问：2005年1月，我将一套房子租给了黄某，当时约定租期为一年。

    今年1月，租期已满，黄某未续约，但他一直居住在这套房子里。我能不能增加租金，或者解除合同？

    答：租赁期限届满，承租人继续使用该租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同 继续有效，但租赁期限为不定期。现在，你可随时解除合同，但不可以增加租金。