场的负责人李详书告诉记者，通道一直没能贯通起来，关键在于资金问题。他说，“事实上，我们一直在招商引资，但是地下商业的投资工程期长，收效比较慢，一些大的投资商都愿意把资金投资到收效快的房地产等领域，缺乏‘龙头’开发商，商场只能实现‘滚动式’的发展，根据招商和经营情况，一步步打通通道。”

　　李详书感慨地说，现在的许多投资商都热衷于地面的房地产等收效快的项目，而地下项目需要的资金比较高，风险比较大，而收效比较慢，“地下项目，我们需要的是，有长远眼光的开发商。” 　

　　经营者：商圈转移分散商流

　　周娟，两年前在商场辽宁路段租一间12平米的商铺经营服装，现在她已经把店面转移到了最繁华的台东步行街。谈起在辽宁路商场做生意的这一年，周娟说：“我做了十几年服装的生意，那是我最苦恼的一年。”

　　三年前，周娟随丈夫从东北来到了青岛，因为在家乡做服装生意，所以来到青岛后，在朋友的介绍下，在辽宁路商场租了一个店面做起了服装。她说，“当时，刚来青岛，不懂行情，后来才听朋友说，那是老城区，生意都不太好。现在大家都到台东买衣服。”

　　记者了解到，在20世纪90年代初，中山路、辽宁路是青岛最繁华的商业中心街，而连接辽宁路和中山路的“901”商场，自然成为了人们经常光顾的地方了。然而，随着城市经济的发展，城市商圈的转移，台东商业中心、香港中路商业中心的崛起，分散了大部分的商流和人流。以中山路、辽宁路为中心的商业街开始衰落，即墨路小商品市场也不得不痛别昔日辉煌，开始走下坡路。一部分经营者意识到这个问题，纷纷东移，“901”商场这一段经常出现人去楼空的现象。这使的商场不得不多次更改招商政策，以低租金来吸引少数的商户。 　

　　消费者：可供选择品种太少

　　家住电子信息城附近的杨先生说，其工作单位就在市场三路，每天都穿过这1000米的通道。从即墨路小商品市场退路进室以来，他就成了这里的常客，却很少在辽宁路商场这头买东西，“这边的选择小，我宁愿穿过通道到商场那头去买，‘货比三家’，在那头我可以多比较几家再买”。

　　记者在调查中发现，大多的消费者都和杨先生有着相近的想法。辽宁路商场在辽宁路这段总共只有60多个商铺，涉及的商品品种却很多，衣服、鞋、包、工艺品等，这样下来，同种品种的选择性就大大的减少了。由于经营不景气，许多商家不得不进行“甩卖”，这种行为让更多的消费者感觉到这里的不稳定。杨先生回忆说，他经常看到新开张的服装店，不到三个月的时间就开始“清仓”、“甩卖”。“以前，我姐姐还曾经想在这里开个店，看到这种情况，也就放弃了这个念头。” 　

　　□记者观察

　　地下商场期待“点睛之笔”

　　“中山路复兴计划正式出台了”、“辽宁路要建信息城了，这里将会有地铁枢纽”，即墨路小商品市场里的商家纷纷地传达着这令人鼓舞的好消息。一位经营服装的陈先生在接受记者采访时说，这段千米通道直接连接辽宁路和市场三路、中山路，不知这次“地下通道”能否守得云开见月明，真正被利用起来，给商户带来商机，再现老商业中心昔日的辉煌？ 　　

　　时机：

　　地下空间利用工程重启动

　　近年来，随着我市社会经济的快速发展，城市的发展对城市用地的需求量也急剧扩大，造成城市用地的日趋紧张，城市空间资源日益短缺，城市空间出现不足，基础设施的建设也因空间资源的限制而深受影响，为了缓解城市快速发展建设与城市快速发展的之间的不相和谐的局面，合理的开发地下空间已成为燃眉之急。

　　记者从市人防办获悉，我市地下空间利用工程将重新启动。在地下空间利用方面，重点圈定了八大块，其中一块就是辽宁路信息城。辽宁路信息城目前已形成了青岛市电子、软件等重要集散地，开发规模约为5万多平方米。规划地铁的2号线和4号线将在此交汇，并将有1处枢纽站。这一消息无疑令地接辽宁路的即墨路小商品的商户看到了商机。一旦地铁建成，不仅方便了交通，而且必然会带来大量人流。　　

　　商机：

　　中山路复兴计划出台

　　对中山路、市场三路、聊城路、即墨路小商品市场的商家而言，其与中山路的命运紧紧相连，一荣俱荣。作为老商业商圈的中心，中山路的复兴计划的出台无疑给这里的商家带来了新的希望。

　　记者了解到，3月30日，市南区政府公布对中山路的“复兴计划”，拟采取“南修北改”的概念进行街区的重新规划。通过对北部地区以及河南路以西旧城的全面改造，使该街区成为名副其实的五大商圈之一。

　　中山路复兴计划出台后，即墨路小商品市场的商家欢欣鼓舞。因为这意味着投资商的目光将由东部重新回到西部商业中心。即墨路小商品市场中这千米的通道将有可能迎来真正的投资商。“901”商场的贯通将成为可能。“901”商场的负责人李详书告诉记者，他们对将来充满了信心。“作为连接辽宁路信息城和中山路的通道，这里的发展潜力是巨大的。”

　　李详书告诉记者，面临新的形势和机遇，伴随着地下空间利用工程的重新启动，商场加快了内部整合和外部招商的步伐，据介绍，商场已组织专家在进行重新定位，将对辽宁路段和即墨市场两段实行特色经营。在商场的新建部分，主要经营陶瓷、工艺、盆景等。原商场的部分仍然经营服装、布匹等。他说，“现在的形势是好的，我们期待有个新的开始。”

　　经历了十多年的风雨历程，“901”商场能否等到“慧眼识金”的开发商，新的形势，新的开始，千米“阴冷道”能够云开见月明？让我们拭目以待！我们将继续关注“千米阴冷道”的命运，如果你有什么好的建议，请拨打电话85814611-8727。