包头是内蒙古最重要的工业城市。两三年前，这里的楼市和其他中等城市一样波澜不惊；而在刚过去的2005年，许多购买新开发商品房或二手房的居民感到，自己的钱包被“打劫”了。现在市区繁华商业地带的房价已经达到2500元/平米以上，远远超出普通百姓的购买能力 。

　　记者的一位同学在2000年买下了包头昆都仑区主干道友谊大街旁的一套商品房，五层85平方米5万多块就“搞定”了，每平米620元。去年年初，他六层的邻居把同样面积的房子出手，卖了6万多块。让他咋舌的是，时隔一年，那套房子刚刚又以12.5万元的价格转手。

　　记者的姐姐去年年初换了新房子，当时她看中的楼盘一期每平米1580元，而下半年的二期楼盘起价便达到1800元，而且据说到后来拿着现款都买不到了。

　　许多朋友都很后悔，没有买套房子炒炒过把瘾。一个朋友讲，市主干道钢铁大街一端郊区地段的商品房，早年开发出来后无人问津，前年年底的均价是1100—1200元/平米，部分位置不好的楼层是800元/平米。

　　而现在同一地段的房子均价早已攀升到1800元/平米以上，只要开盘就被一抢而空。“当时为什么不买一套呢？反正肯定不会跌”，这个朋友后悔不已。

　　包头市三区中，昆都仑区和青山区规划较好，中心繁华地段的商品房每平方米均价已达到2300元以上；而东河区是老城区，区内繁华地段的最高房价在1800元/平米左右。

　　记者的一位朋友住着精装修过的房子，现在市价1000元/平米左右。他也按捺不住要炒炒房，“区政府要搬了，新政府大楼附近的房价起来了，赶紧去买一套！”

　　记者接触到的人大多对攀升的房价忿忿不平:“包头是传统工业城市，我们这样的工薪阶层仍占人口的绝大多数，这几年大家的收入增长远远赶不上房价涨幅，人口也没有大幅增长，房价凭什么能涨到这个份儿上？”对于未来房价的走势，他们也是迷惑不解:“房价这么涨应该算是到头了，可是现在楼盘一开就被抢空，到底买还是不买？”

　　天津老城复苏价先行

　　天津城区是从市中心按内环线、中环线、外环线向外展开，所以，老百姓说起房价，无论是新房还是二手房，基本都以这三条环线来划分价格区间。

　　天津老城区在规划范围内的平房、旧楼需要拆迁或改造，内环线以里的居民区将减少，中环线附近的房子紧俏，房价自然就涨了起来。

　　记者通过调查发现，现在内环线以内，只要是5年前盖的商品房，每平米基本都涨到了5000元以上。老邵10年前花15万元买了一套位于内环线以内的60多平米两居室，现在这附近被划入海河沿岸重点开发区域，将建设一个中心商务区，目前对老邵这套住房的估价已经超过了30万元。

　　而市区内海河沿岸的在建新楼盘位置优势日益凸显，房价早已高高在上。有的楼盘2004年初刚开始打地基时，预售价每平米是5300元，目前建成在即，现房价格将达到8000—10000元。

　　小王大学毕业后留在天津工作，他2003年底在中环线边一个规模较大的新建小区买下一套90多平米的两居室期房。当时每平米售价2900元，到2005年5月小王收房时，现房价格每平米已经涨到4100元，同年11月小区里在建的新高层楼开盘，均价定在了6300元。房价的窜升，令小王咋舌:“多亏当初买了这里，要是现在买房，只能选择离市中心更远的地方了。”

　　天津房地产市场的发展潜力，吸引了不少外地的地产商争相到天津圈地盖楼。一家北京地产商在两年前开始着手外省市的开疆拓土，首先将天津作为其开拓的重点地区。目前，他们在天津的第一个住宅项目已经落户在地段优越的中环线以内。据该项目销售主管介绍，2005年下半年项目正式开盘时，均价在5700元左右，现在售价已上调至6100元左右。这个项目先期推出200余套，目前已销售一半多。说到近五年天津房价总体涨幅大大超过50%，该人士认为，前些年天津房价被低估了，与近邻北京房价的差距实在太大，现在的上涨是一种“补涨”，属于正常的反应。据他估计，这个项目从现在到2007年下半年交房入住，价格应该还会有上涨空间，但幅度可能不会很大，因为天津购房者对价格的承受能力目前还不是很强，对价格的敏感度要高过对楼盘品质、地段优势等方面的考虑。

　　据天津房地产业人士透露，仅从地价来看，总体房价上涨还将延续。况且，在未来几年内，天津城区的拆迁力度还将加大，外来人口也在增加，以及年轻人首次置业、中老年人更新住房，这些都会推动旺盛的住房需求将保持相当长的一段时期，房价居高不下是一个必然趋势。

责任编辑：林彦婷