固定房贷现身岛城

    利率略高于现行房贷水平

    本报讯前一段时期被热炒的固定房贷终于现身岛城，岛城市民又多了一种房贷还款方式的选择。记者昨天从光大银行青岛分行获悉，自即日起该行正式推出固定房贷业务，各营业网点均可办理。这意味着如果你选择了这种房贷，那么在贷 款期内不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。

    据介绍，所谓固定利率房贷业务，是指银行为购买住房或商业用房的借款人提供在一定期间贷款利率保持固定不变的人民币贷款，在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。与目前同业市场通行的浮动利率房贷款相比，固定利率房贷业务在中国人民银行调整贷款利率时，如果新调整的利率高于固定利率，客户可享受原有固定利率带来的优惠；如果新调整的利率低于固定利率，客户还可以选择提前还款避免损失。

    光大银行青岛分行相关人士告诉记者，此次推出固定利率房贷的范围，包括个人住房贷款和商业用房贷款，其中商业用房贷款含一手商业用房贷款和二手商业用房贷款。贷款期限划分为5年以下（含5年）和5年以上至10年（含10年）两个档次。其中“固定利率个人住房贷款”两个贷款档次的年率水平分别为5.94％和618％；“固定利率商业用房贷款”两个贷款档次的年利率分别为6.18％和6.42％。这两种利率均比各家银行现行的房贷利率略高一点，目前各商业银行实行个人房贷利率5年以上的为5.508％。

    有关人士认为，由于固定利率高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。固定利率适宜以下三种人群：一是认为我国利率水平处于升息阶段的；二是认为自己未来收入比较稳定，而且足以支付固定按揭额的；三是申请第二套以上住房或商业用房贷款的。

    业内人士提醒说，选择固定房贷，要求投资者具备一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定。（本报记者傅军）