焦晓虹

　　购买二手房能够获得银行贷款，但有必要提醒二手房购买人，在房龄上有一定限制的。近日，上海静安法院审结了一起购买二手房，因无法获得银行贷款的借款合同纠纷，法院判决周先生一家与某银行签订的《房屋担保借款合同》予以撤消，由银行酌情赔偿周先生一家1085元损失。

　　虚构时间

　 　2004年11月11日，周先生一家三口经“世都公司”和中介，与案外人朱某签订了《房地产买卖合同》，约定由周先生购买朱某于江南新村的一处房屋，该房屋为1976年竣工的产权房，房价为51.5万元。当天，周先生支付朱某购房定金5000元、购房预付款16.5万元及支付“世都公司”中介佣金4000元，余款待到向银行申请按揭贷款的放贷三日后支付。

　　“世都公司”收取朱某提交的1976年竣工的房产证后，又安排“安硕公司”办理贷款手续，并交付产权证复印件给“安硕公司”，“安硕公司”又介绍某银行为周先生提供贷款，并擅自填写了房屋竣工12年的贷款申请资料（竣工期为1992年），连同上述材料等复印件一并交与银行。

　　没有放贷

　　2004年12月20日，银行与周先生订立《房屋担保借款合同》，合同约定银行于2005年1月10日向周先生提供32.8万元贷款，由周先生将二手房作抵押。同年12月28日，银行审批接受周先生申请，同意提供上述贷款。两天后，房屋买卖双方及银行、中介公司一起，完成了房地产交易登记手续。在2005年1月，周先生领到竣工期为1976年的涉案房屋产权证。之后，银行在稽查中发现房屋竣工期由1976年改成了1992年，虚构建房时间未超过15年的事实，故没有实际放贷，并通知了中介公司。而未能如期拿到银行放贷的朱某，以此认为是周先生违约，申请了仲裁，最终周先生被裁决支付朱某购房款30余万元及违约金1万余元，承担仲裁费1.3万余元。

　　2005年4月末，周先生起诉银行、“世都公司”和“安硕公司”房产商到法院，请求法院判令银行继续履行《房屋担保借款合同》，并支付违约金和赔偿经济损失4万余元，判令“安硕公司”退还贷款代理服务费计5986元，判令三被告赔偿聘请律师费6000元。

　　银行认为银行办理贷款过程中，发现周先生虚构二手房的竣工日期，使得银行作出了违规的贷款决定，银行在二手房放贷掌握年限为15年内。不能够贷款的责任在周先生本人，提出反诉撤消双方的《房屋担保借款合同》。

　　“安硕公司”辩称，本公司收取周先生的费用，是因为替他联系办理了抵押贷款手续，属于是应得的报酬。而二次开庭“安硕公司”不再到庭，“世都公司”未到庭应诉。

　　法院在审理中向卖房人朱某调查，朱某说他向“世都公司”提供为1976年竣工的产权证，有该公司员工的签收单为凭，不清楚1992年竣工期的房产证是谁又作了修改，再提供给了银行。

　　合同撤消

　　法院认为，两中介公司采取隐瞒房屋竣工期的真相，虚构房龄事实的行为，造成银行对放贷房屋竣工期的重大误解，接受了实际有30年房龄房屋作抵押，损害了银行的合法利益，该合同属可撤消合同。

　　周先生一家应承担签订《房屋担保借款合同》未实际履行以及被撤消的法律后果。鉴于周先生与“世都公司”和“安硕公司”间的居间关系与本案属两个法律关系，周先生是否认可两中介公司的中介行为及其对他所造成的损害，均应另案处理。而银行对未审核申贷材料原件承担一定责任，遂酌情支付逾期违约金1085元。