二三线城市房市是否成为投资热点，普通百姓闲谈漫议，道出原汁原味的心声：房价高得难忍受，买与不买都心有不甘。
山东高密高门槛挡住进城路
农村的春节照例是热热闹闹，大人小孩都高高兴兴，但山东高密市尚家村的王富怎么也高兴不起来，因为他的儿子在县城买房子的愿望今年又
落空了。
特别让他郁闷的是，现在不像过去那样因为没有户口当不了城里人，而是因为他没有足够的钱让儿子买得起房子。尽管他平常连包烟都舍不得抽，但他始终不明白:前几年劳作一年存的钱还能买二三平方米的房子，可现在似乎连一平方米也买不了。
高密市是坐落在山东潍坊最东边的一个县级市，与青岛市胶州接壤，是当地农民认识并迈向城市的第一步，也是我国城市化进程中广泛容纳农民的最基层城市之一。但这样一个地势平坦，土地供应充足的小城市，房价照样噌噌上涨。据介绍，五六年前这里非常好的商品房的价格每平方米大约800-900元，现在同样的房子价格在1700元左右，涨幅接近一倍。这样的涨幅已赛过大城市。
一直想改善居住条件的“城里人”张保山感受最深的是，无论前几年价格低时还是现在价格高时买房，开发商都会掏干你的全部积蓄，包括未来的积蓄。他对此百思不得其解，因为这些年他的收入和积蓄确实是增加了，城里盖的房子也越来越多，但买房的感觉与几年前价格低时相比，怎么就丝毫没感到轻松呢？
说起高密这样的小城市房价也疯狂的原因，当地人似乎有着普遍的看法，即主要是经济发展较快，城市化进程加速，农民转为城市居民后对住房有着相当大的需求，加上原来的居民也要改善居住条件，所以对住房的需求一直都在快速增长。而全国房价上涨的大环境无疑也是影响小城市房价的重要因素。
当然，房子的质量也是有了质的提高。无论从什么方向走近这座小城，都会看到不同色调、不同结构的栋栋新房，镶嵌在街区之间，使冰冷的钢筋水泥有了些生气。过去的房子现在看来不仅显得陈旧和死板，从内部结构设计到外部装饰都与现在不可同日而语。
不过，对像王富的儿子这样的年轻人来讲，从农民到城市居民的这一身份转变，虽已没有了制度障碍，但高房价又使他们的进城之路困难了许多。因为没有自己的住房，感觉就只能是外来打工者，而不断上涨的房价正像越来越高的门槛一样，使他们不得不在城外徘徊。
要越过这一“门槛”，让自己的儿子成为城里人，像王富这样的农民就必须更拼命挣钱，更拼命存钱，然后将这些钱交到城里的开发商手中。如此，仍然留在农村的生活水平就不可能真正地提高。
也有人对房价上升觉得高兴，这不仅有开发商，还有一些城里人。荆先生就具有一定的代表性:刚开始放开户口时许多人担心，认为大量的农民会涌入城里居住，所以当时还采取收费的办法减缓进城压力，但现在看来，不断走高的价格无意中充当了“减缓器”。
对于未来的走势，多数人认为仍会上涨，因为城市化进程远未结束，但似乎不可能无止境地上涨，居民收入会像风筝的线一样拉住房价，特别是建筑材料价格的下跌将会减缓房价上涨的势头。同时，房价上涨也会抑制需求，如果房价超过了人们的承受力，那些原本打算在城里买房的人就会放弃买房，或者在城郊盖农房，加之道路状况良好和交通工具的改善，这成为不少人的选择。
王富也在与儿子商量这样的办法，在市郊的农村盖一处住房只需要5-6万元，远远低于在市区买房。盖房后先居住，以后如果有机会买商品房，可以将此房卖掉。这虽然不像城里人那样，但毕竟不用起早贪黑的每天跑30多公里路了，可以说半只脚已迈入了城市。
看来，农民要真正地转变为城市居民，即使没有了户口这样的制度障碍，也并不会轻松，无论是即将进城或是依然留在乡下的，无论进入之前还是之后，都是如此。
重庆多空铆起来
成渝高速重庆端口两侧，是一排待售的小户型公寓，“首付1万，月供400”的大幅促销广告似乎在向人们炫耀:在中国第四个直辖市，房价真的很低。这让在京工作“居不易”的记者艳羡不已。
春节一个星期左右的假期，在与一帮小学、初中和高中同学的各种聚会和“龙门阵”中，这样的心情远不止一次。同学们的绝对收入不高，但他们的物质生活质量不低。他们不仅享受麻辣烫和麻将，也享受着与收入更堪配比的商品房。
在经过2003-2004年的上涨后，2005年重庆房价渐趋稳定。就市区而言，除了解放碑、沙坪坝等商业、文化中心地区以及一些江景房绝对房价有超过5000元/平米外，其他地方房价大致在3000以内，与多数白领月收入基本相当。
不过，与市区房价的稳定大相径庭，重庆一些郊县的房价则在去年出现了一波补涨行情。在被称为“城乡结合部”的铜梁，去年掀起了一股“消灭百元房”的浪潮——2004年，除一些带精装修的房子，800元几乎成为铜梁城区内房价的上限。而走过2005年，半数左右的新楼盘已突破千元大关。
郊县房价的上涨有两方面的解释。据老家的朋友介绍，前期在重庆以及其他一线和二线城市炒房的资金，已有部分撤至类似铜梁这样的三线地区；而从“基本面”看，拟建设的高速公路将大大缩短一些郊县与重庆之间的空间距离，因此拉近了与市区房价的差距。
与其他地方一样，房价走势也是重庆市民非常关心、乐于争论的话题。只不过，个人看法中亦参杂了类似“多头”与“空头”这样的立场。老
家在重庆、工作在上海的小刘，2003年和2004年在重庆买了5套房，尽管目前已有30%的利润，但小刘仍不愿出手，“上海房价能翻番，重庆为什么不能？何况，从绝对价格、城市发展前景等角度看，重庆房价没理由不涨！”
而参加工作不到两年、目前尚未购房的小吴则持不同看法，“重庆房价即使上涨，也没有多大的空间，毕竟，目前的房价与市民平均收入水平已基本挂钩，再涨，谁买得起？反正现在三五百出租的房子多的是，我不赶这个趟！”
记者一个表哥是个包工头，对于房价走势，他的言行非常“矛盾”。“房价肯定还得涨，别的不说，现在拿地比以前难多了，价格也高了，房价不涨，谁去盖房子？”不过，他随即又饶有兴趣地向记者打听，有没有其他的投资机会，“我准备把资金撤出来，房地产生意是越来越不好做了。”
