作为长江三角洲的中型城市之一，扬州在经济方面一直接受上海及苏南城市的辐射。在此前一轮以上海为龙头的房市热潮之中，扬州如同潮汐的边缘地带，房价也随之起舞。新楼盘房价屡创新高，市区均价直奔3500元/平米而去。

　　跟涨也就会跟跌。春节当地媒体的报 道中披露，扬州商品房均价首次出现下滑，去年四季度均价下调了79元/平米。

　　在与众多亲朋好友的聊天中，大家对扬州房价总体走势的认识基本一致，随着扬州经济的发展，居民收入水平的提高，房价上涨是必然的，买房应趁早，但扬州当地缺乏炒房的基础，因此房价的上涨会比较理性。

　　你言我语之中，有三个朴素的理由支撑上述判断。记者的舅舅是市直机关单位的一名司机，经常会给大家带来市政府规划方面的“权威”消息。

　　“扬州的土地不像上海、北京这些大城市那么紧张，只要土地不紧张，开发商成本就不高，房价自然涨不上去。目前，整个城市都在向西边开发区拓展，只要公路，煤电水等公共设施跟上，市区人口会逐渐向西边迁移，到时候住的地方大，房价也不会太高。”

　　而记者一位持币代购的同学谈起房价来不急不徐。“扬州好多个楼盘我都去考察过了，我一点都不着急。晚上下班没事我就骑车去附近几个小区逛逛，黑灯瞎火的很多，空置率这么高，怕什么！扬州不像那些大城市有大量的外来人口，上海公司多、外企多；北京机关多、需求旺盛；扬州主要是本地居民自住需求。外地来做生意的不会常住，农村务工人员也缺乏购买力，所以房价炒不起来。但是房屋质量好、环境好，开发商实力强的小区还是会受到追捧。”

　　除了这些外部因素外，真正影响房价的还是居民的收入水平。记者拜年时候遇到小时候的邻居，一家三口还住在10年前单位分的宿舍里，他们说的话最为实在：“想买房也要考虑口袋里有没有这么多钱，扬州是小城市，我们夫妻两口大都是单位职工，收入主要靠工资，要攒钱给小孩上大学、结婚、买房。在条件允许的情况下，我们会考虑换房，但主要看单位效益如何。说老实话，我们工薪阶层的收入有限，投资观念保守，炒房风险太高，不敢玩。扬州像我们这样的人比较多，有单位的房子住着，新房的价格就算炒起来也没有人跟进，价格自然就掉下来了。”

　　盐城买或不买心都不甘

　　“北京房子多少钱？我们这里的房子越来越贵，真是买不起。”狗年春节，记者在家乡盐城走亲访友之时，常常听到这样的抱怨。

　　在经历了2004年的高烧后，如今房价走势已成为盐城人最关注的话题之一。2004年，盐城房价上涨幅度超过30%，远远超过当时的南京和苏州。时至今日，盐城的房价依然未有大多数人期望的下跌之势。房价高企，和普通工薪阶层收入难以匹配，成为记者身边不少人的共识。

　　“盐城这几年房价涨得真是太猛了。”记者的一位亲戚在闲聊时多次感慨。在很多人看来，作为江苏北部的中小城市，盐城的房产价格已经大大超出了老百姓能承受的范围。

　　打开电视，房地产广告比比皆是，“高档社区，高尚生活”，这些在北京房地产广告中频频出现的词汇一样被用在盐城的诸多商品房项目中，当然，新楼盘的价格同样“高档”。记者了解到的不少房地产新项目，价格都在2000元以上。

　　对于房价，盐城人大多无可奈何。市中心个别小区居然接近4000元/平米。“房价这么高，但是盐城人的收入可不比苏南地区，毕竟苏北的经济还要差一些。”一般来说，盐城人的收入也就1000-2000元/月，三四千的收入在这里还是少数。

　　目前盐城市区划分为城西南、T地带、老城区和城东版块(盐城浦东)四个版块。正在进行的城市改造带动了房产价格的上升。T地带是盐城新兴的CBD，房地产平均价格也最高，据说均价已经接近3000元/平米。其余几个区虽然价位没这么高，但近年也是涨了不少。

　　对于户型，记者也听到不少意见。“房地产项目是不少，但是户型太大，大多都是100平米以上的，中小户型实在太少。”记者的一位同学抱怨。当听说北京的小户型近年很火时，他很是羡慕，但又说:“盐城外来人口没北京那么多，确实不用太多小户型，但80-90平米的户型也是很少。”

　　正“水深火热”看房的范小姐，家在盐城市下属的射阳县，自己在市里工作了几年，前几年也攒了点钱，但因为一直没有想到结婚，也就没急着买房。今年范小姐终于打算结婚，好明年生个“猪”娃，这才发现盐城的房价着实涨了不少。自己看得上的都是2300元以上的价格，加上户型也比较大，一套房子下来30万左右，按照自己一个月不到两千的收入，跟父母伸手已是在所难免。

　　“再大涨应该不太可能了，但是要下跌也是很难吧。毕竟城市在不断发展。买房是刚性需求，对老百姓来说，现在不买是嫌贵，但以后买未必就便宜多少。买或不买，都是心有不甘啊。”记者的一位长辈如此总结。